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Diferencia de metros entre escritura y catastro

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Cómo encontrar la superficie del terreno online/ google earth

A la hora de preparar la compra de una vivienda en España, sobre todo si se trata de una finca rústica, no es raro encontrarse con discrepancias entre los datos relativos a la superficie y linderos de la finca que constan en el Registro de la Propiedad, el Catastro, y la superficie efectiva de la misma.
En primer lugar, hay que saber que en España coexisten dos Registros oficiales, que originalmente actuaban de forma independiente. Esto ha hecho que no sea raro encontrar discrepancias entre las descripciones físicas de una propiedad (la superficie y los límites de una propiedad).
El Registro de la Propiedad, que depende del Ministerio de Justicia, es el que desempeña la importante función en el sistema inmobiliario español de garantizar la protección de los derechos inscritos. Es decir, se encarga de proteger los derechos de los propietarios, proporcionando la confirmación oficial de los títulos de propiedad.
El Catastro Inmobiliario, que depende de la Consejería de Hacienda, y es un registro de carácter administrativo, contiene los Planos de Descripción y Titulación de los inmuebles, y es el encargado de proporcionar información a la Administración Tributaria a efectos de la recaudación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

¿cómo funciona el catastro?

La razón principal es que durante muchos años el único registro activo y controlable era el Registro de la Propiedad, y sólo recientemente el Registro de la Propiedad ha iniciado su coordinación con el Catastro.
Aunque lo importante no es conocerlo, sino poder proporcionar al comprador una información transparente, veraz y clara sobre el inmueble. Este es un valor de confianza que aportamos al comprador en la transacción.
Sobre todo porque encontrar dónde está el error supone un proceso de estudio y comparación minuciosa entre los datos de la escritura, el catastro y el registro y, en función de dónde se encuentre el error y cómo se haya producido, hay que hacer la corrección correspondiente.
La escritura de obra nueva es un documento que se firma ante notario. Este documento describe la nueva construcción de una casa con una nueva planta o que ha sido reformada cambiando su configuración.
En la mayoría de los casos no es necesario que usted viaje a España, ya que podemos representarle mediante un poder notarial en la mayoría de las transacciones, como la compraventa de propiedades, herencias, trámites ante y con las autoridades españolas o procedimientos judiciales.

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Un catastro suele incluir detalles sobre la propiedad, la tenencia, la ubicación precisa (por lo que no se utilizan las coordenadas GNSS debido a errores como la trayectoria múltiple),[4] las dimensiones (y la superficie), los cultivos si son rurales, y el valor de las parcelas individuales. Muchos países de todo el mundo utilizan los catastros, algunos de ellos junto con otros registros, como el de la propiedad[1].
Un catastro es normalmente un sistema de información territorial actualizado y basado en parcelas que contiene un registro de intereses sobre la tierra (por ejemplo, derechos, restricciones y responsabilidades). Suele incluir una descripción geométrica de las parcelas vinculada a otros registros que describen la naturaleza de los intereses, la propiedad o el control de dichos intereses y, a menudo, el valor de la parcela y sus mejoras.
Algunos de los primeros catastros fueron ordenados por los emperadores romanos para recuperar las tierras de propiedad estatal de las que se habían apropiado los particulares y, de este modo, recuperar las rentas de dichas explotaciones. Uno de estos catastros se realizó en el año 77 d.C. en Campania; en un marcador de piedra que se conserva del catastro se puede leer: “El emperador Vespasiano, en el octavo año de su poder tribunicio, con el fin de restaurar las tierras estatales que el emperador Augusto había entregado a los soldados de la Legión II Gálica, pero que durante algunos años habían sido ocupadas por particulares, ordenó que se estableciera un mapa topográfico con un registro en cada “siglo” de la renta anual”. [7][8] De esta manera, Vespasiano pudo volver a imponer los impuestos que antes no se cobraban sobre estas tierras[7].

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Las dos instituciones no están integradas, pero la ley prevé su futura integración, tan pronto como el catastro esté terminado y haya datos catastrales para todo el territorio nacional. Hasta entonces, y dado que el levantamiento topográfico no ha comenzado al mismo tiempo para todo el territorio nacional, para cada zona que se cartografía, el Catastro proporciona datos catastrales al Registro de la Propiedad competente, que a partir de ese momento funciona como una Oficina Catastral provisional que utiliza el sistema catastral que sustituye al actual sistema de transcripción basado en la persona.
Dado que el catastro no ha comenzado a realizar el levantamiento topográfico al mismo tiempo para todo el territorio nacional, esta transición de un sistema a otro se produce de forma progresiva y aún no se ha completado, por lo que, de momento, hay dos sistemas en vigor relativos al registro de la propiedad. No obstante, hay que tener en cuenta que ambos sistemas se aplican actualmente en los Registros de la Propiedad.
Como se ha mencionado anteriormente, el Catastro proporciona los datos catastrales al Registro de la Propiedad en las zonas en las que se ha completado el estudio del terreno. Una vez facilitados los datos, todas las inscripciones o modificaciones de estos datos son realizadas por los Registros de la Propiedad.