Derechos del inquilino de un local comercial

¿tiene el arrendador comercial derecho a una llave?

¿En qué se diferencia un contrato de arrendamiento comercial de un contrato de arrendamiento residencial? Un arrendamiento comercial lo utiliza un inquilino para alquilar un espacio para un negocio, mientras que un arrendamiento residencial lo utiliza un inquilino para alquilar una casa o un espacio para residir personalmente. Los arrendamientos comerciales suelen considerarse contratos entre personas de negocios bien informadas. En consecuencia, los inquilinos de inmuebles comerciales disponen de menos protección gubernamental que los de inmuebles residenciales. Dado que las partes son personas de negocios con conocimientos, la creencia subyacente es que deben ser capaces de negociar los términos del contrato de arrendamiento a su gusto. En consonancia con esta idea, las partes de un contrato de arrendamiento comercial suelen tener mayor poder de negociación y más capacidad de negociación que las partes de un contrato de arrendamiento residencial.
¿Por qué no es suficiente un contrato de arrendamiento verbal? El problema de los contratos de arrendamiento verbales es que pueden ser difíciles de aplicar. Si surge una disputa, un tribunal tendría que escuchar las pruebas y decidir qué versión de la historia aceptar. Si hay un acuerdo escrito, los tribunales suelen estar obligados a mantener los términos del acuerdo escrito aunque no les gusten. Algunas jurisdicciones exigen que todo contrato que tenga que ver con la tierra o con un interés en la misma se haga por escrito para que sea ejecutable.

Derechos del inquilino comercial durante la covid

Como inquilino comercial, hay responsabilidades que debes cumplir para mantener tu arrendamiento. Sin embargo, a cambio del cumplimiento de estas obligaciones, tienes ciertos derechos y beneficios. En este artículo se describen los derechos a los que tiene derecho como inquilino comercial.
Tiene derecho al disfrute tranquilo de los locales arrendados. El derecho al disfrute tranquilo le permite utilizar legal y pacíficamente la propiedad comercial en su beneficio sin interrupción. El arrendador no puede interferir en el uso que usted haga del local comercial durante su arrendamiento.
Como inquilino, tiene derecho a la seguridad del alquiler. Este derecho no exige que el arrendador disponga de un importe determinado de la renta en la fecha en que usted firma el contrato de arrendamiento. Sin embargo, debe poder calcular con certeza el coste del alquiler en el momento en que tenga que hacer el primer pago del mismo. Si el arrendador modifica el precio del alquiler a lo largo del arrendamiento debido a una revisión del mismo o a un acuerdo que haya suscrito, debe notificárselo con antelación.

Derechos de los inquilinos en la venta de inmuebles comerciales

Como inversor en propiedades comerciales, ya sea comprando o vendiendo, hay muchos aspectos positivos que se derivan de separarse o adquirir una propiedad comercial con inquilinos in situ. Aquí encontrará nuestras sugerencias sobre los aspectos positivos y negativos de hacerlo.
En cualquier caso, es importante tener en cuenta los derechos del inquilino y, en este artículo, vamos a analizar con más detalle cuáles son exactamente los derechos de los inquilinos comerciales y cómo pueden afectar a la compra o venta de un local comercial.
Los derechos de los inquilinos comerciales se recogen en la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954. Esta ley cubre tanto a los inquilinos residenciales como a los comerciales y cabe destacar que los inquilinos comerciales tienen en realidad menos derechos que los residenciales.
Además, hay una serie de exclusiones en esta ley. Por lo tanto, los derechos establecidos en la ley no pueden ser invocados por el propietario ni por el inquilino, en caso de que sea necesario algún tipo de litigio, si se cumple alguna de las siguientes condiciones:

Contrato de arrendamiento comercial

Los arrendadores de Inglaterra y Gales conservan la posibilidad de recuperar las rentas y otras sumas que se les adeudan en virtud de los contratos de arrendamiento comercial, a pesar de que la legislación, las orientaciones y las directrices prácticas emitidas en el Reino Unido restringen algunas de sus opciones. Las opciones de los propietarios de Escocia e Irlanda del Norte son diferentes de las de Inglaterra y Gales y se abordan en guías separadas.
Dependiendo de las circunstancias específicas en las que se encuentren los propietarios, las opciones restantes podrían incluir la recuperación de las sumas adeudadas por los inquilinos de los inmuebles comerciales de los antiguos inquilinos, de los garantes, recuperándolas directamente de los subinquilinos, o a través de procedimientos de recuperación de deudas, entre otros ejemplos.
El 19 de junio de 2020, el gobierno publicó un código de prácticas para los propietarios y arrendatarios de inmuebles comerciales en todo el Reino Unido. El código es voluntario, pero ha sido respaldado por una serie de organizaciones, entre ellas la RICS. El principio fundamental del código es la “transparencia y la colaboración”, y el objetivo del Gobierno es animar a los propietarios e inquilinos a actuar de forma “razonable y responsable”.