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Terreno libre en españa

Aparte de los impuestos locales (IBI), sobre las ganancias de capital, sobre el patrimonio y sobre las herencias, los no residentes deben tributar por cualquier ingreso que reciban y que se produzca en España.    El impuesto sobre la renta para los no residentes tiene un tipo fijo del 19% si se es residente en un país de la UE o del EEE. Para los no residentes del resto del mundo, el tipo es del 24%.    Esto incluye un impuesto sobre la propiedad para no residentes.
Si usted es propietario de un inmueble en España y obtiene ingresos por alquiler, debe declararlos.    Lo que algunos propietarios no residentes de una propiedad en España no saben es que también están obligados a pagar impuestos, independientemente de si la propiedad se alquila o no.
Este impuesto se denomina a menudo impuesto sobre la renta. La legislación fiscal española, por alguna razón, asume que un propietario no residente obtiene algún tipo de beneficio por poseer una propiedad y proporciona un sistema para gravarla.
Para los propietarios de viviendas vacacionales en Andalucía, todo esto cambió a principios de 2016, cuando el gobierno regional, la Junta de Andalucía, introdujo una serie de regulaciones para ajustarse a los cambios en la legislación nacional.

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La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino se compromete a pagar al propietario antes de instalarse en la vivienda (normalmente en el momento de la firma del contrato por ambas partes). La fianza suele ser de un mes de alquiler si el inmueble se va a destinar a vivienda, es de dos meses si se destina a otro uso, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en el artículo 36 del capítulo IV.
Además de la fianza, se puede acordar el pago adicional de otra cantidad en concepto de garantía. La fianza sirve para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino y también ayuda a protegerse de los daños en la vivienda.
En Andalucía todas las fianzas de alquiler deben ser enviadas a la Junta de Andalucía en un plazo máximo de un mes desde la firma del contrato. El propietario debe ingresar la fianza utilizando el Modelo 806 de la Junta de Andalucía. Puede descargarlo en el siguiente enlace:
La fianza no se puede actualizar durante los tres primeros años del contrato. Podrá ser aumentada o disminuida según acuerdo entre las partes hasta que su importe sea igual a la renta mensual.

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En España todo el suelo está clasificado. Por ejemplo, un terreno puede clasificarse como suelo urbano o como suelo rústico, más exactamente, a efectos urbanísticos, como suelo no urbanizable. Existen otras clasificaciones que no es necesario detener aquí.
Cuando se compra una propiedad que es suelo rústico o en una zona rural siempre hay ciertos riesgos. Algunos se dan en cualquier país, otros son específicos de España. Mantenga el sentido de la proporción. Recuerde que decenas de miles de extranjeros han comprado terrenos en la España rural sin ningún problema. Unas pocas docenas o cientos se han visto afectados negativamente por esta ley.
El primer riesgo es que el terreno que le rodea será, en algún momento, reclasificado como terreno edificable. Sus hermosas vistas abiertas se convertirán entonces en vistas sobre docenas de casas. Esto no es lo que usted quería. Al igual que en Gran Bretaña, hay poco que se pueda hacer para evitar este riesgo. Es peor si está cerca del límite de la zona urbanizada actual o si su zona tiene buenas comunicaciones y buenas vistas u otras características naturales que la hacen especialmente atractiva para la urbanización. Siempre les digo a los clientes que compran un terreno que la única suposición realmente segura es que cualquier terreno que no esté construido en la actualidad será construido en algún momento, ¡pase lo que pase! Si le preocupan los futuros planes de urbanización, podemos hacer averiguaciones para establecer qué proyectos de urbanización están programados actualmente, pero no podemos garantizar que no se presente un plan al día siguiente que afecte a su vivienda. Las averiguaciones realizadas ni siquiera garantizan que no haya planes en curso, hasta el punto de que usted podría emprender acciones contra la autoridad urbanística si no se nos informara de algo. No obstante, si la continuidad del carácter rural de la localidad es importante para usted, probablemente merezca la pena pedirnos que hagamos estas averiguaciones, ya que el coste suele ser modesto. Si desea que hagamos las averiguaciones, le explicaremos las opciones que tiene y el coste probable de las mismas.

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door Gabriella Trussler | nov 5, 2016 | PropiedadComo ya sabrás, la Ley de Arrendamientos Urbanos de España fue reformada en junio de 2013. En dicha reforma se incluyó una decisión clave para transferir del gobierno central, a las comunidades autónomas de España, la responsabilidad de regular los contratos de alquiler vacacional (se consideran alquileres vacacionales aquellos que tienen una duración de dos meses o menos).
Este traspaso de competencias provocó una ausencia de legislación generalizada, ya que muchas comunidades autónomas (incluida la de Andalucía) no disponían previamente de una regulación propia e independiente en materia de alquiler vacacional. Esto llevó a un número considerable de multas impuestas a los propietarios por incumplimiento, que se encontraron con que no podían cumplir como resultado de este conflicto entre la legislación central y regional sobre el tema.
Tras un considerable retraso, (causado en gran parte por la suspensión temporal de la Junta de Andalucía en 2013) la regulación del alquiler vacacional en Andalucía se aprobó finalmente en febrero de este año y entró en vigor el 11 de mayo de 2016.