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Anexo contrato de arrendamiento prorroga

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Apéndice para renovar o ampliar el contrato de arrendamiento

La renovación de un contrato de arrendamiento se deriva del derecho del arrendatario a mantener la ocupación1. Este derecho está reconocido por el Código Civil de Québec y ha influido significativamente en el sistema actual de fijación del alquiler. El arrendatario no puede renunciar a él de antemano (por ejemplo, con una cláusula en el contrato).
Sin embargo, el derecho a mantener la ocupación significa que el arrendatario puede rechazar estos cambios y seguir viviendo en la vivienda. Si esto ocurre, el arrendador puede pedir al Tribunal Administrativo de la Vivienda que se pronuncie sobre los cambios propuestos.
Salvo en el caso de los alquileres preferentes2, el Tribunal ajusta el alquiler en función de los ingresos y gastos aplicables a la vivienda durante el periodo correspondiente (el año natural anterior al contrato de arrendamiento). Si procede, también puede tener en cuenta la calidad de los servicios o el uso de un accesorio o dependencia del inmueble o vivienda.
Los demás gastos se ajustan según los porcentajes de ajuste establecidos anualmente en el Reglamento relativo a los criterios para la fijación del alquiler. Estos porcentajes se aplican al total de los gastos incurridos en el año que precede a la finalización del arrendamiento.

Acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda

Una adenda de prórroga del contrato de alquiler es un contrato que amplía el plazo de un acuerdo de alquiler existente. El apéndice establecerá una nueva fecha de finalización del contrato de arrendamiento que tanto el propietario como el inquilino acuerdan.
Además de ampliar la duración del contrato de alquiler original, esta adenda también puede documentar cualquier cambio en el precio del alquiler durante el periodo de alquiler ampliado. Es habitual que el importe del alquiler original difiera (y aumente), especialmente si la prórroga es por un periodo corto. Este importe se indicará en el apéndice. Todas las demás condiciones del contrato de arrendamiento original permanecerán intactas.
Tanto las prórrogas como las renovaciones del contrato de alquiler permiten al inquilino (y al propietario) seguir alquilando un inmueble. Sin embargo, si quiere prorrogar su contrato de arrendamiento, querrá identificar qué documento es el mejor para sus circunstancias. Es importante tener en cuenta cómo la distinción entre una renovación o una prórroga del contrato de arrendamiento puede afectar a otras promesas y condiciones del contrato de arrendamiento. Aunque las prórrogas y las renovaciones tienen efectos similares, existen algunas diferencias.

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EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador y el Arrendatario acuerdan modificar su Contrato de Arrendamiento existente, y de otras valiosas consideraciones, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, ambas partes se comprometen a mantener, realizar y cumplir las promesas, condiciones y acuerdos que figuran a continuación:
¿Qué es una enmienda al contrato de arrendamiento? Una enmienda al contrato de arrendamiento se utiliza para modificar un contrato de arrendamiento existente entre el inquilino y el propietario, añadiendo o eliminando cláusulas, o cambiando las cláusulas existentes. Una enmienda permite a las partes cambiar los términos sin tener que firmar un nuevo contrato de alquiler. El arrendador y el inquilino deben consentir y firmar la enmienda para que entre en vigor.
Después de modificar un contrato de alquiler, ¿siguen siendo válidas las condiciones originales del contrato? Sí, aparte de las condiciones que se han modificado mediante una modificación del contrato de alquiler, siguen siendo válidas las condiciones originales del contrato de alquiler.

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Es muy raro que un propietario pueda terminar el contrato de alquiler y desalojarte. Hay algunas circunstancias y contratos de alquiler que les permiten hacerlo, a veces conocidas como «procedimientos de confiscación». Tienen que enviarte una notificación formal por escrito y obtener el permiso del tribunal.
No es necesario que abandones la vivienda cuando el contrato de alquiler expire. Según la ley, un contrato de alquiler es un arrendamiento y el arrendatario es un inquilino. El arrendamiento continuará exactamente en las mismas condiciones, a menos que usted o el arrendador decidan ponerle fin.
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