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Como comprar una casa sin dinero

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Hipoteca sin desembolso inicial

Unmortgage ofrece una versión ligeramente diferente de la propiedad compartida. Básicamente, le empareja con un «socio financiero» para comprar una propiedad. Usted deposita el 5% de la vivienda, mientras que su socio paga el resto. A continuación, usted paga el alquiler de la parte de la propiedad que no posee, con la opción de pagar de más por el alquiler cuando lo desee. Puedes aumentar tu participación en la propiedad hasta un 5% al año, hasta un máximo del 40% de la propiedad. Una vez que hayas llegado a ese punto, la idea es que estés en condiciones de obtener una hipoteca tradicional y comprar la propiedad directamente a tu socio de financiación. ¿De dónde procede el dinero?
Unmortgage se ha asociado con Allianz Global Investors, que forma parte del Grupo Allianz, para ayudar a conseguir la financiación necesaria para la compra de las distintas propiedades. Allianz GI es un gestor de inversiones: la gente con montones de dinero en efectivo que busca un rendimiento se lo entrega para que lo coloque en diferentes activos en todo el mundo, y la propiedad suele ser una opción popular. Así pues, una vez que se ha identificado una propiedad, Allianz se encargará de buscar el 95% restante del precio de compra. En cuanto al depósito, debe ser de al menos 12.500 libras, por lo que tendrá que ahorrar una buena cantidad de dinero. También necesitarás una buena puntuación de crédito y unos ingresos familiares de al menos 30.000 libras. Es importante tener en cuenta que tanto tú como el socio financiador seréis responsables de pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, en función de vuestra participación en la propiedad. Por lo tanto, si usted deposita un 5%, tendrá que pagar el 5% del impuesto sobre actos jurídicos documentados. ¿Qué viviendas puedo comprar con Unmortgage?

Comentarios

Recibimos muchos comentarios de personas que pensaban que pagar en efectivo por una casa es un objetivo poco realista. Otros se preguntaban si merece la pena el sacrificio. Pero Ashley Sublett dijo que no quiere comprar una casa con dinero en efectivo sólo porque sea una oferta mejor. Para ella, se trata de la tranquilidad. «Sentiré más libertad para hacer lo que me plazca, en lugar de preocuparme por la próxima (visita de) Murphy (emergencias inesperadas) que pueda amenazar mi casa».
De los consejos que recibimos se desprende que pagar una casa en efectivo es el resultado de un trabajo duro y de la disciplina; no hay ninguna píldora mágica que lo haga más rápido o más fácil. He aquí cómo nuestros seguidores han alcanzado la meta:
Con la perspectiva adecuada y mucho ahorro disciplinado, casi todo el mundo puede pagar una casa en efectivo. Beau Froese comenzó a ahorrar su dinero al salir de la escuela secundaria y compró su casa en efectivo a los 28 años.

Formas de conseguir el pago inicial para la casa

Algunas de las ofertas de este sitio son de empresas que son clientes publicitarios de Personal Finance Insider (para ver una lista completa, consulte aquí). Es posible que recibamos una compensación cuando usted haga clic en dichas ofertas de socios. Las consideraciones publicitarias pueden influir en el lugar en el que aparecen las ofertas en el sitio, pero no afectan a ninguna decisión editorial, como por ejemplo sobre qué productos escribimos y cómo los evaluamos. Personal Finance Insider investiga una amplia gama de ofertas cuando hace recomendaciones; sin embargo, no garantizamos que dicha información represente todos los productos u ofertas disponibles.
La mayoría de los expertos financieros recomiendan que el pago inicial sea del 20% para evitar el pago extra mensual del seguro hipotecario privado. Por suerte, existen alternativas a las hipotecas convencionales que pueden ayudarle a comprar una casa sin desembolso inicial. El Gobierno de EE.UU. ofrece préstamos hipotecarios para los compradores en apuros económicos, pero, por supuesto, hay algunas contrapartidas. Aunque estos préstamos pueden tener condiciones favorables, como tipos de interés más bajos, suele haber un alto nivel de exigencia para calificar. La obtención de uno de estos préstamos tampoco te libra por completo, ya que sigues necesitando dinero en efectivo para cubrir los gastos de cierre y, una vez que estés en la casa, los pagos mensuales de la hipoteca.

Cómo comprar una casa sin desembolsar dinero por primera vez

Por supuesto, el precio de compra y el traspaso no son los únicos costes que conlleva, y probablemente sea una buena idea asegurarse de que ha tenido en cuenta todos los aspectos de la propiedad de una vivienda en su decisión antes de empezar. (Vea, por ejemplo, nuestra calculadora de asequibilidad de bonos, y la calculadora de amortización de bonos)
«Los cónyuges son socios naturales para la propiedad de una vivienda, pero hay que pensar más cuando se compra con amigos o familiares lejanos. Hay que tener en cuenta qué ocurrirá con la propiedad si los socios se separan o uno de ellos quiere vender debido a un cambio de circunstancias». (Hace poco hablamos de lo que deben tener en cuenta las parejas no casadas cuando compran en sociedad – véase «Mantener la cordura al comprar juntos»).
David dice que a los bancos les gusta ver los depósitos por dos razones: demuestran que tienes el hábito de ahorrar (lo que significa que eres disciplinado financieramente, por lo que probablemente vas a ser capaz de hacer los pagos de tus bonos cada mes), y proporcionan al banco una medida de seguridad (si llegas a dejar de pagar el préstamo, el banco tiene un colchón: si necesita embargar y vender la propiedad, será capaz de recuperar el importe del préstamo pendiente, así como los costes adicionales incurridos).