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Ayudas compra primera vivienda andalucia

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Si compras una vivienda en Andalucía en lo que queda de 2021, pagarás menos impuestos como comprador. Quienes estén en proceso de compra de una vivienda en estos momentos, verán que los impuestos por la compra de inmuebles se han reducido. El martes 27 de abril, la Junta de Andalucía aprobó por sorpresa y de forma urgente un decreto que reduce el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en lo que queda del año 2021.
Se introducirá un tipo fijo del impuesto de transmisiones patrimoniales del 7% en lugar del 8%. Asimismo, se suprimirán los tramos impositivos del 9% y el 10%. Estos eran aplicables a las compras que superaban los 400.000 y 700.000 euros, respectivamente. El 7% de ITP pasa a ser el tipo impositivo fijo y único, independientemente del precio de compra.
Para estas compras, la reducción es mucho menor, ya que la adquisición de una vivienda sobre plano tributa a través del IVA del 10% y del impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), con un tipo impositivo del 1,5%.  Con la reforma, el AJD pasa del 1,5% al 1,2%, siendo los compradores o inversores de vivienda nueva los que menos se benefician de esta reforma.

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Todos los inmuebles que anunciamos en nuestra página web y portales tienen una nota simple actualizada que acredita que todos los datos que tenemos son correctos. La nota simple es un documento en el que se detalla una breve descripción de la vivienda, su posición, superficie, la cantidad en régimen de propiedad común en una vivienda, el régimen administrativo que le puede afectar (por ejemplo, si es una vivienda protegida); las hipotecas existentes sobre la vivienda, cuándo vencen y el capital, los intereses y los gastos.
Los notarios son también funcionarios públicos independientes que están facultados para dar fe de los documentos y que están obligados a asesorar a las partes en el momento de la compraventa, informándoles sobre la ley que les es aplicable. Además, se encargan de redactar el contrato de acuerdo con la voluntad de las partes y de ajustarlo a la ley. El contrato adopta la forma de una escritura pública.
Una vez realizada la compraventa y pagados los impuestos, hay que acudir al Registro de la Propiedad correspondiente a la localidad donde se encuentra la vivienda para inscribirla. La inscripción no es una obligación, pero si el comprador lo hace estará plenamente protegido como propietario:

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Hasta el 31 de diciembre de 2021, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se cobrará a un tipo fijo del 7% en la compra de propiedades de reventa, terrenos y plazas de garaje, mientras que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se cobrará al 1,2%, en lugar de los tipos detallados a continuación. Estos tipos reducidos sólo se aplican en Andalucía.
El acuerdo de reforma fiscal alcanzado entre la coalición de gobierno del Partido Popular y Ciudadanos, junto con el partido político de derechas Vox, ha dado paso a una serie de cambios fiscales que afectarán a muchos de los impuestos que pagan los andaluces a partir de 2022. El objetivo es aligerar la presión fiscal de hasta cuatro millones de personas, lo que supondrá un ahorro de casi 330 millones de euros para los ciudadanos, al tiempo que se busca reactivar la actividad económica.
El 27 de marzo de 2021, la Junta de Andalucía aprobó las primeras medidas, que serán de especial interés para los propietarios españoles y extranjeros en Andalucía. Éstas reducen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a un tipo fijo del 7% y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5% al 1,2% hasta finales de diciembre de 2021. Como resultado, el gobierno espera recaudar unos 220 millones de euros menos en impuestos relacionados durante los próximos ocho meses.

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Es importante tener claro desde el principio los costes reales a los que se enfrentará cuando compre una propiedad en España. Es igualmente importante tener claro los costes continuos a los que se enfrentará como propietario en España.
Cuando se trata de los costes de comprar y poseer una propiedad en España, debe estar bien informado y hacer sus propios números, en lugar de confiar en las afirmaciones de otros. Aquí explico todos los diferentes tipos de costes, pero tenga en cuenta que los costes reales dependerán de sus circunstancias particulares, y aunque actualizo estas cifras periódicamente, pueden quedar desfasadas durante un tiempo con el paso del tiempo.
Como comprador de una propiedad en España, hay una serie de costes e impuestos por encima del precio de la propiedad que tendrá que pagar. Dependiendo de si usted está comprando una propiedad nueva de un promotor, o una propiedad de reventa de un particular, usted tendrá que pagar el IVA y el impuesto de timbre, o un impuesto de transferencia. A continuación se explican los diferentes casos, junto con los demás costes e impuestos que son comunes a ambos casos.