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Iva o itp en la venta de un local

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Desde el punto de vista de la fiscalidad indirecta, una transmisión de inmuebles puede estar sujeta a IVA o sujeta y exenta de IVA. Si está exenta de IVA, la transmisión está sujeta a ITP (Impuesto Transmisión Patrimonial).
La segunda y siguientes transmisiones de inmuebles están sujetas al ITP. Este impuesto se delega en la Comunidad Autónoma correspondiente y los porcentajes que se aplican son diferentes en cada Delegación Territorial de Hacienda. Los porcentajes comunes que se aplican en los territorios más importantes de España son los siguientes:
Hay que tener en cuenta que cada Comunidad Autónoma tiene sus porcentajes y sus reducciones para operaciones concretas. Si nos centramos en Cataluña, como ya hemos dicho, el porcentaje común que se aplica es el 10%, pero hay casos específicos:
Comúnmente, si la transmisión está sujeta a IVA, el vendedor es el sujeto pasivo e incluye el IVA en la factura. En este caso, el sujeto pasivo se revierte al comprador y éste se autoimpone y deduce el IVA de la operación.
Para poder aplicar la “Reversión del Sujeto Pasivo”, <b>el vendedor</b> <b>y el comprador deben ser sujetos pasivos</b> del IVA que realicen una actividad profesional o empresarial. (Empresas o particulares).

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– Primera transmisión de una vivienda, garaje o trastero: Se paga el IVA(1) al 10% si la escritura de compraventa se firma al mismo tiempo que la de la vivienda y no incluye más de 2 garajes y 1 trastero), más el 1,5% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Actualización 29/04/2021: Hasta el 31/12/2021 para potenciar la recuperación económica en Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se ha reducido al 7% sin tramos, es decir, se pagará el 7% independientemente del precio de compra.
– Impuesto de Plusvalía (6): según la ley, el vendedor debe pagar este impuesto, salvo pacto en contrario. Se trata de un impuesto que se basa en el aumento del valor del bien desde la última transacción inmobiliaria y, por tanto, debe pagarse en el momento de la transmisión. En caso de que el vendedor no sea residente en España, el comprador deberá pagar este impuesto.

Iva o itp en la venta de un local 2020

El IVA de las promociones nuevas es del 10% sobre el precio de compra. A continuación, añada otro 1% del precio de compra para el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Estos impuestos los paga el comprador y se abonan en el momento de pagar el depósito por la propiedad que desea. .
Si la propiedad que desea comprar en Marbella ha sido habitada anteriormente, entonces usted paga un impuesto por la transferencia llamado Impuesto Sobre TRANSMISIONES Patrimoniales o ITP. En este caso no hay que pagar el IVA o el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre la propiedad, sólo el ITP, que varía de una región a otra, pero en Andalucía es del 8% hasta 400.000 euros. Los siguientes 300.000 euros están sujetos a un ITP del 9% y a partir de ahí es un cargo global del 10%.
Si la persona a la que compra una propiedad española no es residente en España, como suele ser el caso de Marbella, el comprador debe retener el 3% del precio de compra y pagarlo en nombre del vendedor a las autoridades fiscales españolas. Esto se llama “retenciones”. Es habitual que su abogado se encargue de estos pagos de impuestos por usted.
También tendrá que tener en cuenta el coste de un abogado al comprar una propiedad española. Y no olvide los gastos de notaría, que son un porcentaje basado en el precio final de compra. Deberá pedir a su abogado que investigue en el “Catastro de Inmuebles”, cuál es el valor oficial de la propiedad e introducir el valor en el registro de la propiedad para asegurarse de que no hay diferencias entre ellos.

Iva o itp en la venta de un local 2021

El IVA es simplemente el impuesto sobre las ventas y está fijado en un 10% para las viviendas nuevas en España (a partir de 2017). El IVA se paga al 10% en cualquier propiedad nueva para uso personal. El IVA también se paga en las nuevas propiedades comerciales, pero al tipo de impuesto sobre las ventas estándar del 21%.
El ITP es un impuesto sobre la transmisión de la propiedad. Se paga por la compra de cualquier propiedad de segunda mano, ya sea para uso personal o comercial. El ITP puede ser significativamente menor que el impuesto sobre las ventas estándar, ya que la tasa más alta a partir de 2017 es del 11% en Valencia, la única comunidad que supera el 10%. El tipo depende de la ubicación en España y hay tipos especiales para circunstancias especiales. Por ejemplo, en Madrid el tipo es del 6% pero sólo es del 4% para las familias numerosas.
En el caso de que una empresa venda a otra, la empresa compradora puede optar por pagar el IVA en lugar del ITP en las propiedades de segunda mano. ¿Por qué querría pagar el IVA en lugar del ITP? Una empresa puede recuperar el dinero del IVA que pagó por productos y servicios, por lo que puede considerar que le conviene pagar el IVA.