negocios

Interesados en compra de terrenos

single-image

Comprar un terreno para principiantes

Un día, abres el buzón y rebuscas en el correo. Mientras archiva el correo basura y las facturas, ve un sobre que no reconoce. Al abrir el sobre, descubre que un «cliente» quiere comprar su propiedad por 450.000 dólares*.
Si ha recibido una de estas cartas, quizá no sepa qué hacer a continuación. ¿Ignorarla? ¿Se pone en contacto con el agente inmobiliario que se puso en contacto con usted para obtener más información sobre el cliente que está interesado en su propiedad?
La carta que ha recibido se denomina comúnmente carta de intención de compra de un inmueble. Se trata de un acuerdo no vinculante en el que se manifiesta el deseo de realizar una transacción inmobiliaria sobre la base de los términos provisionales expuestos en el documento. En muchos casos, estas cartas están diseñadas para hacerle saber el interés de alguien en comprar su propiedad.
La mayoría de las cartas explican que un cliente quiere comprar su propiedad.  Aunque el resto de la carta puede variar, generalmente expresará el deseo de comprar su propiedad junto con los términos propuestos. Estas condiciones suelen incluir:

Cómo comprar un terreno a la ciudad

Los empresarios que necesiten una carta de intención de compra de bienes inmuebles, también conocida como carta de intención inmobiliaria, deberían empezar con el modelo de carta de intención inmobiliaria de Priori. Una carta de intención de compra de bienes inmuebles describe los términos de la posible venta antes de que el comprador se comprometa a la compra.  El siguiente ejemplo de carta de intención inmobiliaria le ayudará a comprender las diferentes partes de una sólida carta de intención de compra de bienes inmuebles y cómo esas diferentes partes funcionan en el contrato en su conjunto.
2. [Nombre del Comprador] («Comprador») ofrece comprar el Inmueble (tal y como se define más adelante) de acuerdo con los siguientes términos y condiciones, sujeto a la ejecución de un acuerdo de compraventa definitivo y mutuamente aceptable («Acuerdo de Compra») dentro de [periodo de tiempo] después de la fecha de ejecución de esta carta («Carta de Intención») (dicho periodo intermedio, el «Periodo de Negociación»):
3. 3. Inmueble. El inmueble («Inmueble») está situado en [Insertar la dirección y cualquier otro dato de identificación] y se describe más concretamente en el Anexo A, adjunto a la presente y que forma parte de la misma. Junto con el Inmueble, el Comprador también adquiriría todos los derechos, títulos e intereses del Vendedor sobre [insertar componentes adicionales de la compra], [incluyendo, en la medida en que sean transferibles, cualquier derecho de uso del suelo, permisos y asignaciones gubernamentales y otras aprobaciones gubernamentales y de organismos que puedan existir en relación con el inmueble]. Además, esta oferta incluye los siguientes elementos específicos relativos a la Propiedad: [Enumere cualquier elemento adicional incluido en la compra].

Cómo comprar un terreno

Tanto si está pensando en comprar una vivienda ya existente como en adquirir un terreno para construir una nueva casa, ambas opciones requieren una considerable investigación. Ambas opciones tienen también algunas diferencias importantes que debe conocer para poder tomar una decisión informada.
Una de las diferencias entre ambas es la forma en que se estructuran los préstamos. Las hipotecas tienen una serie de opciones que se adaptan a sus necesidades y presupuesto, pero hay muchas menos opciones para la compra de terrenos. Muchos préstamos para la compra de terrenos deben pagarse en su totalidad en un plazo de tres a cinco años.
Los tipos de interés y los pagos iniciales suelen ser más elevados en los préstamos para terrenos que en las hipotecas. Un pago inicial típico puede oscilar entre el 20 y el 50%. Sin embargo, algunos bancos permiten un pago inicial más bajo si se tiene una excelente puntuación de crédito. Sin embargo, conseguir un tipo de interés más bajo es mucho más difícil, ya que los préstamos para terrenos son más arriesgados para el prestamista porque no hay ninguna garantía, como una casa. Por lo tanto, los prestamistas están menos dispuestos a ofrecer tipos de interés más bajos.
Una de las ventajas de comprar el terreno con dinero en efectivo es que la cantidad que se paga por el terreno puede utilizarse como pago inicial para el préstamo para la construcción cuando esté listo para empezar a construir su casa. En algunos casos, los prestamistas también pueden incluir la compra del terreno en el préstamo para la construcción.

Cómo comprar un terreno vacío

¿Busca una mejora o mudarse más cerca de su familia? ¿Quizás necesita mudarse más cerca del trabajo, o tal vez ha estado pensando en mudarse durante algunos años, pero no quería las molestias de una venta inmobiliaria tradicional? O bien, ¿tiene embargos sobre su casa que le preocupan?
Llámeme al [número de teléfono] y le haré una oferta en efectivo por su propiedad. Con una oferta en efectivo, usted no tiene que preocuparse por esperar la aprobación de la financiación hipotecaria – podemos llegar a un precio justo entre nosotros y hacer que el acuerdo suceda.