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Imputacion de rentas inmobiliarias gastos deducibles

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Los impuestos españoles para nosotros los expatriados

Los impuestos que se pagan, y la declaración que hay que hacer, dependen en gran medida de si se alquila la propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.
Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

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Este artículo necesita citas adicionales para su verificación. Por favor, ayude a mejorar este artículo añadiendo citas de fuentes fiables. El material sin fuente puede ser cuestionado y eliminado.Buscar fuentes:  “Imputed rent” – noticias – periódicos – libros – scholar – JSTOR (diciembre de 2009) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de la plantilla)
El alquiler imputado es una estimación en teoría económica del alquiler que un propietario estaría dispuesto a pagar por vivir en su propia casa. El alquiler imputado puede servir, por tanto, como una importante medida entre propietarios e inquilinos de viviendas. El alquiler imputado es la teoría económica de la imputación aplicada a los bienes inmuebles: que el valor depende más de lo que el comprador está dispuesto a pagar que del coste en que incurre el vendedor para crearlo. En este caso, se utilizan las rentas de mercado para estimar el valor para el propietario del inmueble. Así, por ejemplo, si se puede alquilar un inmueble similar por menos de los costes, se está perdiendo dinero en la operación y viceversa. Aunque la idea de la renta imputada se aplica a cualquier bien de capital, se utiliza más comúnmente en referencia a la propiedad de la vivienda.

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Sólo se puede deducir una parte relevante de las facturas anuales, como el IBI, etc. para los meses en que la propiedad fue realmente alquilada. Así que si lo alquiló un total de 3 meses, puede deducir el 25% de esas facturas como gastos. Para evitar sospechas y las consiguientes peticiones de Hacienda para que lo aclare, lo mejor es declarar el total de sus ingresos por alquiler como “rendimientos del capital inmobiliario” y declarar las deducciones por separado. Éstas deben estar debidamente documentadas, por lo que los recibos con el IVA en su caso.
* depreciación del inmueble – tenga en cuenta que si hace uso de esta deducción, en caso de una futura venta del inmueble, el precio de compra se reducirá en las cantidades deducidas por depreciación. Esto podría significar que en su declaración de ingresos por alquiler, al hacer uso de esta deducción podría ahorrarse el pago del 19% de impuestos sobre esta cantidad, pero esta misma cantidad podría tributar como ganancia de capital en el futuro, posiblemente a un tipo más alto.
** Si las cuotas reales de la hipoteca (o la parte que corresponda) son superiores a las rentas de alquiler, no podrá deducir más que el importe de las rentas de alquiler, pero el excedente podrá deducirlo en las declaraciones de los 4 años siguientes al actual, siempre que reciba suficientes rentas de alquiler para compensarlas, naturalmente.

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Cualquier persona que sea propietaria de un inmueble a título particular debe planificar minuciosamente sus finanzas, los gastos accesorios y los impuestos. Como propietario, usted paga impuestos sobre el valor de alquiler imputado, pero esto se compensa con una serie de deducciones por mantenimiento. Le mostraremos lo que realmente importa en la planificación fiscal.
Suiza es uno de los pocos países de Europa donde el llamado valor de alquiler imputado debe tributar. La supresión de esta ley se debatirá de nuevo en el Parlamento este verano. Pero hasta que eso ocurra, el cambio previsto en la ley podría seguir alargándose.
Hasta entonces, se aplica el antiguo sistema: El valor de alquiler imputado se considera una renta “ficticia” y se grava como ingreso. El Tribunal Supremo Federal estipula que el valor de alquiler imputado debe ser como mínimo el 60% del alquiler de mercado. Además, el impuesto sobre bienes inmuebles grava, por supuesto, la propiedad de los mismos. Algunos cantones cobran además un impuesto sobre la propiedad por separado (por ejemplo, BE, FR, AI, SG, GR, TG,). El impuesto suele oscilar entre el 0,1 y el 3 por mil del valor imponible del inmueble o piso.