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Arrendamiento con opcion de compra

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Arrendamiento triple neto con opción de compra

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Cómo estructurar un contrato de alquiler con opción a compra

Un contrato de alquiler con opción a compra, también conocido como contrato de alquiler con opción a compra,[1] es el corazón de las propiedades de alquiler con opción a compra. Combina elementos de un contrato de alquiler tradicional con un derecho exclusivo de opción de compra posterior sobre la vivienda[2] Es una denominación abreviada de Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra.
Crédito de alquiler – Cuánto del pago mensual del inquilino se destinará al eventual pago inicial de la propiedad al final del contrato. Se recomienda encarecidamente que el inquilino establezca una cuenta de depósito en garantía para asegurar su crédito de alquiler.
En un contrato estándar de alquiler con opción a compra, las dos partes acuerdan un período de alquiler durante el cual se paga la renta, y las condiciones de la venta al final del período de alquiler, incluido el precio de venta. A menudo, el contrato se estructura en dos partes, una que representa el periodo de arrendamiento y la otra un contrato de venta. El contrato de arrendamiento expone las responsabilidades que asumen el inquilino/comprador y el propietario/vendedor durante el transcurso del mismo. Este contrato también incluirá la cuota de opción y la parte de la mensualidad que se destinará a la cuota inicial para la compra de la vivienda al final del arrendamiento.

Arrendamiento comercial con opción de compra

Esta es una estrategia particular que he estado utilizando desde 2007. Creo que es una de las mejores estrategias a utilizar, especialmente en las condiciones actuales del mercado. Sin embargo, la opción de arrendamiento con opción de compra también se malinterpreta y se pasa por alto como estrategia.  Como no quiero que te pierdas su uso, voy a explicarte lo que necesitas saber. Para simplificarlo, voy a empezar subrayando sus elementos principales: Dando un paso más, una Opción de Compra de Arrendamiento (PLO) es lo mismo que una Opción de Compra, con el beneficio adicional de: Lo que esto significa es que puede controlar una propiedad y obtener una renta por ella, sin necesidad del habitual depósito del 25% o incluso de una hipoteca. Esto puede ser extremadamente atractivo para cualquier persona que quiera invertir en una propiedad, pero no puede obtener una hipoteca y/o no tiene un gran depósito.
Cómo detectar una potencial opción de compra-arrendamiento Hay dos partes de los criterios específicos que hay que tener en cuenta, que le ayudarán a identificar las potenciales operaciones de PLO. El primer criterio, y el más importante, es que el vendedor no necesite dinero de la venta de la propiedad. La mayoría de las personas que venden una propiedad lo hacen porque realmente necesitan el dinero para algo. Si ese es el caso, entonces una opción de compra-arrendamiento probablemente no sería adecuada para ellos. Esto se debe a que con la opción no van a recibir el dinero que necesitan ahora. Si, por el contrario, están vendiendo la propiedad porque no la quieren y no necesitan el dinero de la venta, entonces una PLO sería una solución viable. «Las PLO funcionan realmente bien cuando hay propiedades en venta en el mercado abierto sin patrimonio, o con patrimonio negativo…»

Modelo de contrato de arrendamiento comercial con opción de compra

Para el inquilino la cantidad que paga mensualmente en concepto de alquiler se descuenta del precio final de la compra, por lo que ya no se considera un «dinero perdido», sino una inversión y una forma de ahorrar durante el plazo del arrendamiento hasta tener la cantidad necesaria para poder acceder a un préstamo hipotecario (en caso de que el banco sólo conceda una financiación del 70 u 80% de tasación del inmueble).
Para el propietario también existen ventajas como asegurar el pago de una cantidad mensual, más el pago de una fianza para asegurar la compra por parte del inquilino y mantener ocupada la vivienda con la consiguiente rentabilidad.
Se trata de un doble contrato, compuesto por un contrato de arrendamiento (en el que se recogen todas las condiciones relativas al alquiler de la vivienda) y una opción de compra (en la que se fijan también las condiciones de compra de la vivienda).
Normalmente, el inquilino se compromete a pagar al propietario una prima inicial, que suele ser un porcentaje del premio de compraventa, para asegurarse la compra de la vivienda.  Si finalmente el inquilino decide no comprar la prima se pierde.