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Vender vivienda habitual para comprar otra

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¿tengo que pagar impuestos por las ganancias de la venta de mi casa?

Vender su casaActualizado el 8 de julio de 2021Otras cuestiones fiscalesNormalmente, si vende (o cede de otro modo -por ejemplo, si regala-) su vivienda única o principal, no tiene que pagar el impuesto sobre las plusvalías (CGT) sobre cualquier ganancia si ha sido su vivienda única o principal durante todo el periodo de propiedad. Esta desgravación también puede aplicarse en parte a las ganancias obtenidas por la venta de una casa que era su única o principal vivienda.
En primer lugar, tenga en cuenta que, a efectos del impuesto sobre las plusvalías (CGT), una vivienda también puede denominarse residencia o domicilio particular. Los tres términos son intercambiables y se refieren a cualquier vivienda que usted utilice como residencia; en términos sencillos, es el lugar donde vive. Es posible tener más de una vivienda al mismo tiempo.
Si tiene más de una vivienda (o residencia) durante un periodo de tiempo, debe saber cuál es su vivienda principal (o residencia principal) durante ese periodo. Esto solía llamarse su residencia privada principal (PPR).
Por lo tanto, el hecho de que una propiedad sea o no su hogar depende del uso que le dé. Esto puede cambiar con el tiempo. Por ejemplo, si alquila una propiedad que solía ser su hogar, entonces ya no se considerará como su hogar durante el periodo en que esté alquilada. Esto es importante, ya que las consecuencias del impuesto sobre las plusvalías en caso de enajenación dependen del uso que se haya hecho de la vivienda durante el periodo de propiedad.

Cuánto tiempo hay que comprar una casa después de venderla para evitar el impuesto sobre la plusvalía

La clasificación de la vivienda que compre puede afectar a sus impuestos y al tipo de interés hipotecario que reciba. La propiedad que compre puede clasificarse como residencia principal, residencia secundaria o propiedad de inversión.
Su residencia primaria (también conocida como residencia principal) es su casa. Ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, si vive allí la mayor parte del año y puede demostrarlo, es su residencia principal, y podría optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.
Su residencia principal también puede beneficiarse del impuesto sobre la renta: tanto la deducción de los intereses hipotecarios pagados como la exclusión de los beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando la venda. Debido a las ventajas fiscales, el IRS ha establecido unas directrices claras para ayudarle a determinar si su casa puede considerarse residencia principal.
Cuando solicite una hipoteca, el tipo de vivienda que vaya a financiar -vivienda principal, segunda vivienda o propiedad de inversión- influirá en el tipo de interés hipotecario que reciba. Normalmente, los tipos hipotecarios son más bajos para las viviendas principales.

Cómo evitar el impuesto de plusvalía al vender una casa

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¿cuánto tiempo hay que reinvertir el dinero de la venta de la vivienda habitual?

Casi todas las personas que compran un inmueble lo venden en algún momento. Sin embargo, esto no es suficiente para que las ganancias sean gravadas. En la mayoría de los casos no hay que pagar impuestos cuando se vende la vivienda principal o si se compró el inmueble como inversión de alquiler a largo plazo.
Tiene que pensar en sus intenciones cuando accede a comprar una propiedad. Lo que pretendía hacer determinará su situación fiscal cuando llegue el momento de vender. Si compra con la firme intención de revender la propiedad, tendrá que pagar impuestos sobre cualquier beneficio que obtenga. Esto se llama la “regla de la intención”.
Si compra un inmueble y lo vende dentro de un período determinado, es posible que tenga que pagar impuestos sobre cualquier beneficio, independientemente de su intención o de su historial de compra y venta de inmuebles cuando los compró.
El periodo de referencia comienza en la fecha de compra del inmueble, que suele ser la fecha de registro del título de propiedad en el Servicio de Información Territorial de Nueva Zelanda (LINZ) (generalmente la fecha de liquidación), y suele terminar cuando se firma un contrato de compraventa vinculante para vender el inmueble.