Construir en terreno rustico andalucia

Licencia de obras en andalucía

¿Está pensando en comprar un terreno en España para su proyecto de chalet de ensueño? Aunque sin duda va a ser una de las decisiones más importantes y emocionantes de su vida, hay una lista de cosas que debe tener en cuenta antes de dar el paso, especialmente si no está familiarizado con la normativa española.
La legislación, las convenciones y las prácticas comerciales en España son diferentes a las del norte de Europa, por lo que, para estar seguro, necesitará asesoramiento profesional independiente para asegurarse de que el terreno que desea está en regla.
Las cosas van mal cuando se compra un terreno en España, pero en la mayoría de los casos, los problemas podrían haberse evitado con una comprensión básica del proceso y la opinión de un arquitecto experimentado e independiente que hará todas las preguntas adecuadas en su nombre y le asesorará correctamente.
Hay dos grandes categorías de suelo en España: urbano, que, en términos generales, es urbanizable, y rústico, que no lo es (oirá a los angloparlantes utilizar las palabras «rustic» y «urban» para describir estas categorías).

Terreno libre en españa

¿Está interesado en más información? Siempre puede ponerse en contacto con nosotros para obtener una oferta de precio rápida y gratuita con una explicación de todos los pasos del proceso. Además, en nuestra página web encontrará varios vídeos tutoriales sobre la compra, la venta, la compra en el campo (con el certificado DAFO) y la sucesión española / herencias en inglés, holandés o sueco:
Si quiere comprar una propiedad en el campo en Andalucía con el certificado DAFO (que explicamos en el siguiente párrafo) hay ciertas reglas y regulaciones a tener en cuenta. En teoría, el gobierno regional (Junta de Andalucía) prohíbe las nuevas construcciones o ampliaciones. Tampoco permite reconstruir o reformar los edificios más antiguos, ni en el interior ni en el exterior. Si tiene el ojo puesto en la casa de sus sueños en el campo andaluz, asegúrese de consultar a un abogado antes de comprar su propiedad rústica.
Durante décadas se han construido casas en el campo andaluz sin la debida aprobación del gobierno regional o de la Junta de Andalucía. Alrededor de 300.000 viviendas han sido construidas sin licencia o con una licencia de construcción no válida. En 2012 la Junta aprobó un decreto para regular esta situación.    Todas las fincas rústicas deben tener, en teoría, 6 o más años de antigüedad. Esto se puede comprobar a través de un certificado emitido por el Ayuntamiento: la DAFO (Declaración Asimilada Fuera de Ordenación).

Significado de la tierra rústica

Ya que tenemos muchos clientes preguntando por un terreno para construir la casa de sus sueños en Andalucía o buscando una ruina para restaurar, nos gustaría explicar en una serie de artículos qué posibilidades quedan y qué deben investigar los clientes para asegurarse de hacer la inversión correcta. Nos gustaría dejar muy claro que ya no es posible simplemente solicitar una licencia para construir una casa en una parcela rústica.
En 2002 entró en vigor una nueva ley (LOUA) que restringe la construcción en el campo en Andalucía. Aunque todavía, no todo el mundo es consciente de los efectos, esta ley ha tenido un gran impacto en la construcción en suelo rústico (Suelo no Urbanizable). A lo largo de los años se han publicado nuevos pliegos, el último en enero de 2013. En este artículo explicaremos las diferentes clasificaciones del suelo, el tipo de edificación que se permite y el proceso a seguir para obtener la licencia de obras.
Y si el terreno tiene una ruina? Este es el sueño de muchos, encontrar una antigua y hermosa ruina de un Cortijo para restaurarla poco a poco, devolverle su antiguo esplendor y añadirle los detalles de calidad de hoy en día para vivir con comodidad. e teme que esos días también han pasado. Si la ruina está registrada en el catastro y en el registro de la propiedad tendrá algunas posibilidades, siempre y cuando la ruina siga siendo «habitable». Habitable significa que tiene que tener un tejado y que los muros principales siguen en pie. Si este es el caso, puedes solicitar una licencia para restaurar lo que hay, ¡no 1 m2 más! Y cuidado, si la ruina se encuentra en un terreno con algún tipo de protección puede ser denegada.

¿puedo vivir en una caravana en mi tierra en españa?

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