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Valoracion de inmuebles junta de andalucia

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Tengo que decir que me sigue sorprendiendo, y eso que sólo tenemos los datos hasta mayo de 2021 siendo los últimos meses los más activos, pero lo cierto es que la venta de viviendas de lujo, entendiendo por lujo las propiedades por encima del millón de euros, está en auge en Marbella y Benahavís sobre todo en este último municipio. Últimamente he escrito sobre el exceso de producto en el mercado de gama alta pero este exceso se está absorbiendo rápidamente gracias al aumento de las ventas de viviendas de lujo. Hemos tratado de mostrar esta tendencia en los gráficos adjuntos con información sobre diferentes rangos de precios obtenida del Registro de la Propiedad.
Los últimos datos de precios publicados recientemente para el primer trimestre de 2021 por el Ministerio de Vivienda (Fomento) confirman la recuperación en el número de viviendas vendidas tras un cuarto trimestre de 2020 en el que las ventas ya habían alcanzado los niveles de años anteriores. De hecho, el número de ventas comenzó a mostrar una tendencia de recuperación desde el momento en que tuvimos una vida más o menos normal tras el duro encierro del segundo trimestre de 2020. Además, y lo veremos cuando se publique el número de ventas del segundo trimestre de 2021 en septiembre, diría que el número de ventas de este segundo trimestre podría ser el mejor de los últimos años teniendo en cuenta la actividad que hemos visto en el mercado y las ventas que nuestro equipo ha cerrado. Tengo la misma opinión de otras agencias relevantes en el mercado.

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Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de bienes inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
El abogado Raymundo Larraín Nesbitt nos explica la nueva regulación del alquiler vacacional que se acaba de introducir en Andalucía (Decreto 28/2016). Nos da una visión general del Decreto en vigor, los requisitos que deben cumplir los arrendadores, cómo registrar su alquiler vacacional en Andalucía y nos explica las fuertes sanciones por incumplimiento.
Larrain Nesbitt Abogados, con sede en Marbella, cuenta con más de 16 años de experiencia en materia de fiscalidad y de transmisión de inmuebles a su servicio. Nuestro equipo de abogados y economistas nativos de habla inglesa tiene una larga trayectoria asistiendo con éxito a expatriados en toda España. Puede revisar aquí los testimonios de nuestros clientes.

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La compra de una propiedad de reventa en España requiere que el comprador pague un impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP). El impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la compra de una propiedad está regulado por la comunidad autónoma donde se encuentra la propiedad y no será el mismo en toda España.
Si el valor de la propiedad es inferior a 130.000 euros, el comprador tiene menos de 35 años y la propiedad será su residencia permanente, el impuesto de transferencia será del 3,5%. El mismo tipo se aplicará si el comprador tiene una discapacidad superior al 33% y el valor del inmueble es inferior a 180.000 euros.
Cuando el valor establecido por la administración es superior al declarado en la compra, la autoridad fiscal interviene y notifica al comprador las cantidades extra a pagar como si la venta se produjera por el valor estimado por la junta de Andalucía.
En este caso, el comprador tiene dos opciones: pagar la cantidad extra o recurrir, ya que los errores siempre son posibles, especialmente teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Busque asesoramiento profesional de un abogado.

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Si por la compra de una vivienda valorada en 180.000 euros, una familia ha pagado hasta ahora 14.400 euros en concepto de TPO (Transmisiones Patrimoniales Onerosas) o 2.700 euros por AJD, pasará a pagar 6.300 euros por TPO o 180 euros por AJD. El ahorro sería de 8.100 euros en el primer caso y de 2.520 en el segundo.
Esta medida podría beneficiar a más de 130.000 familias numerosas que existen en Andalucía. Este beneficio para las familias numerosas ya está regulado de forma similar en otras comunidades autónomas como Galicia, Cantabria, La Rioja, Murcia, Comunidad Valenciana, Aragón, Canarias, Extremadura, Castilla y León o Madrid.
El acuerdo del Consejo de Gobierno reduce del 2% al 1,5% el tipo aplicado en el impuesto de AJD a las empresas y autónomos que adquieran inmuebles renunciando a la exención del IVA. De esta forma, se rebaja el tipo al nivel de comunidades como Madrid, Asturias o La Rioja.
Inmobiliaria en Torrox. Ofrezco un trato personalizado y una contrastada experiencia como intermediario en la compraventa de inmuebles de todo tipo, oportunidades y grandes inversiones inmobiliarias, en diversas ubicaciones, tanto en Torrox, como Nerja, Frigiliana, Torre del Mar… y gran parte del territorio andaluz.