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Si un inquilino rompe algo, ¿quién paga?

Las reparaciones del hogar no suelen ser baratas. Si alquilas tu casa, cuando se producen daños, puede ser complicado determinar quién es responsable de pagar qué. Protéjase de costes no deseados aprendiendo qué es responsabilidad del inquilino y qué del propietario.
Las reparaciones de la propiedad no suelen ser baratas. Si usted es un inquilino, puede ser fácil encontrarse en una disputa con su propietario tratando de determinar quién es responsable de las reparaciones, los daños y los costes de mantenimiento.
Si usted es propietario de su casa, es responsable de cualquier daño que se produzca, sin importar el coste. Sin embargo, las propiedades de alquiler no son tan sencillas. A veces, los propietarios son responsables de las reparaciones; otras veces, la responsabilidad recae sobre los hombros del inquilino.
Ya sea como inquilino o como propietario, la mejor manera de protegerse de los costes inesperados es conocer sus derechos, especialmente cuando se trata de las preguntas más frecuentes sobre los daños y las reparaciones de las propiedades de alquiler.
En la mayoría de las jurisdicciones, los propietarios son responsables de garantizar que sus propiedades de alquiler estén en condiciones de habitabilidad. Las propiedades deben cumplir las normas mínimas de salud y seguridad establecidas en los códigos locales de vivienda.

Leyes de alquiler en españa 2021

Si alquilas tu casa a un propietario de una vivienda social, ellos son los responsables de solucionar la mayoría de los problemas de reparación – comprueba qué reparaciones tienen que hacer. Sin embargo, como inquilino, usted también tiene algunas responsabilidades para mantener su casa en buen estado de conservación.
El arrendador no puede incluir en su contrato una cláusula que le transfiera a usted sus responsabilidades de reparación, por ejemplo, que usted sea responsable de las reparaciones del tejado. Este tipo de cláusulas no tienen validez legal.
La mayoría de los contratos de alquiler incluyen una cláusula que dice que debes permitir el acceso a las reparaciones y que enumera las reparaciones de las que es responsable el propietario. Si tienes un contrato de alquiler escrito o verbal, en general se entiende que los propietarios o sus agentes pueden acceder para ver los trabajos de reparación.
Deberían avisarte con al menos 24 horas de antelación antes de la visita y ofrecerte un horario razonable, por ejemplo, entre las 8 y las 18 horas. Es posible que pueda acordar con el propietario un horario más adecuado. Comprueba tu contrato de alquiler, puede que diga que puedes avisar con más de 24 horas de antelación.

Quién es responsable de las reparaciones de fontanería en un alquiler

La última llamada que quiere recibir de un inquilino es una frenética petición de ayuda diciendo que el aire acondicionado ha dejado de funcionar, que las cañerías tienen fugas o que no hay electricidad. Si usted es el propietario de una vivienda de alquiler, todas estas cuestiones están cubiertas por las normas de habitabilidad. Estas normas incluyen las necesidades básicas de alojamiento.
Por otro lado, un inquilino paga por vivir en una unidad tal y como se describe en el contrato de alquiler. Las necesidades básicas que debe proporcionar el propietario son la electricidad, el agua, el alcantarillado, el control de plagas, la calefacción y el aire. Supongamos que la unidad no se ajusta a esa descripción. En ese caso, el arrendador tiene la obligación de arreglar el elemento según las especificaciones del acuerdo y de acuerdo con esas mismas normas de habitabilidad.
Todo ello forma parte del paquete que el arrendador ofrece a su discreción. Por ejemplo, los apartamentos de la ciudad universitaria suelen incluir todos los electrodomésticos debido a la situación económica de los estudiantes.
Las casas en alquiler a veces no incluyen los electrodomésticos. Es decisión del propietario de la vivienda qué electrodomésticos quiere suministrar. Los electrodomésticos se enumeran, y la responsabilidad se añadirá al contrato de alquiler.

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Los inquilinos deben informar al propietario si algo necesita ser reparadoLos inquilinos deben informar al propietario de inmediato si saben que algo necesita ser reparado o mantenido, sin importar cómo haya ocurrido o quién haya causado el daño.
Si el estado de deterioro puede causar daños a las personas o a la propiedad, el inquilino puede hacer las reparaciones y pedir al propietario que se las pague. El arrendador también debe pagar al inquilino las reparaciones urgentes que éste haya tenido que hacer, siempre que el inquilino haya hecho intentos razonables de avisar primero al arrendador.
El inquilino no es responsable del desgaste normal de la vivienda ni de los bienes muebles que el propietario le haya proporcionado cuando los utilice normalmente. El inquilino es responsable de cualquier daño intencionado o por descuido.
Un ejemplo de ello sería el desgaste de un elemento de la cocina por el uso normal de la misma. Se trata de un desgaste normal. Sin embargo, si la estufa se utilizara para calentar la cocina y dejara de funcionar correctamente, no se consideraría un uso normal.
Si un inquilino o un propietario debe arreglar algo y no lo hace, la otra parte puede emitir un aviso de 14 días para que lo solucione. Los inquilinos no pueden negarse a pagar el alquiler mientras esperan que el propietario arregle algo, pero pueden intentar negociar una reducción temporal del alquiler con el propietario.