finanzas

Impuestos venta finca rustica heredada

single-image

Impuesto sobre las plusvalías de las fincas 2021

Dado que los terrenos agrícolas gozan de generosas desgravaciones en el impuesto de sucesiones, la HMRC examina con mucha atención todas las solicitudes de este tipo. Por ello, en los últimos años se han producido una serie de recursos ante los tribunales fiscales en relación con las desgravaciones de los bienes agrícolas, aunque se han producido notables éxitos tanto de los contribuyentes como de la HMRC. Una de las lecciones que se desprenden de estos recursos es que incluso los agricultores en activo deben asesorarse sobre su posición en el impuesto de sucesiones, ya que es fácil perder el beneficio de algunas de las desgravaciones.
En cualquier otro caso, la desgravación sólo está disponible al 50%. También hay que tener en cuenta que la desgravación de la propiedad agrícola sólo se aplica al valor puramente agrícola de la tierra en cuestión, por lo que cualquier posible valor de esperanza de la posible venta con fines de desarrollo no puede calificar para la desgravación de la propiedad agrícola.
Hasta 2009, la desgravación sólo se aplicaba a los terrenos agrícolas del Reino Unido. Ahora el Gobierno reconoce que esta restricción es contraria a la legislación europea y, por consiguiente, la desgravación se ha ampliado a las tierras agrícolas situadas en cualquier lugar del Espacio Económico Europeo (EEE). Esto es efectivo a partir del 22 de abril de 2009. Además, si se ha pagado el impuesto de sucesiones en los seis años anteriores a esa fecha por las tierras de labranza situadas en el EEE, existe la posibilidad de solicitar su devolución.

Impuesto sobre la plusvalía de las tierras agrícolas filipinas

Para seguir siendo eficientes y rentables, los agricultores y ganaderos deben tener la flexibilidad de cambiar sus negocios para responder a las señales del mercado de los consumidores estadounidenses y extranjeros. Dado que los impuestos sobre las plusvalías se aplican cuando se venden edificios, ganado de cría y tierras de cultivo, cuanto más alto sea el impuesto más difícil será para los productores desprenderse de los activos innecesarios para generar ingresos que les permitan adaptar y actualizar sus operaciones.
El impacto de los impuestos sobre las ganancias de capital en la agricultura y la ganadería es significativo porque la agricultura de producción requiere grandes inversiones en tierras y edificios que se mantienen durante largos períodos de tiempo durante los cuales los valores de la tierra pueden más que triplicarse. El IRS informa que en 2018, casi el 40 por ciento de las granjas familiares reportaron algunas ganancias o pérdidas de capital, en comparación con alrededor del 14 por ciento de los contribuyentes individuales promedio.
Los impuestos sobre las ganancias de capital se deben cuando se venden las tierras de la granja o el rancho, los edificios, el ganado de cría y la madera. El impuesto se debe a la cantidad que la propiedad aumentó de valor desde que se compró. El máximo impuesto sobre las ganancias de capital es actualmente del 20%. Los agricultores y ganaderos suelen pagar el tipo máximo (que se aplica a los contribuyentes con rentas altas) porque sus ganancias de capital pueden realizarse en un solo año, por ejemplo, cuando se vende una granja.

Ganancia de capital en la venta de un terreno

Cuando se recibe una propiedad en herencia o como regalo, no está sujeta a impuestos para el receptor. Cuando el heredero o el receptor de esta donación de bienes la vende, la plusvalía por la venta está sujeta a impuestos para el heredero.
Paso 1: Debe conocer el coste de adquisición y la indexación para calcular la plusvalía. Paso 2: Coste del inmueble – El inmueble no le costó nada al heredero, pero para el cálculo de la plusvalía se considera el coste del anterior propietario como coste de adquisición del inmueble. Paso 3: Indexación del coste – El año de adquisición del anterior propietario se considera a efectos de indexación del coste de adquisición junto con el año de venta de la propiedad. Paso 4: El año base para estos cálculos se ha actualizado de 1981 a 2001. Paso 5: Calcule el coste de la plusvalía utilizando la fórmula, Coste de adquisición x ( Índice de inflación de costes del año de venta / Índice de inflación de costes del año de adquisición ) donde, el Índice de Inflación de Costes (ICI) varía cada ejercicio y a continuación se tabulan algunos:

Impuesto sobre la renta por la venta de terrenos

Las plusvalías de los bienes heredados funcionan de forma un poco diferente a las de otros activos. Cuando usted vende la casa, la totalidad de su ganancia no está sujeta a impuestos. En cambio, se grava el precio de venta de la propiedad menos su valor de mercado en la fecha del fallecimiento del propietario.
Para ayudarle a sacar el máximo partido a su herencia, le explicaremos cómo calcular el impuesto sobre las plusvalías de los bienes heredados, las estrategias para reducir o evitar el impuesto y cómo declarar la venta en su declaración de la renta.
Aclaremos primero su mayor duda: ¿se aplica el impuesto sobre la plusvalía a los bienes heredados? La respuesta es sí, pero sólo si ha obtenido una ganancia de capital por la venta de la vivienda. En otras palabras, el precio de venta de la vivienda fue superior al valor de mercado (calculado en la fecha en que heredó la propiedad).
Para calcular el impuesto sobre las plusvalías, se empieza por la base fiscal (a veces llamada base de coste) de la propiedad heredada. Este es el precio de compra original de un activo, más las mejoras. Afortunadamente, cuando se hereda una propiedad, esta cantidad se “incrementa”. Esto significa que la base fiscal se eleva a su valor justo de mercado en el momento del fallecimiento del propietario.