Legal

Ley propiedad horizontal piscinas comunitarias

single-image

Cuánto cuesta construir una piscina en españa

La propiedad horizontal en España y la comunidad de propietarios: Si ha comprado un apartamento o un chalet que forma parte de un complejo de edificios, tenga en cuenta que éstos estarán sujetos a la Ley de Propiedad Horizontal española. Esta ley es aplicable tanto si es usted residente como si no lo es, siempre que sea propietario de un piso o un chalet en una urbanización de uso múltiple.
Según la Ley de Propiedad Horizontal española, cada propietario de un piso o chalet tiene la copropiedad de los elementos comunes del complejo de edificios (escaleras, ascensores, fachadas, piscina, servicios de limpieza, desagües, suministro de agua, cables eléctricos, etc.), junto con el resto de propietarios del bloque. Es decir, cada propietario es dueño de su vivienda, sin embargo, la comunidad de propietarios es la propietaria y gestora de las partes comunes del edificio.
Todos los propietarios del bloque forman la Comunidad de Propietarios. Son responsables de sus partes individuales y de las zonas comunes del bloque. Deben mantener los elementos comunes del edificio. Todos ellos participan en los gastos de la comunidad a prorrata. Sólo aquellos que compren una vivienda individual en propiedad, no tendrán que integrarse en una comunidad de propietarios.

¿necesita licencia de obras para una piscina de superficie en españa?

Las piscinas comunitarias, tanto en apartamentos como en viviendas unifamiliares, aportan un valor añadido a cualquier zona residencial. Ahora que llega el verano, las piscinas son ideales para aliviar las altas temperaturas. Sin embargo, las normas de uso de las piscinas suelen generar dudas entre los propietarios. Si este es tu caso, no te preocupes, en este post encontrarás respuestas a las preguntas más habituales.
La obligación de contar con un socorrista en una piscina comunitaria depende de la normativa regional. Por ejemplo, las piscinas de más de 200 m2 deben tener un socorrista en la Comunidad Valenciana, así como en Andalucía. En Murcia, las piscinas de más de 250 m2 deben tener un socorrista.
Las piscinas de la Comunidad se rigen por el marco normativo autonómico o municipal, pero puede haber una normativa interna adicional. Aunque no son obligatorias, son recomendables para garantizar el buen uso de las instalaciones.
Por otro lado, el caso de los vecinos que tienen deudas atrasadas puede suscitar más debate. La Dirección General de Registros y Notariado considera que con el acuerdo previo de la comunidad sería factible prohibir su entrada, aunque ni la Ley de Propiedad Horizontal ni sus sentencias avalan la prohibición.

Coste de la piscina sobre suelo en españa

A no ser que se adquiera una vivienda unifamiliar dentro de su propio recinto privado, muchos compradores se encontrarán como miembros de una Comunidad de Propietarios. Este es el caso, casi seguro, de las personas que compran un apartamento o bungalow en un complejo.
Normalmente hay partes del edificio que son de propiedad conjunta, o zonas comunes como jardines o piscinas, y en el caso de que los propietarios compartan el coste de mantenimiento y servicio de estas instalaciones, entonces hay «propiedad horizontal» y se aplicará la Ley de Propiedad Horizontal. Esta ley permite que una ‘Comunidad de Propietarios’ funcione democráticamente de acuerdo con los deseos de la mayoría de los propietarios.
Cada propietario de la comunidad tiene «una cuota» que depende del tamaño de la vivienda del propietario en comparación con las demás. Esta cuota se denomina «cuota de participación» y es importante, ya que determina cuánto tendrá que pagar por el coste de mantenimiento de las zonas comunes, como los jardines, los paseos, la piscina y por la prestación de los servicios esenciales, como la remuneración de los jardineros, los recepcionistas, etc. Por lo general, cuanto más completas sean las instalaciones y los servicios que ofrece la comunidad, más altos serán los gastos de comunidad.

Piscinas elevadas en españa

Los complejos en Tenerife se rigen principalmente (aunque no únicamente) por la Ley de propiedad horizontal, y hay enlaces a las versiones en español e inglés en la página de Recursos. A continuación se presentan algunas de las preguntas que me hacen con más frecuencia.
Algunas preguntas, como las relativas a los porcentajes específicos requeridos para diversas votaciones, deben ser respondidas por administradores cualificados. Si aún no lo tienes, puedes consultar a alguien como René Campen de Hestria (sitio web AQUÍ), un generoso asesor de este sitio y un administrador cualificado.