finanzas

Los gastos de comunidad son deducibles para el arrendador

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Gastos del arrendador

Ha pasado un tiempo desde que escribí por última vez sobre este tema, y ha habido un par de cambios desde entonces relacionados con la calificación para la deducción, así que pensé que este sería un buen momento para proporcionar una actualización.
Como probablemente sepa, muchas CCRC exigen a los nuevos residentes el pago de una cuota de entrada, que puede oscilar entre menos de 100.000 y varios cientos de miles, dependiendo de la comunidad. Según el tipo de contrato, una parte de la cuota de ingreso puede ser reembolsable en caso de que se mude de la CCRC o como pago a sus herederos tras su fallecimiento.
Algunas personas no se dan cuenta de que los residentes de las “comunidades de jubilados con cuota de entrada” también pueden deducir una parte de esa cuota de entrada, y posiblemente una parte de sus cuotas mensuales, de sus impuestos como gasto médico prepagado. Una vez más, la cuantía de la deducción depende en gran medida del tipo de contrato de residencia que tenga el residente.
Para que cualquier parte de la cuota de entrada y de la cuota mensual sea deducible de los impuestos, una parte de esas cuotas debe ser contabilizada por la comunidad como gasto sanitario prepagado. Este es siempre el caso de un contrato de asistencia vitalicia (tipo A) y, en menor medida, de un contrato de pago por servicio modificado (tipo B). En algunas circunstancias, estas deducciones fiscales pueden estar disponibles para un contrato de pago por servicio (tipo C), si la organización puede demostrar claramente que una parte de la(s) cuota(s) se utiliza para subvencionar el coste de la atención prestada por la comunidad.

Gastos permitidos por el arrendador 2021

Tengo un inmueble en alquiler que estaba siendo remodelado en 2019 y por lo tanto no estaba alquilado.    Esta propiedad de alquiler se vendió a finales de 2019. Sigo teniendo gastos básicos como el seguro, el impuesto sobre la propiedad y la electricidad/gas pero no tengo ingresos.    ¿Cómo puedo contabilizar estos gastos en el impuesto turbo sin ingresos de alquiler para el año?    Tengo la base para la ganancia en la venta, pero necesito entender cómo contabilizar los gastos no asociados a la venta, pero incurridos durante la remodelación.
Una propiedad que se mantiene como un alquiler durante las mejoras o mientras se vende, todavía puede ser reportado como un alquiler en el horario E. Esto le permite llevar adelante cualquier pérdida y deducir ciertos gastos con el mantenimiento de la propiedad.
Si mantiene la propiedad con fines de alquiler, puede deducir sus gastos ordinarios y necesarios (incluida la depreciación) para la gestión, conservación o mantenimiento de la propiedad mientras está vacía. Sin embargo, no puede deducir ninguna pérdida de ingresos por alquiler durante el periodo en que el inmueble esté desocupado.

Son deducibles fiscalmente los pagos por arrendamiento de terrenos

El 6 de abril de 2017 entraron en vigor los cambios fiscales de los arrendadores respecto a los gastos permitidos. A continuación, pretendemos explicar cuáles fueron esos cambios y cómo pueden afectarle. Te damos una visión general de lo que son los gastos permitidos y cómo se utilizan a la hora de calcular el beneficio de tu renta de alquiler.
Echa un vistazo a nuestro artículo sobre los cambios en la fiscalidad de los propietarios para obtener más información sobre cómo podría afectarte, o lee nuestra Guía de aspectos esenciales del impuesto sobre la renta para propietarios para asegurarte de que estás totalmente al día sobre la legislación actual.

Deducción de impuestos por alquiler de oficinas

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Si tiene una propiedad en alquiler, puede parecer que está generando un montón de ingresos extra que podrían volverse en su contra cuando llegue el momento de los impuestos. Afortunadamente, no tiene que pagar impuestos por todos sus ingresos por alquiler. De hecho, muchos propietarios no tienen ningún ingreso de alquiler imponible año tras año, incluso si sus propiedades son rentables. ¿La razón? Hay muchas deducciones fiscales de la propiedad de alquiler que los propietarios pueden utilizar para reducir o incluso eliminar sus ingresos de alquiler imponibles, incluyendo:Obviamente hay más que saber acerca de cada uno de ellos en términos de lo que es exactamente deducible y lo que no, así que vamos a echar un vistazo más de cerca a cada uno.Interés de la hipotecaSi usted es como la mayoría de la gente, tuvo que obtener una hipoteca cuando compró su propiedad de inversión.La mayoría de los propietarios están familiarizados con la deducción de intereses de la hipoteca, pero funciona un poco diferente para las propiedades de inversión. En lugar de tener que detallar las deducciones en su declaración de impuestos, cualquier dueño de una propiedad de inversión puede utilizar sus intereses hipotecarios como un gasto de negocio en el Anexo E del IRS, que es el formulario en el que calculará sus ingresos imponibles por alquiler.Esta es una deducción mejor que la disponible para las casas primarias y secundarias por algunas razones:Impuestos sobre la propiedadLos impuestos sobre la propiedad que usted paga a su gobierno local también son deducibles como un gasto de negocio en el Anexo E. También puede deducir cualquier impuesto que tenga que pagar con el fin de que se le permita alquilar la propiedad, tales como las tasas de licencia local o los impuestos de ocupación.