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Poner una vivienda a nombre de un hijo

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Transferencia de la casa de los padres a mi nombre

En lugar de redactar un testamento, muchas personas se limitan a poner el nombre de su hijo en la escritura de su casa. Su objetivo es facilitarle las cosas a su hijo eliminando la necesidad de pasar por el proceso de sucesión. Si la casa es el único activo, puede ser una forma eficaz de evitar la sucesión. (Si hay otros bienes, además de la casa, que siguen siendo de su propiedad en su único nombre, su hijo todavía tendrá que pasar por la sucesión). En Maryland, sin embargo, la legalización de un testamento no es un procedimiento particularmente desalentador o costoso. En mi opinión, las desventajas de poner el nombre de su hijo en la escritura superan con creces la ventaja de evitar la sucesión.

¿deben mis padres poner su casa a mi nombre?

Julie Ann Garber es vicepresidenta de BMO Harris Wealth management, CFP, y tiene 25 años de experiencia como abogada y agente fiduciario. Julie Ann ha sido citada en The New York Times, el New York Post, Consumer Reports, Insurance News Net Magazine y muchas otras publicaciones.
Somer G. Anderson es una profesora de Contabilidad y Finanzas a la que le apasiona aumentar los conocimientos financieros de los consumidores estadounidenses. Lleva más de 20 años trabajando en el sector de la contabilidad y las finanzas.
La titularidad de los bienes conjuntamente con sus hijos u otro beneficiario es un método común utilizado para evitar la sucesión. La idea es que ellos heredarán la propiedad de usted automáticamente porque ya son “dueños” de su propiedad. No forma parte de su patrimonio sucesorio porque pasa directamente a ellos por efecto de la ley cuando usted ya no está vivo para ser copropietario de la propiedad. Esta puede ser una opción eficaz si su objetivo principal es evitar la sucesión de su patrimonio.
Lo ideal es que no se limite a “añadir” el nombre de su hijo a la escritura existente. Creará una nueva escritura con un grupo de propietarios, quizás usted, su cónyuge y su hijo. Se convertirán en copropietarios con derechos de supervivencia.

¿puedo comprar una casa a nombre de mi hijo menor de edad?

Tanto si tiene una acogedora cabaña de vacaciones como una finca palaciega o un sofisticado condominio, la elaboración de un plan sucesorio claro puede garantizar que su propiedad se distribuya de forma que se ajuste a sus intereses y a los de su familia.
“El mejor punto de partida para el proceso de transmisión de su casa a la siguiente generación es mantener una conversación con sus hijos sobre sus expectativas e intereses”, dice Dan Sullivan, consultor de estrategias patrimoniales de RBC Wealth Management-U.S.
“Si es dueño de una casa y planea pasársela a sus hijos, asegúrese de que realmente la quieren”, dice Sullivan. “Si se trata de una propiedad de inversión que tiene inquilinos, pregúnteles si quieren asumir la responsabilidad de ser propietarios. Si es su propia casa, pregúnteles si alguno de sus hijos querrá vivir allí cuando usted fallezca o si piensan venderla.”
“Los padres deben vender la casa a un valor comparable al de otras propiedades similares que se están vendiendo actualmente”, dice. “Si optan por hacer una venta a precio de ganga, entonces eso es parcialmente un regalo y generará implicaciones fiscales”.

Comprar una casa para que viva un niño

Una de las formas más sencillas de invertir en el futuro de sus hijos es comprar una segunda vivienda. Puede ofrecerles un lugar donde vivir, ayudarles a ahorrar dinero en el alquiler y evitar que tengan que recurrir a préstamos de adelanto de sueldo todos los meses.
Cuando compre una propiedad para su hijo, es importante minimizar la cantidad de impuestos y tasas que paga cuando la adquiere inicialmente. Además, cuando llegue el momento de la herencia, es importante que haya hecho todo lo posible para minimizar el importe del impuesto de sucesiones que tendrá que pagar.
Además, si compra la casa usted mismo, en lugar de dar a su hijo el dinero para hacerlo, probablemente tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados y el impuesto sobre las plusvalías por la compra. Sus hijos no tendrán que pagar esto si son compradores por primera vez.
La forma más sencilla de comprar una casa para sus hijos es regalarles el dinero para que la compren ellos mismos. Parece la solución más obvia. Sin embargo, hay que tener en cuenta las implicaciones fiscales y es importante distinguir entre regalar dinero a su hijo y prestárselo. También tendrá que considerar la posibilidad de que su hijo se divorcie de su pareja.