Escritura a nombre de un solo conyuge
¿deben los bienes estar a nombre de ambos cónyuges?
Hoy en día, mucha gente tiene propiedades a su nombre antes de casarse. Una vez casados, muchos recién casados se preguntan: ¿debo añadir a mi cónyuge a la escritura? Aunque hay algunas buenas razones para añadir a su nuevo cónyuge a la escritura, también hay una razón por la que no debería hacerlo.
Cuando usted incluye a su cónyuge en la escritura de una propiedad que poseía individualmente antes de casarse, está creando lo que se denomina tenencia por la totalidad. Se trata básicamente de una forma especial de propiedad disponible sólo para los cónyuges y que ofrece una protección especial frente a los acreedores de un solo cónyuge. Por ejemplo, un acreedor que tenga una deuda con el marido no puede hacer valer su deuda contra los bienes que posean conjuntamente el marido y la mujer.
La tenencia por entero también significa que cuando uno de los cónyuges fallece, el cónyuge superviviente es propietario de los bienes automáticamente. No es necesario preparar una nueva escritura, el superviviente es el propietario. Como seguro que puede imaginar, esto es un gran alivio para el cónyuge superviviente que acaba de sufrir la pérdida de su pareja.
¿cuáles son mis derechos si mi nombre no aparece en una escritura?
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Cuando compras una casa, te conviertes en su titular. La titularidad de una casa es lo que le da derechos de propiedad sobre su inmueble, y hay varias formas en que un individuo o un grupo de individuos pueden hacerlo. A pesar de ser un concepto extremadamente importante en el mundo inmobiliario, el título es algo que a menudo es malinterpretado por los propietarios y los posibles compradores.
En este artículo, analizaremos qué es un título de propiedad y en qué se diferencia de una escritura de propiedad, además de algunas de las formas más comunes de poseer un título de propiedad y cómo puede proteger sus derechos como titular.
Un título de propiedad, también conocido como título de propiedad, es un concepto que denota los derechos de propiedad sobre un determinado bien inmueble. El titular de un título de propiedad de una casa tiene derecho a usar y hacer cambios en su propiedad y, dependiendo de la forma en que tenga el título, puede transferir su parte del título a un propietario diferente por sí mismo o mediante un acuerdo con su copropietario.
Matrimonio que compra una casa a su nombre
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¿tiene mi marido derecho a la mitad de mi casa si está a mi nombre?
Puede incluir el nombre de su cónyuge en la nueva escritura de compraventa mencionando la proporción o parte de la propiedad y hacer que se registre. El impuesto de timbre suele oscilar entre el 5 y el 12,5% del valor de mercado de la propiedad (varía en los distintos estados), mientras que el gasto de registro es de aproximadamente el 1%.
También puede compartir la propiedad regalándosela a alguien. En este caso, tendrá que obtener una escritura de donación en papel timbrado y registrarla en la oficina de registro. La donación a un familiar no está sujeta a impuestos. Sin embargo, si regala la propiedad a una persona que no es pariente, el valor de la casa se considera un ingreso y se grava de acuerdo con las normas del impuesto sobre la renta del año correspondiente. El impuesto de timbre suele ser el 2% del valor de la propiedad, junto con el 1% de gastos de registro.
Ser copropietario de una vivienda puede ser beneficioso para los matrimonios porque si uno de ellos fallece, el cónyuge superviviente se convierte automáticamente en el único propietario de la casa. Por lo tanto, la transferencia de derechos resulta fácil.
Otra ventaja es que si la pareja ha pedido un préstamo hipotecario conjuntamente, cada persona puede beneficiarse de las ventajas fiscales. En virtud del artículo 24 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, ambos miembros de la pareja pueden solicitar deducciones de hasta 1,5 lakh por los intereses pagados por el préstamo hipotecario. También pueden reclamar beneficios fiscales de hasta 1 lakh para el importe principal en virtud de la Sección 80C.
