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Heredero que ocupa un inmueble

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Significado de la propiedad hereditaria

Se le considera propietario heredero si ha heredado su vivienda principal por testamento, escritura de transmisión por fallecimiento o sucesión intestada, independientemente de que su participación en la propiedad esté inscrita en los registros de la propiedad inmobiliaria del condado.
Si ha heredado su casa por vía de sucesión, es una buena práctica presentar una declaración jurada de heredero en los registros de escrituras del condado donde se encuentra la propiedad, pero eso no es necesario para solicitar una exención de la propiedad familiar. Para obtener orientación sobre el proceso de presentación de una declaración jurada de herederos, visite este sitio.
Si usted es un propietario heredero, para tener derecho a la exención del impuesto sobre el patrimonio familiar debe designar en el formulario de solicitud del impuesto sobre el patrimonio familiar que usted es un propietario heredero. El formulario de solicitud de exención de patrimonio familiar del Contralor, el formulario 50-114, incluye una pregunta al respecto en la primera página del formulario, en la “Sección 3: Información sobre la propiedad”.
Ya que muchos propietarios herederos no tienen una escritura a su nombre, se requiere que un propietario heredero presente la siguiente documentación al distrito de tasación como prueba de propiedad cuando solicite una exención de patrimonio familiar:

Cómo comprar los bienes de los herederos

son importantes, pero una vez más no hay soluciones correctas o incorrectas. Cada caso es específico. Por lo tanto, deberá pedir a su notario que analice la situación antes de tomar cualquier decisión definitiva. El usufructo del cónyuge puede convertirse en una renta vitalicia, si él lo desea o si un heredero lo solicita. En caso de desacuerdo, se puede recurrir al juez, mientras no se haya realizado la partición definitiva. No obstante, se requerirá el acuerdo del cónyuge supérstite para convertir el usufructo relativo a su vivienda principal, pero también el mobiliario de la misma.
de sus ascendientes (padres o abuelos) y que sigue formando parte de la herencia. El cónyuge supérstite lo hereda todo, a excepción, sin embargo, de los bienes que el difunto había recibido por donación o herencia de sus ascendientes (padres o abuelos) y que siguen formando parte de la herencia.
Hay que tener en cuenta: las normas expuestas anteriormente sólo son válidas en ausencia de un testamento, realizado por la persona fallecida. Si se ha redactado un testamento, es necesario consultar a un notario para conocer la parte de la herencia que corresponde al cónyuge superviviente. El cónyuge no puede verse totalmente privado porque, a falta de descendientes, él mismo es el heredero forzoso de 1/4 de la sucesión.

Derechos de propiedad de los herederos

Una de las responsabilidades más importantes del fiduciario es identificar y cobrar los bienes de la herencia.      El Blog de Abogados de Sucesiones de Nueva York ha hablado de este aspecto de los casos de sucesiones en muchos posts.      Es común que el principal activo de un difunto sea un bien inmueble, generalmente en forma de residencia. Dicha propiedad puede ser una casa unifamiliar o un apartamento en cooperativa o condominio.
Un problema recurrente al que se enfrentan los fiduciarios es que, tras el fallecimiento de una persona, la propiedad sigue siendo ocupada por personas que no tienen derecho a seguir poseyéndola. El albacea o administrador que quiere vender la propiedad o necesita transferirla en estado vacante tiene que desalojar a los ocupantes. Los procedimientos de desahucio en las herencias pueden ser complicados.
Si los ocupantes son terceros no relacionados, el fiduciario puede iniciar un procedimiento de desahucio sumario en el tribunal local de arrendadores e inquilinos. En la ciudad de Nueva York, esto sería en la parte de propietarios e inquilinos del Tribunal Civil de la ciudad de Nueva York. Por lo general, el procedimiento que se inicia se denomina procedimiento de retención. Se entrega un aviso de desalojo a los ocupantes y luego, si se niegan a desocupar, se presenta una petición ante el Tribunal de Arrendadores-Inquilinos y se obtiene una fecha de audiencia.

¿pueden venderse los bienes de los herederos?

La propiedad vitalicia en una escritura es un tipo de propiedad. Da a un individuo el derecho a ocupar y utilizar una propiedad durante su vida. El individuo que ocupa y utiliza la propiedad es un arrendatario vitalicio. Tras el fallecimiento del ocupante, la propiedad vitalicia se extingue y se transfiere a otra persona, conocida como el resto.
Esta forma de propiedad garantiza que no se le pueda obligar a abandonar su casa. El remanente no puede vivir en la propiedad durante la ocupación de la vivienda por parte del inquilino vitalicio, a no ser que éste lo consienta previamente. Durante la ocupación de la vivienda, el ocupante paga todos los impuestos sobre la propiedad y los gastos de mantenimiento de la casa.
La persona que crea el patrimonio vitalicio es el otorgante. Mediante una escritura, el otorgante crea un patrimonio vitalicio que permite al inquilino vitalicio vivir en la casa y nombra a un heredero que recibirá la propiedad cuando el ocupante fallezca. La escritura suele registrarse en la oficina del gobierno del condado que se encarga de los registros inmobiliarios.