Legal

Embargo de inmuebles no inscritos en el registro de la propiedad

single-image

Notificación de embargo de bienes

Derechos: Acceso, rectificación o supresión, limitación del tratamiento, oposición al tratamiento y portabilidad.Información adicional: Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra Política de Privacidad
Para saber si un inmueble ha sido embargado, basta con solicitar una nota simple del mismo en el registro de la propiedad correspondiente. Para ello deberá aportar el número de registro con el que está inscrita la vivienda o el DNI o CIF del actual propietario. Puedes obtener más información sobre cómo realizar este trámite aquí.
Además, el embargo también puede implicar una propiedad diferente a la hipotecada porque el préstamo hipotecario suele contener una doble garantía, en la que se dan dos propiedades como garantía de un crédito.
El banco se hace cargo de la deuda por el precio valorado tras la interposición y ejecución de la demanda, tras lo cual se acuerda el precio de venta del inmueble en la escritura de la hipoteca. Normalmente, el precio de esta subasta es inferior al premio que tenía originalmente el inmueble cuando se compró. Esto supone un mayor beneficio para la entidad financiera o bancaria porque adquiere el inmueble a un valor inferior al que tenía cuando el deudor lo adquirió.

Embargo de bienes por parte de la administración

Artículo 2El término “registro de la propiedad” a que se refiere el presente Reglamento se refiere al registro de la propiedad y otros derechos sobre la tierra y las mejoras constructivas (en adelante, “mejoras”) en ella.
Artículo 3Los procedimientos de registro de la tierra serán responsabilidad de la oficina municipal o del condado (ciudad) que gobierna la tierra que se está registrando. Sin embargo, en el caso del registro de un terreno, cuya ubicación se rige por la oficina de registro de tierras establecida por la oficina de tierras municipal o del condado (ciudad), si la hay, la responsabilidad recaerá en dicha oficina de registro de tierras.El registro de tierras de una mejora cuyas dimensiones abarcan las jurisdicciones de dos o más agencias de registro de tierras será, en última instancia, responsabilidad de la agencia con jurisdicción sobre la dirección de dicha mejora. El registro de la tierra puede ser administrado en una oficina de registro de la oficina de la tierra municipal o del condado (ciudad) si dicha oficina de registro ha sido establecida por una oficina de la tierra municipal o del condado (ciudad) dentro de su jurisdicción competente, y el registro de la agencia cruzada está disponible para los artículos a ser registrados.Los artículos a ser registrados del registro de la tierra en un nivel de gobierno cruzado municipal o del condado (ciudad) que son anunciados e implementados por la Administración Central de la Tierra pueden ser registrados por cualquier oficina de registro de la tierra en el país.

Embargo de bienes inmuebles

El registro obligatorio de las propiedades entró en vigor en Inglaterra y Gales en la década de 1990. Esto exige que todas las ventas u otras transferencias de propiedad (incluidos los asentimientos, las donaciones y las transferencias de capital) se inscriban en el Registro de la Propiedad, en el plazo de dos meses desde la finalización de la transacción.
Si una propiedad no está inscrita en el Registro de la Propiedad en el momento en que se realiza la venta, la ley exige que se inscriba al finalizar la venta de la propiedad por parte del comprador.    Esto lo harán los abogados del comprador como parte del proceso de transmisión.
Hay una serie de problemas que pueden retrasar el proceso de venta si su propiedad no está registrada. También existen riesgos asociados a la posesión de una propiedad no registrada, incluso si no tiene intención de venderla.
A menudo, los planos adjuntos a los títulos de propiedad antiguos son poco claros o no contienen los detalles que se ven en un plano de título registrado, como una escala, un punto norte y los límites de las propiedades colindantes.
Por lo tanto, es esencial asegurarse de que los límites mostrados en los planos que tiene son lo suficientemente claros como para establecer los límites correctos tal y como están en el terreno. Pueden surgir problemas costosos si se descubre que los planos que tiene son incorrectos durante el proceso de registro.

Incautación de bienes por la policía

Disponemos de más de 25 millones de títulos registrados (registros de propiedad de tierras y propiedades) en Inglaterra o Gales, por lo que normalmente podemos darle la respuesta. Si tiene la dirección, el código postal o el número de título de una propiedad, puede buscar en los registros del HM Land Registry por 3 libras.
Los foros en línea como Money Saving Expert y Garden Law a veces sugieren “hacer algo” a la propiedad o al terreno, como poner un cartel. Antes de hacerlo, te aconsejo que consultes con un abogado si tus acciones infringen alguna ley.
Más del 85% de los terrenos y propiedades de Inglaterra y Gales están registrados. Gran parte de los terrenos propiedad de la Corona, la aristocracia y la Iglesia no se han registrado porque nunca se han vendido, lo cual es uno de los principales motivos para la obligatoriedad del registro.