Legal

Cuanto cuesta cancelar una hipoteca

single-image

Cuánto hay que pagar de entrada por una casa de 300.000 euros

Utilice la función «Pagos adicionales» para averiguar cómo puede acortar el plazo de su préstamo y ahorrar dinero en intereses pagando una cantidad adicional al capital de su préstamo cada mes, cada año o en un pago único.
El pago de tu hipoteca se define como el pago del principal y de los intereses en esta calculadora de amortización de la hipoteca. Cuando pagas un extra sobre el saldo principal, reduces el importe de tu préstamo y ahorras dinero en intereses. Ten en cuenta que puedes pagar otros costes en tu pago mensual, como el seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado (PMI). Para ver un desglose de los costes del pago de su hipoteca, pruebe nuestra calculadora hipotecaria gratuita.
Sea creativo y encuentre más formas de realizar pagos adicionales en su préstamo hipotecario. Realizar pagos adicionales sobre el saldo principal de su hipoteca le ayudará a saldar su deuda hipotecaria más rápidamente y a ahorrar miles de dólares en intereses. Utilice nuestra herramienta de presupuesto gratuita, EveryDollar, para ver cómo encajan los pagos adicionales de la hipoteca en su presupuesto.

Hipoteca con pago global

Pero al igual que la compra de una vivienda, la refinanciación suele requerir el pago de los gastos de cierre. En el caso de una refinanciación, puede esperar pagar entre el 2% y el 3% del capital restante de su hipoteca en concepto de gastos de cierre.
Hay cuatro razones principales por las que podría querer refinanciar su préstamo hipotecario. Es posible que quiera reducir el tipo de interés, cambiar el plazo del préstamo, consolidar la deuda o sacar dinero de su patrimonio. Veamos cada uno de estos motivos con más detalle.
Por ejemplo, si refinancia un préstamo a 15 años en otro a 15 años, un tipo de interés más bajo reducirá su pago mensual. Sin embargo, tenga en cuenta que un tipo de interés más bajo no reducirá sus impuestos ni sus tasas de seguro.
Recuerde siempre comparar las tasas de porcentaje anual (TAE) cuando considere una refinanciación. La TAE incluye tanto el tipo de interés base como las comisiones adicionales que debe pagar. Cuanto mayor sea la diferencia entre el tipo de interés base y la TAE, más pagará en concepto de gastos de cierre cuando finalice la refinanciación. Asegúrate de que estás comparando manzanas con manzanas con respecto al tipo de préstamo que estás considerando al mirar la TAE.

Pago inicial

Puedes considerar la posibilidad de pagar quincenalmente en lugar de mensualmente. Esto significa que, en efecto, harás dos pagos adicionales en cada año, lo que te permitirá amortizar tu préstamo más rápidamente y ahorrar en costes de intereses a largo plazo.  Vea cómo se acumulan los ahorrosEjemplo: préstamo hipotecario de 500.000 dólares al 3,69% anual para un plazo inicial de 30 años.Cambie a pagos quincenales: pague la mitad de su cuota mínima mensual cada dos semanas.Resultado: ahorre más de 47.000 dólares en costes de intereses y pague su hipoteca 4 años antes.
Si destina una cantidad extra a la amortización de su préstamo, aunque sea una pequeña cantidad mensual, puede reducir el plazo de su préstamo en años y ahorrar a largo plazo. Con un préstamo a tipo fijo puede aumentar sus cuotas periódicas hasta un máximo del 20% de la cuota mínima establecida en su contrato de préstamo.  Y si ha elegido un préstamo variable, puede aumentar las cuotas hasta cualquier cantidad en el momento que desee.  Vea cómo se acumulan los ahorrosEjemplo: préstamo hipotecario de 500.000 dólares al 3,69% anual para un plazo inicial de 30 años.Pague más cada quincena: sólo 50 dólares extra cada quincena por encima de la cuota mínima.Resultado: ahorre más de 29.000 dólares en costes de intereses y pague su hipoteca 2 años y 4 meses antes.

La vida después de pagar la hipoteca

La obtención de una hipoteca no se limita a las cuotas mensuales. También hay que pagar impuestos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.
Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces se puede añadir a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y los pagos mensuales.
A veces se cobra cuando simplemente se solicita una hipoteca y no suele ser reembolsable, incluso si la hipoteca no se concede. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.
El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.