Nueva ley de arrendamientos urbanos

Ley de arrendamientos urbanos

La Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU es el conjunto de leyes que regulan el mercado de la vivienda en alquiler en España. Para leerla en profundidad puedes pinchar en este enlace que te llevará directamente al Boletín Oficial del Estado (BOE).
Tal y como se desprende de este documento, existe una diferencia de tratamiento entre los arrendamientos de vivienda y los arrendamientos para cualquier uso distinto al de vivienda (se entiende que las circunstancias económicas son diferentes para esos casos).
Si tiene alguna duda a lo largo de este artículo, le animamos a que se ponga en contacto con Mediterráneo Homes. Nuestros especialistas no sólo pueden gestionar el alquiler de su vivienda, sino también valorar sus circunstancias y ofrecerle las soluciones que necesita.
La nueva Ley de Arrendamientos entró en vigor el 6 de marzo de 2019. Los contratos de arrendamiento que se firmen a partir de ese momento (y por supuesto los contratos para 2021, siempre que no haya nuevas modificaciones de la Ley) estarán afectados tanto por la Ley de Arrendamientos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre) como por sus posteriores modificaciones: Ley 4/2013, de 4 de junio, y Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo.

Nuevas leyes de alquiler en españa 2020

El 18 de diciembre se publicó en el BOE el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler, entrando en vigor al día siguiente, el 19 de diciembre, afectando a los contratos de arrendamiento de vivienda que estuvieran firmados a partir de su entrada en vigor, e incluso a los anteriores a esa fecha, que por convenio, quisieran acogerse al nuevo régimen.
Sin embargo, la vigencia de esta norma se ha visto realmente limitada ya que hace unos días, concretamente el 22 de enero, no obtuvo la necesaria convalidación en el Congreso de los Diputados, quedando automáticamente derogada.
La situación creada implica que, al haber estado en vigor durante 30 días, el nuevo régimen previsto en el citado Real Decreto Ley se aplica a los contratos de arrendamiento celebrados entre el 19 de diciembre de 2018 y el 22 de enero de 2019, o a los anteriores que durante su vigencia y mediante pacto, hubieran optado por acogerse a este régimen.
Sin embargo, a los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 24 de enero -y ya derogados- se les aplica de nuevo la normativa “anterior” contenida en la Ley 22/29, de noviembre de 1994, de Arrendamientos Urbanos.

Lau españa

Los diferentes Decretos adoptados por el actual gobierno español dan lugar a un escenario complicado en cuanto a la aplicación de la legislación vigente, teniendo en cuenta la fecha de firma de cualquier contrato de arrendamiento.
A grandes rasgos, y a modo de ejemplo, a continuación se detallan los diferentes escenarios por los que puede regirse un contrato desde diciembre de 2018 (para poner de manifiesto el impacto de la variada normativa, se aportan datos relativos a la duración mínima del contrato de arrendamiento por fecha de contratación):
Hay que tener en cuenta que la normativa variable no solo afecta a la duración mínima de los contratos de arrendamiento, sino también a una serie de aspectos importantes relativos a las diferentes formas de tratar los contratos en función de su fecha de firma.    Esto afecta especialmente a los contratos de arrendamiento firmados entre el 18 de diciembre de 2018 y el 7 de marzo de 2019.
Actualizamos este artículo debido a la publicación de la Directiva el 22 de enero de 2019, para derogar el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y derecho de arrendamiento urbano.

Derechos de los inquilinos en españa

Así, el arrendador sólo puede promover el paso del acuerdo a la NRAU “después de ocho años”. Al final de este periodo, “en el silencio o en la ausencia de acuerdo de las partes sobre el tipo o la duración del contrato, se considerará celebrado por un periodo de cinco años.”
En cuanto al RJOPA, el Decreto define como obras de profunda remodelación o restauración las obras cuyo “coste de las obras a realizar en el arrendado, incluido el impuesto sobre el valor añadido, corresponda al menos al 25% de su valor fiscal en la matriz del bien arrendado o calculado proporcionalmente, si dicho valor no se refiere exclusivamente al bien arrendado”.
En cuanto a la rescisión del contrato, el desalojo se produce dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la confirmación y los arrendatarios tienen derecho a una indemnización que “debe pagarse en un 50% una vez finalizada la rescisión y el resto a la entrega del bien arrendado, bajo pena de no producir efecto”.
El contrato de arrendamiento de vivienda puede celebrarse con una duración determinada o indefinida, y en el primer caso “puede pactarse que, tras la primera renovación, el contrato de arrendamiento tenga una duración indefinida”. Ante el silencio de las partes, el contrato se entiende celebrado con una duración determinada, por un periodo de cinco años”.