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Hipoteca inversa: qué es y cómo funciona

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Ante un futuro incierto originado por la crisis tras la pandemia, la precariedad laboral y los recortes en las pensiones, una vivienda puede ser una de las mejores inversiones a largo plazo. Avanza Homes es un grupo inmobiliario que apuesta por la hipoteca inversa para cuidar los ahorros de sus clientes.

¿Qué es la hipoteca inversa?

La hipoteca inversa es uno de los múltiples productos financieros que encontramos en el mercado, está dirigido a personas mayores de 65 años con ciertos ahorros en patrimonio inmobiliario. Estos ahorros se convierten en liquidez sin perder la titularidad del inmueble.

El funcionamiento de una hipoteca inversa es sencillo: el cliente establece unas condiciones de retirada del dinero con carácter vitalicio, puede elegir un importe al inicio o un pago de forma mensual, también se podrán combinar ambas opciones.

La hipoteca inversa es una forma sencilla de ofrecer liquidez a personas mayores que no pueden sufragar sus gastos diarios tan solo con su pensión. El apoyo económico que van a recibir los clientes se calcula mediante una regla matemática en la que se tienen en cuenta parámetros como la edad del interesado y el valor del inmueble.

Los requisitos para acceder a una hipoteca inversa son simples: ser residente español de más de 65 años, tener una vivienda en propiedad sin cargas o cancelar las cargas con la hipoteca inversa, y que tu vivienda habitual (inmueble sobre el que se aplicará la hipoteca inversa) tenga un valor igual o superior a 150.000?.

Ventajas de una hipoteca inversa

La hipoteca inversa permite obtener un plus económico que se suma a la pensión, aunque manteniendo la titularidad del inmueble e incluso se puede vivir en él o alquilarlo. Otra ventaja económica de las hipotecas inversas es el hecho de que no se cuentan en la renta, es decir, no se perciben como un ingreso que haya que tributar.

Estos planes se pueden cancelar en cualquier momento siempre y cuando se devuelva la deuda acumulada hasta el momento de la cancelación. Además, no existen cuotas de amortización, puesto que el producto se amortizará por completo tras el fallecimiento del titular.

Desventajas de una hipoteca inversa

Es esencial leer con atención la letra pequeña de estos planes inmobiliarios para no llevarse una sorpresa. En primer lugar, el tipo de interés de una hipoteca inversa es elevado y, al contrario del de una hipoteca normal, aumenta con los años.

Utilizar una hipoteca inversa para obtener unos ingresos en situaciones de emergencia o de falta de liquidez puede ser una buena alternativa para muchos clientes que no consiguen llegar a fin de mes con su pensión. Aunque, hay que tener en cuenta que al contratar una hipoteca inversa no se siguen las mismas pautas que las de una hipoteca normal, sino que la deuda aumenta con el tiempo.

Una hipoteca inversa tiene una serie de vacíos informativos y matices que es necesario conocer antes de contratarla, no se trata de un simple seguro. En muchas ocasiones podemos ver que estos planes financieros son ofrecidos a personas mayores con la promesa de obtener beneficios mensuales de forma vitalicia sin explicar realmente las consecuencias de ello.

Valorando las ventajas y desventajas de contratar una hipoteca inversa, se puede llegar a la conclusión de que tan solo es necesaria para aquellas personas con dificultades económicas o imprevistos a los que no puedan hacer frente (pago de cuidadores del hogar, residencias, mantenimiento de los hijos, etc.). Los beneficios son escasos, por no decir que es un endeudamiento innecesario, cuando la situación económica del cliente es relativamente favorable.

¿Te parece interesante? Se puede conseguir más información en la web de Avanza Homes leyendo su artículo sobre este tema .