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Vender piso heredado antes de 5 años

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Heredar media casa

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Heredar una casa de tus padres uk

Si has heredado un chalet y quieres venderlo porque ya tienes tu propia casa o para obtener un ingreso extra, te explicamos, paso a paso, qué debes hacer para vender la propiedad heredada.
No olvides que, además de los bienes heredados, las deudas del fallecido también pasan a los herederos. Por ejemplo, si el crédito de la casa sigue vigente y no está cubierto por el seguro de vida, será la herencia la que se utilice para liquidarlo, aunque sea necesario vender la casa.
En la venta de un inmueble se generan unas plusvalías para el vendedor que corresponden al beneficio que obtiene en el proceso. Para determinar estas plusvalías se utiliza la siguiente fórmula Plusvalía = Valor de venta (valor de adquisición x coeficiente de devaluación de la moneda) – costes de compra y venta (costes incurridos en la valoración del inmueble), en los últimos 5 años.
El Código del IRS, en su artículo 45 nº 1, establece que, en el caso de los bienes adquiridos a título gratuito (como las herencias), se considera valor de adquisición el que se ha tenido en cuenta a efectos de la liquidación del impuesto sobre actos jurídicos documentados (o del antiguo impuesto sobre sucesiones o donaciones), aunque la operación se haya beneficiado de la exención.

Venta de bienes heredados

Una propiedad heredada puede causar conflictos entre los propietarios. Por ejemplo, a menudo los padres dejan la casa a sus hijos de forma conjunta, pero éstos no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con la propiedad. Puede que uno de los hijos no quiera pagar impuestos por la casa o quiera obtener dinero rápido y venderla. Un hijo puede querer alquilarla mientras que otro puede querer vivir en ella y que todos los hijos mantengan la propiedad conjunta. Lo que ocurra con la casa dependerá de los deseos expresados por la persona fallecida y de los deseos de quienes hereden la casa.
En vida, una persona suele dar instrucciones en su testamento sobre cómo quiere que los beneficiarios gestionen la propiedad. Revise los términos del testamento antes de actuar. Un testamento puede expresar la intención del difunto de que un hijo viva en la propiedad. En este caso, es mucho más difícil vender si el hijo que reside en la casa no quiere mudarse o vender la propiedad. Las intenciones del testamento deben seguirse durante el proceso de sucesión.

Beneficiario que vive en una casa heredada en el reino unido

Los boomers heredarán más de 27 billones de dólares en las próximas cuatro décadas, según el Centro de Riqueza y Filantropía del Boston College, y una parte de esa cantidad incluye la casa en la que vivían sus padres.
Dado que el piso se había revalorizado durante los casi 10 años en que su madre fue propietaria, los hermanos Levy buscaron ventas recientes comparables para fijar el precio correcto y acordar una cantidad mínima que aceptarían.
A pesar de la revalorización, los Levy sabían que lo más probable es que no tuvieran que pagar impuestos sobre las plusvalías en la venta. «Los beneficiarios reciben una base incrementada, que es el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la muerte del padre», dice Graziano. «Cuando se vende, sólo se pagan impuestos sobre las ganancias que superen esa base».
Mirar las comparativas y decidir un precio mínimo, como hicieron los Levy, son buenas ideas si piensas vender la casa de tus padres. También querrás asegurarte de que el seguro de la vivienda está pagado y que la herencia o el fideicomiso están asegurados, en caso de que le ocurra algo a la casa entre la muerte de tu padre y la venta. Lo mismo ocurre con los pagos de la hipoteca (si la hay), los impuestos sobre la propiedad y las facturas de los servicios públicos.