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Calcular ganancia patrimonial venta inmueble

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Cómo evitar el impuesto sobre las plusvalías de los inmuebles

El primer paso para calcular el impuesto sobre las plusvalías a largo plazo es, por lo general, hallar la diferencia entre lo que pagó por su propiedad y el precio por el que la vendió, ajustando las comisiones u honorarios. Dependiendo de su nivel de ingresos, su ganancia de capital será gravada por el gobierno federal al 0%, 15% o 20%.
Veamos los detalles para calcular el impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo. Tenga en cuenta que los tipos de ganancia de capital mencionados anteriormente son para activos mantenidos durante más de un año. Si obtiene una ganancia sobre activos mantenidos un año o menos (ganancia de capital a corto plazo), ésta tributará como renta ordinaria. Además, las ganancias obtenidas en algunos tipos de ventas, como el alquiler de bienes inmuebles y los objetos de colección, pueden tributar a tipos diferentes.

Tipo impositivo de las plusvalías 2021

La venta de una propiedad de alquiler puede generar una obligación fiscal mucho mayor que cuando vende su residencia principal. Esto se debe a que el IRS considera su propiedad de alquiler como una inversión comercial y tratará de recuperar algunos de los beneficios que recibió durante el tiempo que fue propietario de su propiedad de renta.
La base original es el precio que pagó por la propiedad de inversión más cualquier mejora. Pero la base también puede aumentar o disminuir durante el tiempo que usted es dueño de la propiedad. Estas son algunas de las formas más comunes de ajustar la base de su propiedad de alquiler:
El aumento de la base de su propiedad de alquiler reduce el importe de las ganancias de capital imponibles. En términos generales, cualquier cosa que añada valor a su propiedad (y que no pueda tratarse como una reparación o mantenimiento rutinario) puede añadirse a la base:
Veamos ahora un ejemplo de cómo puede aumentar y disminuir la base de una propiedad en alquiler. Lo más probable es que nunca experimente todas estas situaciones en su negocio inmobiliario, pero es bueno ver cómo pueden encajar las piezas para ajustar la base:

Calculadora del impuesto sobre la plusvalía a largo plazo

El importe de los ingresos de la venta de su casa que utiliza para pagar la hipoteca no es un factor para calcular la base imponible de la venta. En cambio, la cantidad que usted realiza en la venta de su casa y la base ajustada de su casa son importantes para determinar si usted está sujeto a impuestos en la venta.
Si la cantidad que obtiene, que generalmente incluye el dinero en efectivo u otros bienes que reciba más cualquier deuda que el comprador asuma o que se pague de otro modo como parte de la venta, menos los gastos de venta, es mayor que la base ajustada de su casa, tiene una ganancia de capital en la venta.
Su base ajustada es, por lo general, el coste de adquisición de su vivienda más el coste de cualquier mejora de capital que haya realizado, menos los importes de las pérdidas por accidente y otras disminuciones. Para más información sobre la base y la base ajustada, consulte la Publicación 523, Vender su casa. Si financió la compra de la casa obteniendo una hipoteca, incluya el producto de la hipoteca para determinar su base de coste ajustada en su residencia.

Cuál es el impuesto sobre la plusvalía para 2020

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Cuando usted vende un activo por más de lo que le costó adquirirlo, la diferencia se conoce como ganancia de capital. Por ejemplo, si pagó 1.000 dólares para comprar acciones y vende las mismas por 1.200 dólares (netas de gastos), tiene una ganancia de capital de 200 dólares.En la mayoría de las situaciones, pero no en todas, los beneficios que obtiene con la venta rentable de un activo están sujetos a impuestos. Dado que se trata de un impuesto que se aplica a una ganancia de capital, se conoce apropiadamente como impuesto sobre las ganancias de capital. En este artículo, hablaremos de los dos tipos principales de ganancias de capital, de cómo se grava cada uno de ellos y de algunas normas específicas de los bienes inmuebles que debe conocer.