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Cambio de titularidad de una vivienda por herencia

He heredado una casa, ¿cómo la pongo a mi nombre?

Cuando un propietario fallece, su propiedad deberá ser vendida o transferida. En este artículo, explicamos cómo transferir la propiedad tras el fallecimiento de un propietario y actualizar los títulos de propiedad con el nombre del nuevo propietario.
El proceso de transferencia de la propiedad y la persona responsable de ello dependerá de la forma en que la propiedad era propiedad del fallecido. Así, lo primero que hay que establecer es si era propiedad conjunta con otra persona, o si estaba a nombre exclusivo del fallecido.
Si la propiedad se va a transferir a un beneficiario, el albacea o el administrador tendrá que presentar un documento llamado “Asentimiento” al Registro de la Propiedad, con una copia de la concesión de representación. El Registro de la Propiedad transferirá entonces la propiedad a nombre del nuevo propietario.
Es importante tener en cuenta que la propiedad no puede ser transferida sin la concesión de representación, ya que ésta indica al Registro de la Propiedad que el representante personal tiene la autoridad para transferir la propiedad.
Esto también se aplica si la propiedad va a ser vendida. La cesión de representación autoriza al representante personal a firmar el documento de transmisión que transferirá la propiedad a los compradores.

Heredar una casa de sus padres reino unido

Recientemente hemos tenido un caso en el que un señor acudió a nosotros para que le ayudáramos a completar una herencia de su mujer a él, después de que ella hubiera fallecido en España. Sólo había una cuenta bancaria. Cuando le preguntamos si su mujer tenía algún otro activo en España que hubiera que tener en cuenta, como una propiedad a su nombre, o a nombres conjuntos, nos dijo “No, porque me aconsejaron, bueno, me presionaron, para que me regalara su mitad de la propiedad antes de morir”. Ahora me doy cuenta de que no fue lo mejor”.
Escribimos este artículo, en parte, como advertencia para ser precavidos cuando alguien está muy enfermo y no sentir pánico a tomar medidas sin estar muy seguros de que son las correctas, y también como información a la que la gente puede prestar atención.
En la comunidad valenciana en la que nos encontramos, y que es una comunidad muy grande de España, existe una desgravación fiscal bastante generosa para los cónyuges de 100.000 euros (más las desgravaciones adicionales cuando se es residente). Esto significa que si usted está casado y deja sus bienes en esta región valenciana de España a su marido o esposa es muy poco probable que haya un choque en relación con el impuesto de sucesiones.

Transmisión de bienes tras el fallecimiento con testamento

Si un representante personal o un beneficiario adquiere la propiedad, o una parte de otro beneficiario, por su valor (en lugar de aceptarlo como beneficiario o transferirlo a sí mismo para que lo mantenga como fiduciario), deberá demostrar que la transacción se realiza por el valor de mercado y que está autorizada en virtud de los términos del testamento, de una orden judicial o del consentimiento de todos los beneficiarios mayores de edad y con capacidad absoluta. El certificado de un agente inmobiliario es la prueba normal para ello. Si no se puede obtener un certificado de un agente de la propiedad inmobiliaria, cualquier prueba alternativa que se presente se evaluará por sus propios méritos.

Procedimiento de transmisión de la propiedad a los herederos legales

Lucas Real Estate – Abogado Devin Lucas y CPA Courtney Lucas – son expertos en transferencias intrafamiliares en California utilizando todos los aspectos de las Proposiciones 13, 58, 193, 60, 90 y la nueva Proposición 19. Aprenda más acerca de cómo Lucas Real Estate puede ayudar a su transferencia de la familia haciendo clic aquí.
Resumen editorial – La Propuesta 19 de California es un aumento masivo del impuesto a la propiedad en la próxima generación de propietarios.    Eliminó los antiguos beneficios de transferencia familiar de la Proposición 58 y la Proposición 193, a partir del 16 de febrero de 2021.    – Usted ya no puede transferir su base de la Proposición 13 a sus hijos, excepto en situaciones limitadas, véase más adelante. Este es potencialmente el mayor aumento del impuesto a la propiedad en la historia de California… pero sólo tendrá un impacto en las próximas generaciones; este es un nuevo impuesto a la muerte y a la herencia de los herederos de los propietarios de bienes inmuebles.    – Nota – hay algunos beneficios de transferencia recientemente ampliados para aquellos que tienen 55 años o más y las víctimas de desastres naturales que se abordarán en un artículo posterior.
A partir del 16 de febrero de 2021, si usted transfiere su propiedad a sus hijos (o, nietos, si los padres han fallecido), a través de cualquier medio (regalo, venta, híbrido, plan de sucesión después de su fallecimiento, etc.) que la propiedad será reevaluado a valor de mercado completo para los propósitos de impuesto a la propiedad anual.