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Un piso de mas de 20 años paga plusvalia

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Calculadora de impuestos de plusvalía

A la hora de vender una vivienda, ya sea en Torrevieja o en cualquier otro lugar, existen una serie de impuestos y gastos de los que el vendedor debe hacerse cargo. Entre ellos está el coloquialmente llamado plusvalía municipal, también conocido como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
En pocas palabras, la plusvalía es un impuesto que se paga cuando hay una transmisión de una propiedad, ya que supone que los inmuebles siempre suben de precio con el tiempo. Antes no había forma de protestar por el pago del impuesto, pero afortunadamente eso ha cambiado. Se trata de un impuesto complejo que ha suscitado muchas dudas y controversias, por lo que si estás pensando en vender tu casa en Torrevieja, probablemente quieras seguir leyendo.
Como ya hemos comentado, la plusvalía grava el incremento de valor de un terreno urbano durante los años que éste ha sido propiedad del vendedor. Está regulado en el Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo, en sus artículos 104 a 110, y en las Ordenanzas Municipales, ya que cada municipio aplica sus propias condiciones para el impuesto, dentro de lo que la ley permite.

Definición de plusvalía

¿Está a punto de vender su propiedad? Entonces siga leyendo, porque tiene que pagar el impuesto sobre el valor de los terrenos. Y en este artículo encontrará toda la información que necesita sobre el impuesto de plusvalía en España. Exploraremos en qué consiste exactamente este impuesto y cómo se originó, cuándo y cómo debe pagarlo, cuánto le costará realmente, y lo más importante: cómo evitar pagarlo.
La plusvalía o impuesto sobre el valor de los terrenos es el impuesto que se aplica al incremento del valor de los terrenos urbanos una vez que se transmite, se vende, se hereda o se recibe una propiedad tras una donación; lo paga el vendedor en la gran mayoría de los casos.
Cuando usted adquirió el inmueble que piensa vender, el terreno en el que se encontraba tenía un valor X. Después de que hayan pasado los años (hasta ahora que quiere venderlo), ese valor se ha incrementado (X + incremento de valor). Y ese aumento se debe en parte a todas las mejoras que el ayuntamiento ha hecho en la zona y sus alrededores.
Así que el impuesto de plusvalía es la forma que tiene el ayuntamiento de captar ese incremento de valor que es correlativo a sus inversiones y mejoras públicas. Como veremos más adelante, esto plantea obviamente el problema de las propiedades o terrenos que disminuyen su valor (y no pueden venderse a un precio superior al inicial de compra).

Proceso legal para vender una propiedad en españa

En los últimos años de nuestra vida, la mayoría de nosotros preferimos disfrutar de los frutos de nuestro trabajo. A menudo esto significa vender los activos en los que hemos invertido durante nuestros años de trabajo, ya sea que las ganancias se destinen a los gastos de la vida diaria o a un viaje en furgoneta por Australia. Sin embargo, la venta de activos para obtener un beneficio suele implicar el pago de algún tipo de impuesto, y eso puede ser un factor importante a la hora de decidir cuándo es mejor vender un activo de gran valor.
Una de las preguntas más comunes que escuchamos sobre el CGT es si los jubilados siguen pagando el impuesto sobre las ganancias de capital en Australia. Dado que las ganancias de capital aumentan su renta imponible total, esta pregunta es especialmente crítica para aquellos que buscan minimizar sus impuestos después de la jubilación.
Los jubilados siguen teniendo que pagar el impuesto sobre las plusvalías en Australia, a menos que puedan acogerse a otra exención. Es un mito común que los jubilados, pensionistas o mayores de 65 años no tienen que pagar el CGT, pero desafortunadamente, no hay límite de edad para el CGT en Australia. Sin embargo, los activos adquiridos antes del 20 de septiembre de 1985 están exentos, y se aplican exenciones a determinadas ventas de activos del SMSF.

Vender una casa en españa después del brexit

La plusvalía es un impuesto local (municipal) que cobra el ayuntamiento sobre las propiedades cuando se venden. Se calcula en función del valor catastral de la propiedad y del número de años transcurridos desde que la propiedad cambió de manos por última vez. El objetivo es gravar el incremento del valor del terreno sobre el que se asienta la propiedad, parte del cual se debe a las mejoras de la zona realizadas por el gobierno local y la comunidad en general.
La base de este impuesto es el valor catastral (un valor administrativo que suele ser inferior al valor de mercado, a veces considerablemente) de la propiedad. La cantidad a pagar en concepto de impuesto dependerá del tiempo que el vendedor haya sido propietario del inmueble: cuanto más largo sea el periodo, mayor será el importe del impuesto.
Por ley, el vendedor, aunque ambas partes son libres de negociar quién lo paga. En épocas de bonanza (como los años 2000 a 2007), en un mercado de vendedores cuando éstos tienen una posición negociadora más fuerte, los compradores a veces aceptan pagarlo, pero en épocas normales, y especialmente en un mercado de compradores como el posterior a 2008, los vendedores rara vez están en condiciones de pedir al comprador que pague este impuesto.