finanzas

Valor fiscal de un inmueble

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Impuesto de sucesiones

Ser propietario de un inmueble conlleva una serie de responsabilidades interminables. Por un lado, es un deber cívico conocer las tasas e impuestos que debemos pagar. Uno de ellos es el llamado impuesto sobre bienes inmuebles.  ¿Qué significa el impuesto sobre bienes inmuebles? Se puede definir como un impuesto que se basa en el valor de los edificios o terrenos.
R: El impuesto sobre bienes inmuebles es un tipo de impuesto que recauda el gobierno local sobre las propiedades y que deben pagar los propietarios.    Las propiedades que están sujetas a impuestos incluyen el terreno, el edificio, las mejoras en el terreno y/o el edificio, y la maquinaria.
R: En 1991 se aprobó la Ley de la República 7160, también conocida como el Código del Gobierno Local. En virtud de esta ley, los gobiernos locales están autorizados a crear y recaudar sus propias fuentes de ingresos para financiar el gasto público. Estas fuentes de ingresos incluyen los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria, entre otros.
R: Las personas que son propietarias o cuyos nombres figuran en los títulos y certificados de propiedad están obligadas a pagar los impuestos sobre la tierra en Filipinas, tanto si la propiedad inmobiliaria es de uso residencial como comercial.

Para qué sirve el impuesto sobre bienes inmuebles

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Cada año, millones de propietarios de viviendas pagan impuestos sobre la propiedad. En lugar de limitarse a pagar la factura de los impuestos cuando se vencen, es importante entender los cálculos que hay detrás de la evaluación de los impuestos sobre la propiedad por parte de la oficina del tasador de la propiedad en su comunidad. De este modo, podrá asegurarse de que no se le está cobrando de más.
Los diferentes tipos de propiedad tienen varios tipos de impuestos evaluados en la tierra y sus estructuras. Por ejemplo, un terreno baldío tendrá un valor de tasación significativamente inferior al de una propiedad comparable que esté mejorada y, por tanto, tendrá unos impuestos sobre la propiedad más bajos. Si hay acceso a servicios públicos, como alcantarillado, agua y gas, la valoración del terreno puede ser más alta. Si el tasador considera que el terreno tiene potencial para ser desarrollado, podría dar lugar a una evaluación más alta y más impuestos para el propietario. La cantidad que se grava a una propiedad proviene de un porcentaje del valor tasado de la misma.

Impuesto progresivo

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El valor de tasación es el valor en dólares que se asigna a una vivienda u otro bien inmueble a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. Tiene en cuenta el valor de propiedades comparables en la zona, entre otros factores. En muchos casos, el valor tasado se calcula como un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad.
El valor de tasación de un inmueble u otra propiedad sólo se utiliza para determinar el impuesto sobre la propiedad aplicable, también conocido como impuesto ad valorem. Un tasador gubernamental es responsable de asignar el valor tasado y de actualizarlo periódicamente.
Los tasadores gubernamentales suelen ser designados por distritos fiscales específicos, y cada distrito puede tener diferentes procedimientos para calcular el valor tasado. Sin embargo, el proceso básico es en gran medida el mismo.

Cómo encontrar el valor de tasación de la propiedad

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Los impuestos sobre la propiedad son una de las principales fuentes de ingresos para muchos gobiernos locales. También son un gasto importante para los propietarios de viviendas, año tras año. Incluso después de haber pagado su hipoteca, seguirá recibiendo una factura de impuestos sobre la propiedad. El punto de partida de esa factura es la valoración del impuesto sobre la propiedad. Si sabe cómo se calcula, tendrá una idea de cuál será su factura cada año. Así podrá presupuestar en consecuencia, evitar sorpresas desagradables y detectar cualquier error costoso en su factura.
La valoración del impuesto sobre la propiedad se determina en una fecha determinada. En muchas jurisdicciones, ese valor tasado se decide anualmente.  En algunas jurisdicciones, sin embargo, se hace cada dos años, sólo cuando la propiedad se transfiere, o en otro horario.  En algunas zonas, el valor tasado es el valor de mercado; en otras, el valor de mercado se multiplica por una tasa de tasación para determinar el valor tasado.