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Incumplimiento de contrato de alquiler

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Incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario

La acción por incumplimiento del pacto en un contrato de arrendamiento de vivienda de larga duración (por ejemplo, un contrato de arrendamiento de larga duración de un piso) es diferente a la de un contrato de arrendamiento de corta duración, como un contrato de arrendamiento de corta duración asegurado. Haga clic aquí para obtener más información sobre los litigios relacionados con los arrendamientos de corta duración.
Si se le acusa de haber incumplido el contrato de arrendamiento, el primer paso es examinar las condiciones del mismo y evaluar si realmente lo ha incumplido. A menudo hay cuestiones de interpretación de los pactos de arrendamiento, y es importante considerarlas cuidadosamente cuando se enfrenta a una acusación de incumplimiento.
Si el arrendador intenta perder el contrato de arrendamiento por incumplimiento de un pacto, existen varias defensas, entre ellas si el arrendador ha seguido el procedimiento correcto y si ha renunciado a su derecho a perder el contrato.
Pueden surgir disputas sobre los gastos de mantenimiento entre propietarios e inquilinos de viviendas. Los contratos de arrendamiento suelen contener una disposición expresa relativa a los gastos de servicio, y los arrendadores sólo pueden recuperar lo que se ha producido en el proceso de realización de esos servicios expresos.

Demandar al arrendador por incumplimiento de contrato

El contrato de alquiler es un contrato entre el propietario y el inquilino en el que éste se compromete a vivir en la vivienda alquilada durante un periodo de tiempo determinado. Aunque el inquilino puede haber tenido toda la intención de permanecer en la vivienda alquilada durante todo el tiempo que dure el contrato, surgen situaciones que pueden obligar al inquilino a mudarse antes. Aprenda cinco veces que un inquilino puede salirse de un contrato de alquiler sin penalización por romper el contrato.
Muchos estados incluyen protecciones para las víctimas de la violencia doméstica en sus leyes sobre propietarios e inquilinos. Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica pueden tener derecho a rescindir su contrato de alquiler sin penalización. Por lo general, el acto de violencia debe haber ocurrido en el pasado reciente, normalmente en los últimos tres a seis meses.
El arrendador tiene derecho a pedir pruebas de este acto de violencia doméstica. Las formas de prueba aceptables suelen incluir una copia de una orden de protección o un informe policial que documente el incidente.
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Jurisprudencia sobre el incumplimiento del contrato de arrendamiento

El inquilino debe demostrar primero que (1) el arrendador ha hecho algo que no debería haber hecho o (2) ha incumplido una obligación de carácter material antes de solicitar una reparación. Entre las acciones u omisiones que pueden dar lugar a un recurso por parte del inquilino se incluyen:
Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en la página está destinada únicamente a fines informativos. Cada estado tiene sus propias leyes sobre propietarios e inquilinos que dictan los recursos para un inquilino en caso de incumplimiento del propietario en virtud de un contrato de arrendamiento comercial o residencial. Debe ponerse en contacto con un abogado autorizado en su jurisdicción si tiene alguna pregunta sobre las leyes de su estado y cómo se aplican a su situación particular.

Incumplimiento del pacto de arrendamiento

Hay muchos cambios estatales y federales que podrían afectar al proceso de desahucios, incluyendo las moratorias. Obtenga más información sobre los desahucios y los casos de falta de pago del alquiler durante el plan de reapertura gradual del poder judicial.
Si un contrato de arrendamiento no vencido por un período de tiempo determinado establece que el inquilino puede ser desalojado por incumplimiento del contrato, el propietario puede presentar una demanda en el Tribunal de Distrito si el inquilino o la persona en posesión tiene:
El arrendador sólo debe notificar por escrito al inquilino o a la persona en posesión con 14 días de antelación que el inquilino o la persona en posesión está incumpliendo el contrato de arrendamiento y que el arrendador desea recuperar el local arrendado si:
El tribunal cita inmediatamente al inquilino o a la persona en posesión para que comparezca ante el tribunal en la fecha indicada en la citación para mostrar la causa (razón) por la que los locales no deben ser devueltos al propietario. Si no se puede encontrar al inquilino o a la persona en posesión, el tribunal considera que la notificación de la citación es suficiente. En ese caso, el sheriff o el agente de policía debe colocar una copia de la citación en un lugar visible de la propiedad y enviar una copia de la notificación por correo de primera clase al inquilino. Lea la ley: Md. Code, Real Property, §§ 8-402.1(a)(1)(ii) y (2)