Cuanto cuesta levantamiento de hipoteca

Calculadora de costes de refinanciación

La rehipotecación consiste en pedir una nueva hipoteca sobre una propiedad que ya se posee, ya sea para sustituir la hipoteca existente o para pedir un préstamo sobre la propiedad.  Aproximadamente un tercio de todos los préstamos hipotecarios que se conceden en el Reino Unido son rehipotecas. Esta guía explica cuándo debe o no debe rehipotecar.
Para la mayoría de la gente, tener una hipoteca es su mayor compromiso financiero. De ahí que la racionalización de la mayor deuda pueda producir el mayor ahorro, a veces de 1.000 libras esterlinas cada año. Si es usted el tipo de persona que busca el contrato de televisión o de telefonía móvil más barato, se está perdiendo un truco si no utiliza las mismas habilidades para ahorrar dinero en su hipoteca.
Pero la rehipoteca tiene sus pros y sus contras. Aquí empezamos a hablar de las razones por las que te conviene rehipotecar, pero si quieres leer las razones por las que no debes hacerlo, puedes ir directamente a ¿Por qué no debo rehipotecar?
“Mi antigua hipoteca a tipo fijo llegó a su fin hace dos años y he estado esperando el momento adecuado para establecer otro tipo fijo y su correo electrónico me ha llevado a hacerlo esta misma semana. Acabo de ahorrar 569,92 libras esterlinas al mes al pasar de variable a fijo al 2,99% durante cinco años con mi actual prestamista hipotecario, el Santander”

Comisiones hipotecarias que hay que evitar

Le presentaremos los fundamentos de la mayoría de las refinanciaciones y le daremos algunos consejos que puede utilizar para cerrar su refinanciación más rápidamente. También te ayudaremos a decidir si has dado con el momento adecuado para refinanciar tu casa.
En primer lugar, repasemos los detalles de una refinanciación. Cuando refinancia su hipoteca, sustituye su préstamo actual por otro diferente. El nuevo préstamo puede tener condiciones diferentes a las del préstamo original.
El tipo de interés, la duración del plazo, el pago mensual y otros aspectos pueden cambiar durante la refinanciación. Los fondos de la refinanciación liquidan la hipoteca original después del cierre. A continuación, usted realiza los pagos de su nuevo préstamo.
Cambiar las condiciones del préstamo o el tipo de interés. Si los tipos de interés actuales son más bajos que los suyos o si tiene problemas para hacer los pagos mensuales de su hipoteca, puede considerar una refinanciación a tipo y plazo, lo que significa que su saldo principal sigue siendo el mismo. Sin embargo, el tipo de interés o la cantidad que paga cada mes cambia. Puede refinanciar su préstamo a un plazo más largo si quiere reducir sus pagos o a un plazo más corto si quiere pagar su préstamo más rápidamente.

Comisiones medias del prestamista para la hipoteca

Los bajos tipos de interés hipotecarios nunca han sido un mejor momento para refinanciar su préstamo hipotecario. Pero, a partir de hoy, la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) empezará a cobrar una tasa de refinanciación hipotecaria que podría afectar al coste de su hipoteca.
Aunque la tasa del 0,5%, conocida como “tasa de refinanciación del mercado adverso”, se añadirá a todas las nuevas hipotecas refinanciadas que se completen a partir de hoy, es probable que algunos prestatarios que hayan cerrado sus préstamos en las últimas semanas ya estén pagando esta tasa. Los prestamistas que cerraron préstamos y planean venderlos a Fannie Mae o Freddie Mac pueden haber incluido la tasa en previsión de vender el préstamo después de hoy. La tasa podría costar a los propietarios 500 dólares por cada 100.000 dólares que pidan prestados.
“A la luz de la incertidumbre económica y del mercado, que se traduce en un mayor riesgo y costes para Fannie Mae, estamos aplicando un nuevo ajuste de precios a nivel de préstamo”, explicó Fannie Mae en una carta en la que anunciaba la comisión.
“En general, los prestatarios no parecen estar demasiado preocupados por esta tasa porque está incluida en el tipo de interés que les ofrecen sus prestamistas. El efecto que está teniendo en los consumidores es insignificante, y los prestamistas están absorbiendo la mayor parte del coste”, dice de La Motte.

Cuánto cuesta refinanciar una hipoteca 2021

En el pasado, los prestamistas decían tener hipotecas del 95% disponibles, pero la puntuación de crédito requerida para conseguir un acuerdo a ese nivel era irreal para las personas que las querían, a menudo jóvenes compradores por primera vez. Es difícil conseguir una puntuación de crédito de alto nivel si se es joven y nunca se ha tenido una hipoteca.
Este nivel de préstamos está dando a más compradores noveles la oportunidad de acceder a la vivienda, lo cual es una gran noticia para ellos, pero siempre advierto a los clientes que consideren todos los costes antes de precipitarse en la compra.
Los precios que aparecen a continuación se basan en un tipo de interés fijo del 3,59% durante dos años, que es una oferta que está a la venta actualmente. El producto procede de un prestamista algo menos conocido. No tiene comisión de reserva y, por un tiempo limitado, es un estudio de valoración gratuito, lo que lo convierte en una joya oculta que sólo un buen agente conocerá.
Normalmente, los compradores de primera vivienda pueden pedir un préstamo de hasta 4 o 5 veces el salario neto conjunto. La cifra neta se obtiene teniendo en cuenta los gastos, incluidos los costes mensuales de los préstamos, las tarjetas de crédito, los préstamos estudiantiles y la manutención de los hijos. Algunos prestamistas también tienen en cuenta las aportaciones a la pensión y los gastos de guardería.