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Como calcular la rentabilidad de un alquiler

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Zillow

Se calcula teniendo en cuenta los ingresos después de impuestos, así como las posibles deducciones obtenidas por programas específicos (Borloo, Robien) o por obras de rehabilitación. Es la tasa más cercana a la realidad pero también la más compleja de calcular porque depende del sistema fiscal del arrendador. Sin embargo, este tipo sólo es válido si la situación del inversor no cambia.
En efecto, unos ingresos menores (pensión, desempleo) o adicionales pueden modificar su situación fiscal e influir en la rentabilidad (cuanto más pague el inversor de impuestos, más importante será la economía por ejemplo).
Las diferencias entre la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta pueden resultar importantes. Sin embargo, el nivel de rentabilidad de un alojamiento (vivienda) no tiene que ser el único criterio de elección para invertir en el alquiler inmobiliario. En efecto, incluso si el alojamiento ofrece una baja rentabilidad, un bien inmueble puede ofrecer otras ventajas, como la de alojar a miembros de su familia o servir de casa de vacaciones, y permite sobre todo establecer un patrimonio. Además, la tasa de rentabilidad no tiene en cuenta la posible plusvalía (aumento de valor) que puede realizarse en caso de reventa del inmueble.

Calculadora del roi de una propiedad en alquiler

Saber hacer números sobre una propiedad en alquiler puede significar la diferencia entre hacer una inversión exitosa o cargar con un pozo de dinero. Aunque el mercado de alquileres tiene sus altibajos, puede predecir mejor sus posibilidades de éxito si aprende a calcular su potencial retorno de la inversión (ROI).
Si está evaluando una propiedad de alquiler para comprarla, calcular los números sobre el papel (o con una calculadora de propiedades de alquiler) puede ayudarle a ser más realista sobre los verdaderos costes de comprar y poseer un alquiler.
Al calcular el rendimiento de la inversión estimado, debe tener en cuenta los gastos iniciales y los gastos recurrentes. Su inversión inicial probablemente incluya el pago inicial, el tipo de interés, los gastos de cierre y las mejoras necesarias para que el alquiler esté listo para ser habitado.
Para ayudar a determinar si ser propietario va a ser rentable para usted, tendrá que calcular su flujo de caja sopesando sus costes iniciales y los gastos continuos frente a sus ingresos de alquiler previstos. Las propiedades en alquiler tienen gastos continuos como el pago de la hipoteca, las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), los impuestos y el mantenimiento de la propiedad.    En cuanto a los impuestos, asegúrese de conocer las deducciones fiscales que puede recibir como arrendador.

Calculadora de roi de la propiedad

Comenzaremos revisando cómo funciona el análisis de una propiedad en alquiler, hablaremos de por qué el flujo de caja es fundamental y le daremos dos hojas de cálculo y herramientas de análisis de propiedades en alquiler gratuitas que puede empezar a utilizar hoy mismo.
Algunos inversores “calculan” los gastos de explotación utilizando algo llamado la regla del 50%. La regla del 50% supone que los gastos de explotación (excluyendo el pago del principal y los intereses de la hipoteca) serán la mitad de los ingresos brutos. Así, si una casa unifamiliar se alquila por 1.000 dólares al mes, los gastos de explotación mensuales serán de 500 dólares.
Aunque la regla del 50% puede ser una buena herramienta de selección inicial a la hora de elegir posibles inversiones para analizarlas más a fondo, es mejor utilizar los gastos históricos o llevar a cabo una investigación detallada para saber exactamente cuánto costará poseer una propiedad de alquiler.
Fuentes en línea como Rentometer, Zillow y RENTCafé son excelentes fuentes para encontrar información sobre los alquileres en tiempo real en casi todos los mercados de EE.UU. Otra buena técnica para investigar los alquileres del mercado es “comprar en secreto” otras propiedades de alquiler en la zona fingiendo ser un inquilino.

Craigslist, inc.

La inversión en propiedades de alquiler se refiere a la inversión que implica la compra de propiedades inmobiliarias, seguida de la tenencia, el arrendamiento y la venta de las mismas. Dependiendo del tipo de propiedad de alquiler, los inversores necesitan un cierto nivel de experiencia y conocimiento para beneficiarse de sus empresas. Los bienes inmuebles pueden ser la mayoría de las propiedades que se pueden alquilar, como una sola unidad, un dúplex, una vivienda unifamiliar, un complejo de apartamentos completo, una plaza comercial o un espacio de oficinas. En algunos casos, las propiedades industriales también pueden utilizarse como inversiones en propiedades de alquiler. Las propiedades de alquiler más comerciales, como los complejos de apartamentos o los edificios de oficinas, son más complicadas y difíciles de analizar debido a una serie de factores que se derivan de su mayor escala. En el caso de las propiedades más antiguas, es típico asumir mayores costes de mantenimiento y reparación.
Hay varias formas de obtener ingresos de las inversiones en propiedades de alquiler. La primera es que los inversores obtienen un flujo de caja regular, normalmente mensual, en forma de pagos de alquiler de los inquilinos. Además, al igual que ocurre con la propiedad de cualquier patrimonio, las propiedades en alquiler ofrecen al inversor la posibilidad de obtener beneficios de la revalorización, o aumento del valor con el tiempo, de la propiedad. A diferencia de los ingresos por alquiler, la venta proporciona un único y gran rendimiento.