Obligaciones vendedor vivienda segunda mano
¿qué tiene que revelar legalmente al vender una casa?
Primero, lo básico: para vender su casa, tendrá que proporcionar a su abogado algún documento de identidad que demuestre que usted es quien dice ser. Por lo general, se trata de una prueba de su dirección actual, como una factura reciente de servicios públicos, además de un documento de identidad con fotografía (por ejemplo, el pasaporte o el permiso de conducir). Pueden aceptarse otros documentos, por lo que debe consultar a su abogado o agente de la propiedad inmobiliaria de antemano.
Esta prueba de identidad es necesaria para cumplir las leyes contra el blanqueo de capitales. Tanto los abogados como los agentes de la propiedad inmobiliaria se rigen por estas normas, que establecen que deben conservar las pruebas durante cinco años. Los documentos se destruyen al cabo de ese tiempo, así que no se preocupe porque sus datos queden archivados para siempre.
Ahora tienes que demostrar que eres el dueño del lugar. Puede que tenga o no las escrituras de su propiedad; si no las encuentra, no se preocupe, ya que probablemente podrá obtener una copia del abogado que utilizó cuando solicitó inicialmente una hipoteca o compró su casa. Además, su actual abogado tendrá que obtener las escrituras oficiales del Registro de la Propiedad, por lo que esto no debería ser un problema.
¿puedo vender mi casa de forma privada después de haberla puesto en venta en una agencia inmobiliaria?
3. Antes de ceder su negocio a un agente, debe saber: ¿qué servicios presta el agente? ¿Puede ayudar a solicitar la hipoteca de la vivienda de segunda mano? Si hay algún problema en el proceso de venta, ¿tiene el agente la obligación y la capacidad de compensar la pérdida? ¿Cuál es el cargo por servicio del agente? ¿Puede garantizar la compra de una vivienda de segunda mano satisfactoria?
1, debe pasar por la oficina local de vivienda y gestión del suelo para completar el derecho de propiedad para completar los procedimientos de transferencia; tener un agente, un abogado, una garantía notarial, etc., no se considera la finalización del proceso de transacción;
2, desde el punto de vista de la compra de una casa, debe ser el derecho de propiedad después del final de la puerta antes de que esta suite realmente pertenece a sí mismo, antes de esto, el vendedor puede romper el contrato en cualquier momento.
Qué ocurre si el vendedor se retira antes del intercambio de contratos
La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final se paga más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.
Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.
Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.
El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.
Cuánto tiempo de responsabilidad después de vender una casa
Comprar una propiedad en Ibiza y asegurarse la casa de sus sueños es un momento increíblemente emocionante. Sin embargo, todos los compradores activos y futuros compradores necesitan estar completamente informados y equipados con el conocimiento correcto de las fases y los costes añadidos que conlleva el proceso de compra de una propiedad en España, idealmente antes de encontrar la casa perfecta.
Nuestra guía detallada sobre Cómo comprar una propiedad en Ibiza ha sido redactada en formato de lista con algunos enlaces y consejos útiles para su viaje personal de comprador. Esta guía fácil de usar puede ser guardada para su referencia en cada paso del camino, y cualquier consejo personal adicional puede ser obtenido de uno de nuestro amable equipo.
Cuando el inmueble se utiliza como vivienda, el comprador tiene que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto se calcula sobre la base del precio de venta declarado que se refleja en la escritura o en el contrato privado de compraventa, a menos que el valor de la propiedad, según el Departamento de Hacienda, se considere superior, en cuyo caso el precio será recalculado por las autoridades fiscales en consecuencia.
