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Nuevas leyes de alquiler en españa 2020

No son pocos los compradores de viviendas en España que se sienten atraídos por las perspectivas de inversión a través de las ganancias obtenidas por el alquiler de su propiedad. Como era de esperar, las ganancias obtenidas por el alquiler de estos inmuebles -ya sea a través de un contrato indefinido o de alquileres vacacionales- deben ser declaradas en España tanto por los residentes fiscales (impuesto anual del IRPF) como por los no fiscales (impuesto trimestral del IRNR).
Desde 2016 los ciudadanos residentes en la Unión Europea, Islandia o Noruega tienen que pagar el 19% de los beneficios obtenidos por los alquileres. Los ciudadanos no comunitarios deben pagar el 24% de las ganancias obtenidas por el alquiler de sus inmuebles. Esta diferencia de tributación ha dado lugar a una denuncia ante la Comisión Europea por discriminación de los ciudadanos extracomunitarios, que está pendiente de resolución a la fecha de publicación de este artículo. Esto, por supuesto, es un asunto importante para los propietarios de viviendas británicos después del Brexit, ya que cuando Gran Bretaña abandone la UE, según la normativa actual, serían considerados ciudadanos no comunitarios y, por tanto, pagarían más impuestos.

No se haga residente fiscal en españa

El mercado inmobiliario español sigue atrayendo a un gran número de inversores extranjeros. La inversión inmobiliaria en España creció más del 50% en 2018. Madrid lidera la tendencia: la inversión inmobiliaria en la capital creció un 38% en 2018, alcanzando los 1.825 millones de euros.
No solo los españoles invierten en el sector inmobiliario español. El 20% de las compras recientes de inmuebles españoles fueron realizadas por extranjeros. Algunos de ellos fueron personas que emigraron definitivamente a España. Sin embargo, muchos de ellos aprovecharon el hecho de que Madrid y Barcelona tienen uno de los rendimientos de alquiler más altos de Europa. Aunque invertir en propiedades de alquiler en España suele ser una empresa muy rentable, los inversores tienen que tener en cuenta el impuesto sobre los ingresos por alquiler en España. Es diferente para los no residentes y varía según la nacionalidad de cada uno.
Los no residentes están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Esto varía, dependiendo del país de residencia del propietario. (pudiendo tributar el 19% con la posibilidad de deducir gastos y el 24%).

Nuevas leyes de alquiler vacacional en españa 2019

Sí, tienes que declarar estos ingresos.Si cobras el alquiler de alguien que vive en una propiedad de la que eres dueño -incluso si es sólo una habitación de tu casa-, se te considera un propietario y debes declarar el alquiler que recibes como un ingreso gravable.El alquiler se considera un ingreso en el año en que lo recibiste, incluso si el alquiler cubre un período de tiempo en un año diferente. En otras palabras, el pago del alquiler de tus inquilinos correspondiente a enero de 2014 cobrado en diciembre de 2013 se declara en tu declaración de 2013, pero un pago de alquiler de 2013 que no se recibió hasta 2014 se declara en tu declaración de 2014.Para compensar tus ingresos por alquiler, Hacienda te permite deducir los gastos y la depreciación relacionados con el alquiler. Le mostraremos cómo introducir tanto los ingresos como los gastos del alquiler a continuación.Introducción de los ingresos y gastos del alquiler
Si se trata de un mero acuerdo de reparto de gastos en el que la cantidad pagada es inferior al alquiler justo de mercado, no habría ingresos declarables para usted. Si el importe del “alquiler” es el valor justo de mercado, o más, sigue habiendo dudas sobre si tiene que declararlo, ya que casi siempre resulta cero. La mayoría de la gente adopta la actitud de que no se trata de un ingreso, sino que son compañeros de habitación que comparten gastos y lo ignoran. La familia, a diferencia de los compañeros de piso sin relación, hace que esa posición sea más fuerte.

Gastos fiscalmente deducibles españa

Y aunque existen importantes diferencias en cuanto a los impuestos a pagar dependiendo de si se es residente o no, tanto los residentes fiscales como los no residentes deben pagar impuestos en el territorio español.
Sin embargo, lo fundamental aquí es entender cuáles son tus obligaciones fiscales específicas, y las diferentes vías disponibles para optimizar tu situación y evitar pagar de más (algo que, en muchos casos, es totalmente posible). Eso es algo que aprenderá en un segundo.
Tendrás que presentar tus impuestos desde el 1 de mayo hasta el 30 de junio del año siguiente. No hacerlo a tiempo supone importantes sanciones económicas, así que asegúrate de guardar la fecha y estar preparado con antelación.
Si quieres estar al tanto de las últimas actualizaciones en este campo, es muy recomendable visitar su página web, ya que suben con frecuencia las últimas actualizaciones de la normativa fiscal (además, encontrarás todos los formularios necesarios para tus presentaciones).
En primer lugar, quizás el impuesto más importante y el que más se paga: el impuesto sobre la renta; que lo pagan los residentes fiscales en el país (los que no son residentes también deben pagar el impuesto sobre la renta, pero en el marco del impuesto de no residentes, que estudiaremos en el siguiente apartado).