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Como funciona el alquiler con opcion a compra

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Redfin

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Julius Mansa es un profesional de las finanzas, las operaciones y el análisis empresarial con más de 14 años de experiencia en la mejora de los procesos financieros y operativos en empresas nuevas, pequeñas y medianas.
Los contratos de alquiler con opción a compra son una alternativa a los préstamos hipotecarios tradicionales. Al principio, estos acuerdos son muy parecidos a los contratos de alquiler tradicionales que pueden firmar los propietarios y los inquilinos. Sin embargo, el contrato también otorga al inquilino el derecho exclusivo a comprar la vivienda en un momento determinado del futuro. Una parte del dinero pagado por adelantado y como parte del alquiler mensual establecido también se destina al precio de compra.
El comprador y el vendedor establecen en su contrato el precio de compra de la vivienda. En un momento dado, el comprador puede adquirir la vivienda por ese precio, independientemente del valor real de la misma.

Zumper, inc.

Por un lado, comprar una casa puede ser difícil si no tienes el dinero necesario para el pago inicial, los gastos de cierre y las inevitables reparaciones. Por otro lado, el alquiler no le ayuda a acumular patrimonio, ni le acerca a convertirse en propietario.
Las viviendas de alquiler con opción a compra parecen prometer lo mejor de la compra y el alquiler, pero ¿son una buena idea? Repasemos qué son las casas de alquiler con opción a compra y cómo funcionan, para ayudarle a decidir si una de ellas puede ser una buena opción para usted.
En un contrato de alquiler con opción a compra, se paga un poco más de alquiler que el valor justo de mercado. Este dinero extra se convierte en el pago inicial al final del contrato. Es posible que tenga que pagar una «cuota de opción» del 2% al 7% del valor de la vivienda para mantener la opción de compra.
El alquiler con opción a compra significa que usted alquila una vivienda y avanza hacia la propiedad, en caso de que decida comprarla cuando termine el contrato. Cada mes, una parte del alquiler que pagas al propietario se destina al pago inicial de la vivienda. Tienes la opción de utilizar el dinero acumulado para comprar la vivienda al final del periodo de alquiler.

Calculadora de alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra puede ser una gran alternativa si no puedes permitirte comprar una casa directamente, tienes una puntuación de crédito baja o no tienes suficiente dinero para el pago inicial. Los contratos de alquiler con opción a compra también pueden darle la oportunidad de ver si le gusta una casa y un barrio sin comprometerse a comprarla. Siga leyendo para entender mejor lo que significa el alquiler con opción a compra, cómo funciona el proceso y qué debe saber si está interesado.
Un contrato de alquiler con opción a compra permite a los posibles compradores mudarse a una casa de inmediato mientras ahorran para el pago inicial o mejoran su puntuación de crédito. Dicho esto, hay que tener en cuenta una serie de factores antes de aceptar este tipo de contrato. Asegúrese siempre de que entiende las condiciones del contrato antes de seguir adelante con uno.

Programas de alquiler con opción a compra

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Julius Mansa es un profesional de las finanzas, las operaciones y el análisis empresarial con más de 14 años de experiencia en la mejora de los procesos financieros y operativos en empresas nuevas, pequeñas y medianas.
Los contratos de alquiler con opción a compra son una alternativa a los préstamos hipotecarios tradicionales. Al principio, estos acuerdos son muy parecidos a los contratos de alquiler tradicionales que pueden firmar los propietarios y los inquilinos. Sin embargo, el contrato también otorga al inquilino el derecho exclusivo a comprar la vivienda en un momento determinado del futuro. Una parte del dinero pagado por adelantado y como parte del alquiler mensual establecido también se destina al precio de compra.
El comprador y el vendedor establecen en su contrato el precio de compra de la vivienda. En un momento dado, el comprador puede adquirir la vivienda por ese precio, independientemente del valor real de la misma.