Legal

Derechos al ocupar una vivienda del banco

single-image

¿puede un inquilino comprar la propiedad ejecutada

*Profesora asociada de Derecho, Facultad de Derecho de la Universidad Howard, J.D., Facultad de Derecho de la Universidad George Washington, B.S., Universidad de Pennsylvania.    La autora expresa su agradecimiento a la Facultad de Derecho de la Universidad Howard, que financió su investigación mediante un estipendio de verano.    La autora también desea dar las gracias a las profesoras Jessica Steinberg y Rachel Camp, así como a los participantes en el Grupo de Escritura de la Facultad Junior de DC, en el Taller de Escritores Clínicos del Atlántico Medio y en el Taller de Escritores de la Revista de Derecho Clínico de la NYU.    Por último, la autora desea agradecer a las asistentes de investigación Nairuby Beckles, Shellyann Lawes y Selena Motely su minucioso y útil trabajo.
En los núcleos urbanos, las viviendas abandonadas, propiedad de los bancos y embargadas atraen la delincuencia, restan valor a las propiedades vecinas y agotan los recursos de los municipios, creando agujeros negros económicos en las comunidades.    Grupos de activistas afiliados al movimiento Occupy Our Homes (Ocupemos nuestras casas) han estado trabajando para deshacer el daño causado por estas casas abandonadas, colocando a personas que de otro modo no tendrían hogar en propiedades descuidadas de los bancos.

Desahucio por reo ocupado

Estoy buscando comprar una nueva casa, y me he dado cuenta de que hay un par de «ventas cortas» y casas embargadas en la zona donde me interesa vivir. Estas casas tienen un precio sustancialmente más bajo que otras, y me pregunto cuál es el truco. He oído que las ventas al descubierto o las ejecuciones hipotecarias suelen necesitar reparaciones. ¿Qué más necesito saber para decidir si invertir en una de estas propiedades? La compra de una casa a través de una venta corta o un proceso de ejecución hipotecaria puede ser una forma de conseguir un buen trato en una propiedad. Pero no es para los débiles de corazón. Ambos procesos son probablemente más complicados que la compra de una casa en el mercado abierto. En primer lugar, asegúrese de entender las diferencias entre estas categorías. Ambas se utilizan cuando el propietario está en apuros económicos y no puede seguir pagando la hipoteca.

Cómo obtener la posesión de una propiedad ocupada

Si compró una propiedad residencial en una venta de ejecución hipotecaria, antes de tomar cualquier medida para desalojar a alguien que vive en la propiedad, debe responder a una pregunta muy importante: ¿La persona que vive en la propiedad es el inquilino del antiguo propietario o es el propio propietario? La respuesta a esta pregunta es importante porque le dirá qué proceso de desalojo puede o debe utilizar.
Si la propiedad que ha comprado está ocupada por un inquilino que alquilaba al antiguo propietario, hay normas especiales que se aplican. Para más información, haga clic para leer Derechos y deberes del inquilino después de la ejecución hipotecaria y Desalojar a un inquilino después de la ejecución hipotecaria.
Si la vivienda que ha comprado está ocupada por el antiguo propietario (la persona que incumplió la hipoteca y perdió la casa por ejecución hipotecaria), debe utilizar el proceso de desahucio «formal».    (NRS 40.255(1).) El proceso de desalojo «sumario» NO puede utilizarse para desalojar a un antiguo propietario después de una ejecución hipotecaria. (NRS 40.253, 40.254.)
Si usted compró una propiedad residencial en una venta de fideicomiso después de una ejecución hipotecaria, usted es el nuevo propietario. Si el antiguo propietario sigue viviendo en la propiedad y no se va voluntariamente o no llega a un acuerdo con usted para permanecer más tiempo en la propiedad, usted puede desalojar al antiguo propietario mediante el proceso de desalojo «formal». (NRS 40.255(1).) (El proceso de desahucio «sumario» no puede utilizarse para desalojar a un antiguo propietario tras una ejecución hipotecaria, según NRS 40.253, 40.254).

Qué pasa con los inquilinos cuando una propiedad está en ejecución hipotecaria

En caso de emergencia, llame al 911 o a la Línea Nacional de Violencia Doméstica al 1-800-799-7233 (TTY 1-800-787-3224). El uso de la computadora puede ser monitoreado y es imposible despejarla por completo.
Si usted alquila su casa y ésta ha sido vendida en una ejecución hipotecaria no judicial (también llamada venta de fideicomiso), el nuevo propietario debe notificarle por escrito con 60 días de antelación que debe desalojar la vivienda antes de iniciar una acción de desalojo contra usted. Además, si usted es un inquilino «de buena fe», el nuevo propietario debe notificárselo al menos 90 días antes de desalojarlo y es posible que pueda quedarse hasta el final de su contrato.    Durante este tiempo, debe seguir cumpliendo las obligaciones de su contrato de alquiler o de arrendamiento.
Si está alquilando mes a mes, o si su alquiler comenzó con un contrato que expiró y ahora alquila mes a mes, el nuevo propietario debe avisarle con al menos 60 días de antelación, o 90 días si es un inquilino de buena fe, antes de desalojarlo.
Si usted es un inquilino de buena fe, tiene derecho a un preaviso de 90 días o a quedarse hasta que termine su contrato de alquiler, aunque no envíe los documentos solicitados al bufete de abogados que se puso en contacto con usted.    Debe notificar al bufete de abogados que es usted un inquilino de buena fe de acuerdo con el PTFA para que sepan que tiene derecho a un tiempo adicional en la vivienda.