finanzas

Segunda vivienda puede ser vivienda habitual

single-image

Directrices sobre la segunda vivienda

La clasificación de la vivienda que adquiere puede afectar a sus impuestos y al tipo de interés hipotecario que recibe. La propiedad que adquiera puede clasificarse como residencia principal, residencia secundaria o propiedad de inversión.
Su residencia primaria (también conocida como residencia principal) es su casa. Ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, si vive allí la mayor parte del año y puede demostrarlo, es su residencia principal, y podría optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.
Su residencia principal también puede beneficiarse del impuesto sobre la renta: tanto la deducción de los intereses hipotecarios pagados como la exclusión de los beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando la venda. Debido a las ventajas fiscales, el IRS ha establecido unas directrices claras para ayudarle a determinar si su casa puede considerarse residencia principal.
Cuando solicite una hipoteca, el tipo de vivienda que vaya a financiar -vivienda principal, segunda vivienda o propiedad de inversión- influirá en el tipo de interés hipotecario que reciba. Normalmente, los tipos hipotecarios son más bajos para las viviendas principales.

¿puede tener dos hipotecas de vivienda principal?

También puede deducir los impuestos sobre la propiedad de su segunda vivienda. De hecho, a diferencia de la regla de los intereses hipotecarios, puede deducir los impuestos sobre la propiedad pagados en cualquier número de viviendas que posea. Sin embargo, a partir de 2018, el total de todos los impuestos estatales y locales deducidos, incluidos los impuestos sobre la propiedad, está limitado a 10.000 dólares por declaración de impuestos.
Si tú y tu familia utilizáis una casa de playa durante 30 días en el año y se alquila durante 120 días, el 80% (120 dividido entre 150) de los intereses de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, las primas de los seguros, los servicios públicos y otros costes serían gastos de alquiler.
Siempre puedes deducir los gastos hasta el nivel de ingresos por alquiler que declaras. ¿Pero qué ocurre si los gastos superan lo que ingresa? Que una pérdida pueda amparar otros ingresos depende de dos cosas: el uso que haga de la propiedad y el nivel de sus ingresos.
Los días de reparación no cuentan como uso personal. El ahorro fiscal de la pérdida ayuda a pagar la casa de vacaciones. Desgraciadamente, el hecho de mantener el uso personal significa que tendrá que renunciar a la deducción de la parte de los intereses hipotecarios que no se consideren gastos de alquiler o de residencia personal.

¿puede considerarse una segunda vivienda como residencia principal?

Al rellenar una solicitud de hipoteca, se le pide que declare sus intenciones para la propiedad. En otras palabras, debe declarar si será su residencia principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión.
Puede parecer un detalle menor, pero es importante responder a esta pregunta con sinceridad. No sólo porque esto determina el tipo de préstamo que puede recibir, sino también porque las declaraciones falsas intencionadas en su solicitud podrían constituir un fraude hipotecario.
Los préstamos hipotecarios para estos residentes son más fáciles de financiar y de conseguir. Suelen tener unos requisitos de pago inicial más bajos (de hasta el 3%), y también puedes acogerte a diversos programas hipotecarios.
Esta propiedad debe estar situada lejos de su residencia principal para ser considerada una segunda vivienda, al menos a 50 o 100 millas, en la mayoría de los casos. Cuando una segunda vivienda está demasiado cerca de la residencia principal, los prestamistas hipotecarios pueden clasificar la propiedad como una vivienda de alquiler.
Cuando se adquiere una segunda vivienda, ésta se utiliza exclusivamente para su disfrute. La propiedad puede estar en las montañas, cerca de la playa o cerca de una ciudad de esquí. Usted no alquila la casa para obtener beneficios.

Requisitos de ocupación de la segunda vivienda

Antes de comprar, recuerde que su próxima vivienda es una inversión. Así que asegúrate de que tu próxima propiedad -y su ubicación- satisface tus necesidades de vivienda.  Elabore una lista de pros y contras que le ayude. Pregúntate por qué quieres mudarte y sé realista sobre cuánto puedes pagar.
Los ingresos adicionales pueden cubrir los gastos de vivienda de tu casa principal y de tu propiedad de inversión. Pero invertir en bienes inmuebles conlleva responsabilidades.    Las propiedades de alquiler son populares porque aportan un ingreso regular. Pero esto significa que hay que tratar con inquilinos regularmente.  Dependiendo del contrato de alquiler, algunos gastos de funcionamiento, mantenimiento y reparaciones podrían ser su responsabilidad.  Así que, si piensa ser propietario de un inmueble de alquiler, adminístrelo como si fuera un negocio.  Consiga un buen contable que conozca las reglas.  Entienda la relación entre el propietario y el inquilino. Y conozca las normas y reglamentos, como las ordenanzas locales. No todas las propiedades se pueden utilizar como alquileres.
Ser propietario de una casa de vacaciones cuesta dinero, aunque no vivas en ella.  Ayude a cubrir los costes, como el mantenimiento, las mejoras, los impuestos sobre la propiedad o incluso los pagos de la hipoteca, alquilando la propiedad durante periodos cortos de tiempo.  Las casas de vacaciones suelen requerir un pago inicial mayor y un seguro especial. Lo más probable es que necesite una cobertura contra inundaciones si su casa de vacaciones está cerca del agua. Además, si adquiere una casa en ruinas, es posible que necesite fondos para renovar la propiedad.