Rescindir contrato alquiler local por el arrendador

¿puede un propietario rescindir un contrato de arrendamiento sin motivo?

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Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, un inmueble- propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador -el dueño de la propiedad o propietario- pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los contratos de arrendamiento están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes: el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El arrendador exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.

Carta de rescisión del contrato de alquiler por parte del arrendador

Al rescindir un contrato de alquiler, el propietario debe enviar al inquilino una notificación de rescisión. Aunque los nombres de los avisos pueden variar en cada estado, los avisos de rescisión suelen ordenar al inquilino que haga una de las siguientes cosas:
Todos los estados permiten al propietario cobrar un depósito de seguridad cuando el inquilino se muda a una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad es un pago al propietario para garantizar que el inquilino paga el alquiler y no daña la propiedad. Las leyes estatales regulan la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y cuándo debe devolverlo al inquilino.
Cuando un inquilino se muda, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para pagar lo siguiente: el alquiler no pagado, el desgaste más allá del uso ordinario y la limpieza para restaurar la unidad de alquiler a la misma condición en la que estaba antes de la ocupación del inquilino. Sin embargo, el arrendador no puede utilizar el depósito de seguridad para reparar los daños derivados del desgaste normal.
Terminar un alquiler implica analizar el contrato, las leyes locales y los detalles de sus circunstancias. La mejor manera de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la rescisión de un contrato de alquiler es ponerse en contacto con un abogado local especializado en arrendamientos que pueda ayudarle a aclarar sus derechos y guiarle a través del proceso.

¿puede un arrendador rescindir un contrato de arrendamiento durante la covid-19

En casi todos los casos, se requiere una notificación por escrito para que el propietario o el inquilino pongan fin a un contrato de alquiler, incluso a los contratos verbales de mes a mes. Por lo general, el contrato de arrendamiento especifica el plazo de preaviso necesario. Los periodos de preaviso que se indican a continuación son los mínimos exigidos por la ley y el inquilino no puede renunciar a su derecho a recibir el mínimo prescrito. Sin embargo, tanto el arrendador como el inquilino, o ambos, pueden acordar dar un plazo de preaviso más largo que el exigido por la ley, salvo que un contrato escrito no puede exigir que el plazo de preaviso dado por el inquilino sea más largo que el plazo de preaviso dado por el arrendador.
NOTA: El día de la entrega no se cuenta como parte del tiempo de notificación. Si la notificación se envía por correo, debe enviarse con la suficiente antelación para que se entregue a tiempo; los tribunales suelen presumir la entrega 3 días después del envío.
Los periodos de notificación indicados anteriormente son los periodos mínimos exigidos por la ley para que el propietario pueda solicitar ayuda al tribunal para desalojar a un inquilino que no cumpla con la notificación de desalojo (un inquilino “retenido”).

Los contratos de arrendamiento pueden terminarse por desahucio por expiración o

Una de las cuestiones que más preocupa a la hora de alquilar una vivienda, ya sea desde el punto de vista del arrendador o del inquilino, es cómo afrontar una situación en la que el inquilino decide unilateralmente poner fin al contrato de arrendamiento de forma anticipada. Es decir, cuando el inquilino decide desalojar el inmueble y, por tanto, deja de pagar la renta acordada, antes de que finalice el plazo de alquiler pactado.
Ni que decir tiene que surgen conflictos de intereses ante este tipo de situaciones en las que, por un lado, el inquilino decide rescindir el contrato de forma anticipada y unilateral (como explicaremos más adelante, no existe obligación de justificar la rescisión del contrato, sólo es necesario cumplir con una serie de requisitos establecidos por la ley), y por otro lado, el arrendador se enfrenta a unas perspectivas de ingresos dificultadas hasta la finalización del plazo del contrato.
En este blog exploraremos cómo la normativa española contempla este tipo de situaciones, los derechos que tienen tanto el inquilino como el arrendador y, en su caso, qué indemnización podría reclamar el arrendador si el inquilino opta unilateralmente por la resolución anticipada del contrato de arrendamiento.