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Resolver diferencias entre registro y catastro

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Registro de la propiedad en españa online

Si alguna vez se ha interesado por el valor de un inmueble, probablemente haya oído hablar del Catastro. Este organismo público, dependiente del Ministerio de Hacienda, contiene toda la información sobre los inmuebles del país, así como su valor catastral. Además, esta información se utiliza como referencia para calcular impuestos como el IBI. En este post explicamos bien qué es y para qué sirve el Catastro.
En concreto, según se indica en la web del Ministerio de Hacienda , el Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda. Este registro contiene la descripción de los bienes inmuebles tanto rústicos como urbanos. Además, también ofrece las características especiales de cada inmueble.
A priori, puede parecer que el Catastro y el Registro de la Propiedad son lo mismo, pero no lo son. Una de las principales diferencias radica en que la inscripción en el Catastro es obligatoria y gratuita, y en el Registro de la Propiedad, no.
Uno de los datos más relevantes de cada inmueble en el Catastro es el valor catastral. Este índice es un valor administrativo que se fija en función de las características objetivas de cada inmueble. Aunque es la Presentación de cada municipio la que recoge cuáles son estos criterios, principalmente se pueden destacar los siguientes:

Registro catastral

A la hora de preparar la compra de una vivienda en España, sobre todo cuando se trata de adquirir una finca rústica, es frecuente encontrarse con discrepancias entre los datos relativos a la superficie y linderos de la finca que constan en el Registro de la Propiedad, el Catastro, y la superficie efectiva de la misma.
En primer lugar, hay que saber que en España coexisten dos Registros oficiales, que originalmente actuaban de forma independiente. Esto ha hecho que no sea raro encontrar discrepancias entre las descripciones físicas de una propiedad (la superficie y los límites de una propiedad).
El Registro de la Propiedad, que depende del Ministerio de Justicia, es el que desempeña la importante función en el sistema inmobiliario español de garantizar la protección de los derechos inscritos. Es decir, se encarga de proteger los derechos de los propietarios, proporcionando la confirmación oficial de los títulos de propiedad.
El Catastro Inmobiliario, que depende de la Consejería de Hacienda, y es un registro de carácter administrativo, contiene los Planos de Descripción y Titulación de los inmuebles, y es el encargado de proporcionar información a la Administración Tributaria a efectos de la recaudación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Información catastral

La optimización catastral y registral consiste en comprobar y, en su caso, regularizar la situación de un bien inmueble en el registro de la propiedad y en el catastro para su correcta descripción, identificación y tramitación y reclamar, en su caso, los impuestos indebidos.
El valor catastral es un valor estimado por un organismo público mediante la aplicación de los criterios establecidos en la ponencia de valores local de la zona en la que se encuentra el bien. Para determinar el valor catastral se aplican diferentes normativas como el Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el marco de valores de los terrenos y construcciones para determinar el valor catastral de los inmuebles urbanos, así como el Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración catastral de los inmuebles con características especiales.

¿qué significa catastral en español?

Con respecto a lo anterior, es importante tener en cuenta que ambas superficies normalmente no coinciden. Esto se debe a que las superficies del Registro de la Propiedad están tomadas por mediciones desarrolladas por arquitectos y las del catastro están tomadas a partir de fotografías vía satélite; sin embargo, a veces esas diferencias se deben a métodos de medición diferentes ya que la variación es muy grande.
Los hechos anteriormente expresados pueden ser consecuencia de, por ejemplo, la realización de ampliaciones en la finca que no fueron inscritas en el Registro de la Propiedad, lo que derivó en que la superficie catastral fuera superior a la del Registro de la Propiedad, no figurando la descripción completa de la finca a adquirir oficialmente en el Registro de la Propiedad; en tal caso, se actualizará la descripción siguiendo los procedimientos pertinentes.
Otra circunstancia que puede darse y que puede derivar en una diferencia de superficies es la no declaración a propósito de la superficie total de las fincas de un complejo para el ahorro de impuestos realizada por el promotor.