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Certificado de eficiencia energetica valencia

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España ha introducido una nueva ley (Real Decreto 235/2013) que obliga a los propietarios a obtener certificados de eficiencia energética antes de poder vender o alquilar sus viviendas, en línea con otros países europeos. En este artículo de preguntas frecuentes se ofrece información básica sobre el certificado de eficiencia energética, y se continuará con otro artículo sobre cómo aprovechar el certificado y las mejoras en la eficiencia energética de la vivienda.
El decreto establece los requisitos para poner a disposición de los compradores e inquilinos un certificado de eficiencia energética que proporcione información objetiva sobre las características energéticas del edificio existente. Esto permite al público y a los potenciales compradores o arrendadores evaluar y comparar las características energéticas de los diferentes edificios en su decisión previa a la adquisición o a la firma de un contrato de arrendamiento.
El certificado debe ser registrado por el propietario del edificio ante la Administración autonómica. La Administración Autonómica podrá llevar un registro de estas certificaciones en su territorio y se prevé que tenga en cuenta la calificación de eficiencia energética de los edificios existentes en su jurisdicción para regular una mayor, o menor, carga fiscal en función de la calificación energética de los inmuebles individuales.

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Si usted está planeando vender su propiedad tendrá que asegurarse de que ha obtenido un EPC antes de que se anuncie, y si usted tiene una propiedad ya en el mercado tendrá una semana después del 1 de junio de 2013 para demostrar que ha solicitado un EPC. Una vez solicitado, tendrá tres semanas más para adquirirlo, aunque puede solicitarlo antes del 1 de junio. Los certificados de eficiencia energética (EPC) son esenciales a la hora de vender una propiedad, ya que los agentes inmobiliarios deben asegurarse de que el certificado EPC de su propiedad sea claramente visible en los detalles de la misma. Al igual que en el caso de los alquileres, no disponer de un certificado EPC puede dar lugar a que una venta ya acordada quede anulada, con la posibilidad de que el comprador reclame una indemnización. Además, existe la posibilidad de que usted y sus agentes inmobiliarios reciban una fuerte multa. Si la propiedad fue construida después de octubre de 2007 podría ser que ya tiene un certificado de rendimiento energético español, en cuyo caso no será necesario uno nuevo.

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La normativa se introdujo en España a raíz de una Directiva de la UE cuyo objetivo es reducir el consumo de energía primaria en un 20% para 2020. Esto se conoce comúnmente como el objetivo “20-20-20”, al que se adhieren todos los Estados miembros de la UE.
Los Certificados de Eficiencia Energética son necesarios desde el momento en que un inmueble se anuncia para su venta o alquiler. El certificado es necesario tanto si el inmueble se anuncia por Internet, como si se hace con agentes inmobiliarios o de forma privada. Los notarios exigirán una copia del certificado para firmar las escrituras de una vivienda.
Los trámites varían según la comunidad autónoma. En general, las propiedades tendrán que ser evaluadas por un inspector técnico cualificado o un certificador, que luego informará de los resultados al gobierno local o a la Junta. El coste de la inspección dependerá del tamaño de la propiedad. A continuación, un funcionario de la oficina de registro del EPC de la administración local emitirá un certificado para el propietario o arrendador. El certificado de eficiencia energética de un inmueble tiene una validez de diez años.

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La legislación europea está orientada a mejorar la eficiencia energética de los edificios y viviendas como una preocupación por el medio ambiente. Antes de 2013, en España, sólo existía un documento enfocado al medio ambiente, que era el certificado energético para las viviendas nuevas o que requerían grandes reparaciones (Real Decreto 47/2007). Todos los inmuebles residenciales puestos a la venta o en alquiler, en Europa, entran en esta ley. En el resto de países europeos, esta normativa está en vigor desde 2010.
El certificado energético incluye una evaluación de la eficiencia energética de los locales residenciales de un edificio o de una parte del mismo (tienda, oficina, etc.), así como recomendaciones sobre las formas de reducir el consumo de energía y mejorar la calidad de la eficiencia energética del inmueble.
Según la clasificación aceptada, a todas las viviendas se les asigna una determinada categoría en forma de letra, desde la A (la más eficaz desde el punto de vista del ahorro energético) hasta la G (la menos eficaz).
Este documento contiene dos parámetros de la eficiencia energética de una vivienda, el nivel de consumo eléctrico y las emisiones de dióxido de carbono. Tras la inspección, el especialista autorizado emite un certificado que indica el grado de ahorro energético de la vivienda de la A a la G, donde la A es el nivel más bajo de consumo de energía y la G el más alto. La eficiencia energética se determina sobre la base del consumo anual de energía durante el funcionamiento estándar de un local.