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Como saber si una pared es medianera

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Construir contra una pared medianera

En términos sencillos, esta pared medianera puede describirse como un muro que divide dos edificios contiguos. El muro se construye de manera que la mitad del grosor de todo el muro se encuentra a cada lado del límite entre los dos edificios contiguos.
También se considera que un muro es medianero si se encuentra íntegramente en el terreno de un propietario y es utilizado por dos o más propietarios para separar sus edificios. Por ejemplo, si un propietario ha construido primero un muro y luego otro propietario ha creado otro edificio uniéndose a este muro sin construir el suyo, entonces se consideraría una pared medianera.
Una pared medianera se describe como un muro que separa los terrenos de dos propietarios (no forma parte de un edificio). No forma parte de un edificio, sino que se extiende desde él. Si el «muro» se encuentra en un lado del límite, entonces no se consideraría un «muro medianero» en virtud de la Ley de muros medianeros, etc., de 1996, y a menudo se denomina muro limítrofe o muro de jardín.
Si el propietario de un edificio, que es la persona que lleva a cabo las obras de construcción propuestas, desea llevar a cabo obras en un muro medianero, tendrá que presentar una notificación de muro medianero de la misma manera que usted tendría que hacerlo si estuviera llevando a cabo obras en un muro medianero.

A quién pertenece una medianera

Como ya comentamos en nuestro reciente blog sobre vallas publicitarias, hay una serie de cuestiones prácticas que hay que tener en cuenta a la hora de proponer una nueva ampliación lateral y/o trasera. Un factor particularmente importante a tener en cuenta es la ubicación de la nueva pared lateral, o Party Wall dependiendo de las circunstancias. Las casas adosadas victorianas tradicionales tienen un pequeño pasillo junto al ala del armario que normalmente conduce al jardín trasero, esta disposición suele reflejarse en el jardín adyacente con un muro, una valla o una combinación de ambos que delimitan el límite. Como parte de las obras, la disposición actual de los límites tendrá que ser ajustada para hacer espacio y/o permitir la construcción del nuevo muro de cierre sobre la extensión. A menudo se nos pide que asesoremos sobre la ubicación del nuevo muro y a menudo se requiere cierto grado de negociación para encontrar un escenario que sea aceptable tanto para la parte que realiza las obras como para el vecino.
En el caso de que el jardín esté dividido por un muro de mampostería construido hasta la línea de unión, pero que se encuentre en su totalidad en el terreno de la parte que realiza las obras, no se requerirá una notificación en virtud del artículo 1 (5) si el muro simplemente se sustituye; sin embargo, se requerirá una notificación si el muro se va a ampliar. Si el propietario del edificio quisiera sustituir este muro y construir una nueva pared medianera, sería necesaria una notificación en virtud del artículo 1 (2) y habría que solicitar el consentimiento del vecino. Si el muro del jardín se considera una estructura compartida de propiedad conjunta de ambas partes, no se requiere una notificación en virtud del artículo 1 (2) o 1 (5), sino en virtud del artículo 2 (2), que invocará el derecho a elevar el muro medianero para encerrar la nueva adición o ampliación lateral. El consentimiento del vecino no sería necesario en este caso, ya que el muro medianero ya está in situ.

Modelo de acuerdo de medianería

Muro que se levanta a horcajadas en el límite de un terreno que pertenece a dos (o más) propietarios diferentes. Por ejemplo, los muros que separan las casas adosadas o adosadas o los muros que forman el límite entre dos jardines, conocidos como «muro medianero» (véase una descripción más detallada más adelante).
Un muro que se encuentra totalmente en el terreno de un propietario, pero que es utilizado por dos (o más) propietarios para separar sus edificios. Por ejemplo, cuando un vecino tiene una estructura que se apoya en un muro que es propiedad del otro vecino. Sólo la parte de la pared que está delimitada por el adosado es una pared medianera.
La Ley también utiliza la expresión «estructura medianera», como en «Party Structure Notice». Además de las paredes medianeras descritas anteriormente, este término engloba las estructuras divisorias, como los pisos u otros tabiques. Es raro que este tipo de estructuras sean objeto de un acuerdo de medianería.
Una «pared medianera» no forma parte de un edificio. Se sitúa a lo largo de la línea de demarcación entre terrenos de distintos propietarios y se utiliza para separar esos terrenos. Las vallas de madera, o incluso las vallas con postes de hormigón, no son medianeras.

¿cuál es la diferencia entre un muro medianero y un muro limítrofe?

Si está planeando una ampliación del sótano, una conversión de la buhardilla, o está eliminando una chimenea, debe notificar a su vecino antes de comenzar las obras y obtener su permiso para las mismas. Si no le conceden el permiso, deberá obtener una adjudicación de la pared medianera de acuerdo con la Ley de Paredes Medianeras, etc. de 1996. Act 1996.
«Se aconseja avisar a los vecinos con un mínimo de dos meses de antelación al inicio de las obras, pero en algunos casos puede llevar varios meses concluir las adjudicaciones en función de la envergadura del proyecto, por lo que hay que tenerlo en cuenta durante el proceso de planificación del mismo.
El perito o peritos designados preparan y entregan efectivamente una «adjudicación». Este documento explica los trabajos que se van a realizar, describe cómo se van a llevar a cabo y especifica las medidas de protección necesarias para evitar daños. La adjudicación suele incluir un registro del estado de la propiedad colindante, de modo que se puedan identificar los daños asociados causados por las obras y adjudicar los daños de forma justa. El inspector o inspectores designados realizan inspecciones intermedias de las obras y, al final del proyecto, firman la finalización de las mismas.