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Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor

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Demandar al vendedor por incumplimiento de contrato inmobiliario california

En la mayoría de los casos, los vendedores están ansiosos por cerrar sus propiedades y seguir adelante. Sin embargo, a veces alguien trata de rescindir el contrato con el vendedor, ya sea porque se ha echado atrás, ha recibido una oferta superior o ha experimentado una circunstancia que le ha cambiado la vida y que hace que la venta sea problemática. Como agente inmobiliario del comprador, su cliente esperará que usted le explique cuál es la mejor manera de manejar esta complicada situación. Esto es lo que debe saber.
Si un vendedor incumple realmente el contrato y usted puede demostrar que se ha visto perjudicado económicamente, podría demandar. Sin embargo, la cantidad que puede demandar depende de la ley de su estado. Si el vendedor puede demostrar que ha actuado de buena fe y usted no puede probar que se ha visto afectado económicamente, es posible que sólo tenga derecho a su depósito de garantía, junto con los intereses y los gastos razonables, como el coste de una encuesta, el examen del título y los honorarios del abogado.
Dicho esto, si puede demostrar que el vendedor actuó de mala fe, es posible que su estado le permita solicitar daños adicionales. Como las leyes pueden variar según el lugar, lo mejor es consultar a un abogado inmobiliario para conocer sus derechos y las opciones disponibles.

Reparaciones por incumplimiento de contrato por parte del vendedor

¿Puede un vendedor de una vivienda echarse atrás en un contrato de venta de su propiedad? La respuesta corta es que sí, en determinadas circunstancias. De hecho, no es infrecuente que los propietarios se acobarden y quieran rescindir un contrato inmobiliario.
Después de todo, cuando los compradores se echan atrás en un contrato inmobiliario, se enfrentan a la posible pérdida de los depósitos de garantía pagados para ayudar a asegurar la propiedad, que a menudo ascienden al 1% – 3% del precio total de compra de la vivienda, una suma nada despreciable. Como muestra de buena fe, los vendedores (que no pagan un depósito inicial en estos contratos) aceptan someterse a normas y condiciones que ofrecen a los compradores medidas de seguridad equivalentes.
Si usted es un comprador de vivienda, no se tome como algo personal el hecho de que un vendedor desee echarse atrás en un contrato inmobiliario, por muy motivado que esté el propietario para vender el piso, apartamento o casa adosada. Después de todo, un acuerdo de compra puede parecer un gran trato sobre el papel y supone una considerable suma de dinero en el bolsillo del vendedor, hay muchos otros factores asociados a la venta de una propiedad que hay que tener en cuenta.

Incumplimiento de contrato tras el cierre

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Qué ocurre si un vendedor incumple un contrato inmobiliario

101 Ariz. 211, 214, 418 P.2d 367, 370 (1966). Los tribunales no exigen un formato específico para los acuerdos escritos, sino que la clave es que estén presentes todos los elementos necesarios. Los elementos requeridos, que deben demostrarse mediante pruebas claras y convincentes, son: «los nombres de las partes, la descripción del terreno, el precio de compra, el momento de pago y la promesa de ejecutar y entregar instrumentos de transmisión». Id.
Además, para ser ejecutable, un contrato también debe tener «mutualidad de la obligación». Este requisito «consiste en la obligación de cada parte de hacer, o permitir que se haga algo, en consideración al acto o promesa de la otra». Remele v. Hamilton, 78 Ariz. 45, 50, 275 P.2d 403, 407 (1954) (citando Gates v. Ariz. Brewing Co., 54 Ariz. 266, 270, 95 P.2d 49, 51 (1939)). La reciprocidad de la obligación es un elemento esencial de todo acuerdo ejecutable. Id.
142 Ariz. 129, 133, 688 P.2d 1021, 1025 (Ct. App. 1984) (citas omitidas). En Horizon, el tribunal abordó la cuestión de si una «cláusula de satisfacción» anulaba un acuerdo de compra de bienes inmuebles por falta de obligación mutua. Id.