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Registrar una propiedad sin escrituras

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¿se puede obtener una hipoteca sobre una propiedad no registrada?

Probablemente esté estresado si no encuentra las escrituras de su propiedad, pero que no cunda el pánico: puede solucionarlo. La rapidez con la que se resuelva depende de si su propiedad está registrada o no en el Registro de la Propiedad.
Los títulos de propiedad son importantes porque demuestran que usted es el legítimo propietario de su vivienda. El gobierno del Reino Unido decidió en los años 80 que todas las propiedades debían estar inscritas en el Registro de la Propiedad, pero si no se ha vendido o no ha tenido una hipoteca en ese tiempo puede que no esté registrada.
Cuando una propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad, ellos habrán visto los títulos de propiedad originales. Suelen ser enviados por su abogado cuando compró la propiedad. Sus datos, como propietario de la vivienda, se habrán inscrito en el registro y se les habrá asignado un número de título. Ellos tomarán copias de algunas de las escrituras y las devolverán a quien las haya presentado.
Es posible que quiera comprobar con su compañía hipotecaria si ellos tienen las escrituras originales o con su abogado. Es una práctica habitual que los abogados devuelvan las escrituras originales al propietario. Pero el propietario no tiene la obligación de entregarlas cuando vende la propiedad. Por lo tanto, puede que no sea posible encontrar los originales.

El abogado no registró la propiedad

Una pregunta que surge de vez en cuando para los clientes que planean mudarse de casa es qué pasa cuando la propiedad que están comprando o vendiendo no está registrada.    Aunque esto no ocurre con demasiada frecuencia, ya que la gran mayoría de los terrenos de este país están registrados, cuando se produce puede causar complicaciones y retrasos en el proceso de compraventa de una vivienda.
Cuando una propiedad se registra por primera vez, el Registro de la Propiedad extrae los detalles pertinentes de las escrituras y crea un título registrado. En él se indica la dirección o la descripción de la propiedad, si es de dominio absoluto o de arrendamiento, los nombres de los propietarios, las hipotecas garantizadas contra la propiedad, las restricciones y los derechos que afectan a la propiedad. Proporciona detalles claros sobre todos los asuntos que afectan a la propiedad, sin tener que remitirse a escrituras y documentos antiguos.
Cuando se venda la propiedad registrada, el Registro de la Propiedad estudiará la solicitud presentada en nombre del comprador para asegurarse de que se ha aportado la documentación y las pruebas correctas y, a continuación, actualizará sus registros para indicar el cambio de propietario.

Primer registro de la propiedad

El registro de la propiedad es un sistema de gestión de la tierra por el que todos los instrumentos importantes que se relacionan con el título de derecho consuetudinario de las parcelas de tierra se registran en un registro mantenido por el gobierno, para facilitar la transferencia del título. El sistema se había utilizado en algunas jurisdicciones de derecho consuetudinario y sigue utilizándose en algunas jurisdicciones, incluida la mayor parte de los Estados Unidos.
Está siendo sustituido por los sistemas Torrens en muchas jurisdicciones. Australia, Irlanda y la mayoría de las provincias canadienses han pasado de los registros de escrituras a los títulos Torrens. Algunas provincias canadienses nunca han gestionado un registro de escrituras y siempre han utilizado los títulos Torrens. Otras provincias canadienses que han pasado de un registro de escrituras a títulos Torrens han utilizado ambos sistemas conjuntamente hasta que el sistema Torrens ha sustituido gradualmente al sistema de registro de escrituras, como ha ocurrido en Nueva Escocia y Nuevo Brunswick durante la década de 2000. En la provincia canadiense de Ontario, el registro electrónico dio lugar a la versión de Ontario de los títulos Torrens, que abarca casi todos los terrenos, pero el antiguo registro de escrituras sigue rigiendo en algunas cuestiones[1]. Hong Kong y las provincias canadienses de Quebec, Terranova y Labrador y la Isla del Príncipe Eduardo son las únicas provincias que siguen aplicando un sistema de registro de escrituras.

Propiedades no inscritas en el registro de la propiedad

Aunque el Registro de la Propiedad se ha comprometido a que todos los terrenos estén registrados en el Reino Unido para el año 2030, el 14% de los terrenos de propiedad exclusiva del Reino Unido siguen sin estar registrados. ¿Qué significa esto para los vendedores y compradores cuando se encuentran con terrenos no registrados? Este artículo pretende responder a algunas de las preguntas más comunes que surgen.
Cuando una propiedad no está registrada, normalmente habrá un paquete de documentos antiguos llamados “escrituras” que muestran la historia de la propiedad y a quién se transfirió por última vez, es decir, el propietario actual. Al ser la única prueba de propiedad de los terrenos no registrados, suelen guardarse en lugares seguros. Por lo tanto, especialmente para aquellos que puedan heredar una propiedad y no sepan dónde están las escrituras, son buenos lugares para buscar:
Banco/prestamista – Si la propiedad se compró con una hipoteca, el banco suele tener las escrituras. Una vez pagada la hipoteca, la devolverán al propietario. Sin embargo, algunos bancos y sociedades de crédito hipotecario se ofrecen a conservar las escrituras incluso una vez pagada la hipoteca, por lo que es posible que sigan en manos del prestamista en su almacén de escrituras.