finanzas

Que es la plusvalia municipal

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Intereses de las obligaciones municipales

Son muchos los clientes que acuden al despacho Pérez Parras Economistas y Abogados preguntando por la validez de la cláusula incorporada en el contrato de compraventa que obliga al comprador a pagar el impuesto de plusvalía municipal.
Por último, siempre sugerimos a nuestros clientes interesados en adquirir o vender una vivienda, que soliciten asesoramiento profesional personalizado. Por ello, si se encuentra en esta situación y desea que le ayudemos, póngase en contacto con nuestros expertos de Economistas y Abogados en Málaga y Nerja y estudiaremos su caso con la máxima atención.

Riesgo fiscal de los bonos municipales

Podemos definir la plusvalía municipal como el beneficio obtenido como consecuencia de la diferencia positiva entre el precio de adquisición de un bien y el precio de su venta en una operación o transacción económica.
Este impuesto grava la obtención de un incremento de valor experimentado por los terrenos urbanos obtenido como consecuencia de la transmisión de su propiedad por cualquier título, o por la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre dichos terrenos.
En primer lugar, será el contribuyente quien tenga que demostrar que ha tenido una pérdida con la transmisión del inmueble, sirviendo como prueba cualquiera de las permitidas por la ley, puede servir un informe pericial, aunque lo más fácil y objetivo sería partir de los documentos públicos de adquisición y transmisión, las escrituras, y por diferencia entre valor de transmisión y valor de adquisición, sabremos si hemos tenido pérdida o beneficio con la transmisión.
Una vez comprobado que hemos tenido pérdida (porque si hay beneficio, el impuesto de plusvalía se liquidaría sin ninguna novedad al respecto), también tendremos que liquidar el impuesto de plusvalía y pagarlo, porque hasta ahora los ayuntamientos se están mostrando reticentes con el cobro o devolución de la plusvalía; y luego solicitar la devolución del impuesto indebidamente pagado.

Municipal bond dividends

Taxing rights will not be at risk since it is still possible to tax the income or capital gain derived from the assets connected with the permanent establishment that will remain within the same tax jurisdiction. eur-lex.europa.eu
Member States’ taxing rights will not be affected since it will still be possible to tax the income or capital gain derived from the assets connected with the permanent establishment that will remain within the same tax jurisdiction. eur-lex.europa.eu
In particular, pursuant to Article 2(26) of Law 350/2003, the historic gains realized under Law 218/1990 with respect to the contributions of banking assets to newly created or existing private banks in exchange for the stocks of such assets shall remain under the tax competence of the same Member State.
Pursuant to Article 2(26) of Law 350/2003, the historic gains realized under Law 218/1990 in respect of the contributions of fixed assets and other banking assets to newly created or existing private banks in exchange for the stocks of such banks, could

Ejemplo de bonos municipales

La plusvalía es un impuesto local (municipal) que cobra el ayuntamiento sobre las propiedades cuando se venden. Se calcula en función del valor catastral de la propiedad y del número de años transcurridos desde el último cambio de propietario. El objetivo es gravar el incremento del valor del terreno sobre el que se asienta la propiedad, parte del cual se debe a las mejoras de la zona realizadas por el gobierno local y la comunidad en general.
La base de este impuesto es el valor catastral (un valor administrativo que suele ser inferior al valor de mercado, a veces considerablemente) de la propiedad. La cantidad a pagar en concepto de impuesto dependerá del tiempo que el vendedor haya sido propietario del inmueble: cuanto más largo sea el periodo, mayor será el importe del impuesto.
Por ley, el vendedor, aunque ambas partes son libres de negociar quién lo paga. En épocas de bonanza (como los años 2000 a 2007), en un mercado de vendedores cuando éstos tienen una posición negociadora más fuerte, los compradores a veces aceptan pagarlo, pero en épocas normales, y especialmente en un mercado de compradores como el posterior a 2008, los vendedores rara vez están en condiciones de pedir al comprador que pague este impuesto.