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La inversión en bienes de alquiler se refiere a la inversión que implica la compra de bienes inmuebles, seguida de la tenencia, el arrendamiento y la venta de los mismos. Dependiendo del tipo de propiedad de alquiler, los inversores necesitan un cierto nivel de experiencia y conocimientos para obtener beneficios de sus empresas. Los bienes inmuebles pueden ser la mayoría de las propiedades que se pueden alquilar, como una sola unidad, un dúplex, una vivienda unifamiliar, un complejo de apartamentos completo, una plaza comercial o un espacio de oficinas. En algunos casos, las propiedades industriales también pueden utilizarse como inversiones en propiedades de alquiler. Las propiedades de alquiler más comerciales, como los complejos de apartamentos o los edificios de oficinas, son más complicadas y difíciles de analizar debido a una serie de factores que se derivan de su mayor escala. En el caso de las propiedades más antiguas, es típico asumir mayores costes de mantenimiento y reparación.
Hay varias formas de obtener ingresos de las inversiones en propiedades de alquiler. La primera es que los inversores obtienen un flujo de caja regular, normalmente mensual, en forma de pagos de alquiler de los inquilinos. Además, al igual que ocurre con la propiedad de cualquier patrimonio, las propiedades en alquiler ofrecen al inversor la posibilidad de obtener beneficios de la revalorización, o aumento del valor con el tiempo, de la propiedad. A diferencia de los ingresos por alquiler, la venta proporciona un único y gran rendimiento.

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Esta herramienta calcula los pagos de una propiedad comercial, ofreciendo importes de pago para P & I, sólo intereses y reembolsos de globo – junto con proporcionar un calendario de amortización mensual. Esta calculadora calcula automáticamente el pago global basado en el periodo de amortización del préstamo introducido. Si en cambio desea calcular un pago global conocido, por favor utilice nuestra calculadora de préstamos globales.
Nota: El rango de tasas de hipotecas comerciales debe ser considerado como típico. Sin embargo, hay valores atípicos en los extremos superior e inferior de la gama. Por lo tanto, estas cifras no garantizan los tipos reales de una hipoteca comercial específica. Para ver a qué opciones puede optar y obtener la mejor oferta posible, le recomendamos que se ponga en contacto con un agente hipotecario comercial que le ayude a ver a qué puede optar.
¿Tiene un negocio nuevo o antiguo? La elaboración de planes estratégicos para alcanzar sus objetivos es imprescindible. Pero además de toda la cuidadosa planificación, necesitas suficiente capital circulante para poner en marcha tus operaciones. Esto es importante tanto si está creando una nueva empresa como si se está preparando para la expansión.

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Hay varias preguntas que se hacen los inversores cuando se trata de invertir el dinero que tanto les ha costado ganar. ¿Qué rendimiento tendrá la inversión? ¿Cuánto cuesta? Pero lo más importante es que los inversores se preocupen por su valor. Esto es especialmente cierto cuando se considera la compra de una propiedad de inversión.
Los ingresos procedentes de los inmuebles de inversión se encuentran en un nivel históricamente alto. Los alquileres ofrecen una fuente de ingresos cada vez mayor, y es una forma estable de ganar dinero. Pero antes de entrar en el juego de los alquileres inmobiliarios, ¿cómo se hacen las evaluaciones?
El enfoque de comparación de ventas (SCA) es una de las formas más reconocidas de valorar los inmuebles residenciales. Es el método más utilizado por los tasadores y agentes inmobiliarios cuando evalúan las propiedades.

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El archivo de Excel que se muestra a continuación es la herramienta del Simulador de Tipos de Impuestos sobre la Propiedad del Asesor del Condado de Cook. La herramienta simula los tipos impositivos efectivos y el total de las facturas de impuestos sobre la propiedad para los valores de la propiedad introducidos por el usuario para casas unifamiliares y condominios (clase 200), apartamentos comerciales (clase 300) y propiedades comerciales e industriales (clase 500) en la ciudad de Chicago. Para realizar estas simulaciones, el libro de trabajo contiene datos y modelos que demuestran cómo interactúan las valoraciones individuales, los gravámenes y las bases impositivas generales para producir una factura de impuestos de Chicago.
El objetivo de este simulador es doble. En primer lugar, demuestra cómo pueden simularse las facturas fiscales históricas utilizando principalmente datos disponibles públicamente. En segundo lugar, demuestra cómo se pueden explorar escenarios hipotéticos de impuestos sobre la propiedad para entender mejor el funcionamiento del sistema de impuestos sobre la propiedad del Condado de Cook. Tenga en cuenta que el asesor del condado de Cook no calcula los tipos impositivos ni las facturas de impuestos. Puede leer sobre el sistema de impuestos a la propiedad del Condado de Cook aquí.
La pestaña «Simulación de Facturas» se puede utilizar para simular las facturas de impuestos sobre la propiedad entre 2006-2018, y compararlas entre sí. La pestaña «Simulación de Escenarios» se puede utilizar para simular una versión alternativa y ficticia de 2018 con escenarios incorporados.