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Certificado energetico junta de andalucia

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Ce3x

El pasado sábado se publicó la nueva normativa sobre certificados energéticos. Básicamente, a partir del 1 de junio de 2013, cuando se construya, venda o alquile una casa, el propietario deberá mostrar una copia del certificado energético al posible comprador o inquilino. Las propiedades rurales no constituyen una excepción a la regla, aunque parece que hay una escapatoria para las casas de vacaciones.
El certificado debe ser elaborado por un arquitecto técnico autorizado. Basándose en el consumo energético de la casa por m2, se asignará a la propiedad una calificación de A (alta eficiencia) a G (baja eficiencia). El arquitecto técnico que elijas visitará tu casa, la medirá y, entre otras cosas, tomará nota de la estructura y los detalles técnicos de la vivienda, la forma de calefacción y refrigeración y las medidas de eficiencia energética que hayas tomado. Usted es libre de contratar a un técnico cualificado de su elección.  El certificado tendrá una validez de 10 años y viene acompañado de una serie de recomendaciones para mejorar su propiedad.

Ministerio de energía españa

Para los propietarios de viviendas vacacionales en Andalucía, todo esto cambió a principios de 2016, cuando el gobierno regional, la Junta de Andalucía, introdujo una serie de regulaciones para ajustarse a los cambios en la legislación nacional.
La capacidad máxima, es decir, el número de camas/personas que pueden permanecer en el alojamiento está limitada por la licencia de ocupación, sujeta a un máximo global de 15 camas para las viviendas completas y para las disposiciones de tipo bed & breakfast – 6 camas, con no más de 4 camas en cualquier habitación.
Los propietarios de viviendas de alquiler vacacional que entren en estas categorías, en primer lugar tienen que inscribir su vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), para cumplir la primera parte de los requisitos reglamentarios; en segundo lugar, cumplir los requisitos en el plazo de un año. Durante este tiempo, los propietarios no podrán alojar a turistas/alquilar alojamientos hasta que cumplan totalmente con la normativa.
Conocido como EPC, o CEE en España, el Certificado de Eficiencia Energética es un informe que describe la eficiencia de una vivienda en términos de consumo de energía y también da recomendaciones sobre cómo ahorrar dinero y hacer que su casa sea más eficiente. Asigna una calificación energética a cada vivienda en una escala que va de la “A” (la más eficiente) a la “G” (la menos eficiente). En España, desde 2013 es obligatorio que cualquier persona que venda o alquile su vivienda tenga un certificado de eficiencia energética válido.

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El 13 de abril de este año (2013) se publicó un flamante Real Decreto 235/2013 por parte de las autoridades españolas que como propietario con una vivienda actualmente en el mercado para su venta le afectará directamente.
Como vendedor, usted será responsable no sólo de adquirir un certificado, sino también de mostrarlo a cualquier posible comprador interesado en adquirir su vivienda en cualquier momento, para que pueda estar plenamente informado del consumo energético y, por tanto, de los costes de funcionamiento que conlleva la compra de su vivienda.
Otro aspecto importante de este nuevo decreto es que la Etiqueta de Certificado Energético debe mostrarse en todos los anuncios, ofertas, promociones y publicidad relacionados con la comercialización para la venta de su propiedad.
No está 100% claro cómo funcionará esto en la práctica, porque obviamente va a ser muy difícil para todos los agentes inmobiliarios en España que tienen cientos, si no miles de propiedades listadas en sus sitios web, tener todas las etiquetas pertinentes mostradas junto a cada propiedad para el 1 de junio, pero es algo que tiene que hacerse lo más rápido posible.

Real decreto eficiencia energética

En junio de 2013, la ley española decretó que los propietarios deben tener un Certificado Energético autorizado o Certificado de Eficiencia Energética (EPC) para su casa, y ciertamente deben estar en posesión de este documento si desean vender.
Los propietarios que deseen alquilar una vivienda también deben tener un Certificado Energético, y si un comprador o inquilino pide ver el certificado y usted no lo tiene, entonces tiene la posibilidad de ser multado. El notario también espera ver una copia para completar la venta, por lo que vale la pena obtener el certificado energético con suficiente antelación.
Alguna vez has visto una propiedad, ya sea para comprar o alquilar, y has preguntado: “¿A cuánto ascienden las facturas de combustible?”. Puede que reciba una respuesta sincera, o puede que no. El EPC le proporciona algo parecido a la verdad. Un EPC proporciona información objetiva recopilada por un técnico cualificado que inspecciona los tipos de energía utilizados en una propiedad y luego calcula el consumo anual de energía necesario en condiciones normales de ocupación, por ejemplo, el uso de agua caliente, calefacción, iluminación y aire acondicionado.