Legal

Registrar contrato de alquiler en hacienda

single-image

Comprar una propiedad en españa para alquilarla

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos partes -arrendador y arrendatario- por el que el arrendador concede al arrendatario el derecho a utilizar un inmueble de su propiedad o gestionado por el arrendador durante un periodo de tiempo determinado, a cambio del pago periódico de un alquiler.
El acuerdo no otorga derechos de propiedad al arrendatario. Sin embargo, el arrendador puede conceder permiso al arrendatario para modificar o cambiar la propiedad para adaptarla a sus necesidades. El arrendatario es responsable del estado de la propiedad durante el periodo de arrendamiento.

Nuevas normas para el alquiler de viviendas en españa

Al alquilar una propiedad, los propietarios pueden estar obligados a pagar una serie de impuestos diferentes, dependiendo de su estatus y del tipo de propiedad en cuestión, así como el coste de cualquier tasa que se deba a terceros
Si el arrendador es un particular y residente fiscal en España, está obligado a declarar los ingresos procedentes de las propiedades en alquiler en su declaración anual del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). La cantidad de impuestos que pague dependerá de la cantidad total que gane durante un año fiscal, aunque hay una serie de deducciones que se pueden compensar con los ingresos brutos obtenidos por el alquiler.
Entre las deducciones aplicables están los gastos de mantenimiento, la amortización anual, los intereses hipotecarios, los gastos de comunidad, los impuestos municipales sobre la propiedad, la recogida de basuras y otros gastos similares, explica Adolfo. Y cuando un inmueble se alquila a los inquilinos para utilizarlo como vivienda habitual, los propietarios pueden reducir los beneficios netos (ingresos obtenidos menos gastos) en un 60%.
Cuando el propietario es una empresa española, se aplican los mismos principios a los beneficios netos obtenidos de las propiedades en alquiler. Los beneficios se gravan al tipo normal del impuesto de sociedades del 25%, a menos que la empresa sea de nueva creación, en cuyo caso se aplica un tipo reducido del 15% a los beneficios imponibles durante los dos primeros años de funcionamiento.

¿necesito una licencia para alquilar mi propiedad en españa?

Le recomendamos encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho urbanístico español. Independiente significa que trabaja sólo en su nombre y no vela también por los intereses del agente o promotor.
Muchos ciudadanos españoles recurren a un “gestor” para que realice los trámites burocráticos en su nombre. Sólo un Gestor Administrativo con la marca GA kite está profesionalmente cualificado y certificado para tramitar el papeleo directamente con la administración española. Puede encontrar más información sobre los servicios de gestor aquí.
Es posible que necesite encontrar un nuevo abogado con conocimientos específicos, por ejemplo, abogados civiles especializados para reclamaciones de indemnización contra partes privadas como agentes, promotores o bancos, y litigantes especializados en organismos públicos (contencioso administrativo) para reclamaciones contra autoridades locales, regionales o estatales.
La oferta de hipotecas es muy variada y hay que prestar especial atención al tipo de interés y al plazo de amortización, a los gastos de constitución de la hipoteca y a los gastos de amortización anticipada y cancelación.

Licencia de alquiler de vacaciones en andalucía 2020

La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final se paga más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.
Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.
Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.
El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.