≫ Comprar la mitad de una vivienda ⭐ Molinare

Hipoteca conjunta con los padres

Cuando piensa en más de un nombre en una solicitud de hipoteca, probablemente suponga que se trata de una pareja casada. Sin embargo, hay muchas otras personas que entran juntas en la compra de una vivienda: hermanos, padres e hijos, familia extensa, parejas no casadas e incluso amigos. Esto se conoce en el sector como hipoteca conjunta.
El lado positivo es que compartir la carga de un préstamo hipotecario puede hacer que la propiedad de una vivienda sea accesible para aquellos a los que no les sería posible por sí solos. Sin embargo, asumir un compromiso tan grande y complejo como el de compartir una vivienda y una hipoteca supone una obligación financiera a largo plazo para el otro, por lo que conviene estar seguro de que se está totalmente preparado antes de suscribir una hipoteca conjunta.
Si todos los nuevos prestatarios van a ocupar juntos la nueva vivienda, también pueden compartir los gastos, como el reparto de los servicios públicos. Tener la propiedad conjunta ayuda a compensar algunos de los grandes gastos que supone ser propietario de una casa, dice Venable.
Aunque la propiedad conjunta de una casa es una gran idea en teoría, sólo funciona si todas las partes están de acuerdo y dispuestas a cumplir con los compromisos financieros. Si no es así, causará dolores de cabeza y desacuerdos en el futuro, que pueden tener que ser remediados con abogados o a través de los tribunales.

Comprar una casa con el contrato de un amigo

Comprar una casa a un familiar o amigo puede ser una gran opción. Puede que ya esté familiarizado con la casa, el proceso de cierre puede ser menos complicado y, además, puede conseguir un buen trato. Pero puede que no sea tan sencillo. Hay varios factores que hay que tener en cuenta antes de comprar oficialmente una casa a un padre, una tía, un tío u otro familiar o amigo.
Las transacciones inmobiliarias se dividen en dos categorías: las que se realizan en condiciones de igualdad y las que no se realizan en condiciones de igualdad. Las transacciones en condiciones de igualdad son las que realiza la mayoría de la gente cuando compra una casa. Las transacciones a distancia de brazo se producen cuando dos partes que no tienen una relación profesional o personal participan en una transacción inmobiliaria y cada parte actúa en su propio interés. La compra de una vivienda a un desconocido se considera una transacción en condiciones de igualdad.
Una transacción que no se realiza en condiciones de igualdad se produce cuando el comprador y el vendedor tienen una relación personal. Un acuerdo entre amigos, familiares o compañeros de trabajo se considera una transacción sin relación de dependencia. En estas ventas de viviendas, el interés propio puede no ser la motivación, por ejemplo, cuando los padres venden su casa a un hijo adulto. Cuando un jefe vende a un empleado su propiedad, eso también se considera una transacción sin relación de dependencia.

Cambiar el porcentaje de propiedad de un inmueble

La copropiedad tiene lugar cuando dos personas deciden comprar una propiedad juntas. La situación más común es cuando las parejas casadas o no casadas compran una casa juntas, pero la copropiedad también puede darse cuando amigos o familiares deciden comprar una propiedad conjuntamente.
Si son copropietarios del inmueble, ambos serán propietarios de la totalidad del mismo. Cada uno de ustedes no tendrá una participación cuantificada en la propiedad y no podrá dejar una parte de la propiedad en su testamento. Si venden la vivienda, el producto de la venta se repartirá al 50%.
A la muerte de uno de los propietarios, su parte pasa automáticamente al propietario superviviente, independientemente de que haya o no testamento. Los compradores que consideren la posibilidad de ser copropietarios deben considerar si esto es lo que quieren o necesitan.
En el caso de que ambos coarrendatarios mueran al mismo tiempo -por ejemplo, en un accidente de tráfico-, la propiedad del inmueble pasa a los familiares del más joven. Esto se debe a que la ley asume que el mayor de los coarrendatarios probablemente morirá primero, por lo que el copropietario más joven heredará su parte. Si entonces el más joven de los coarrendatarios también fallece, esta parte se transmite a los familiares del más joven, ya sea en virtud de su testamento o, si no hay ninguno, en virtud de las normas de supervivencia. En este caso, la existencia de un testamento no cambia el modelo de herencia.