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Valor catastral y valor de mercado

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Número de referencia catastral

En 2016, las normas para determinar el valor catastral cambiaron. Los cambios consistieron, por un lado, en la suspensión de las disposiciones de la Ley Federal “De Actividades de Tasación” que anteriormente regulaban el procedimiento de tasación catastral estatal (en adelante, SCA),1 y, por otro, en la adopción de la Ley Federal “De Tasación Catastral Estatal”.2
Así, en la actualidad y hasta finales de 2019, la valoración catastral y otras cuestiones relacionadas se regulan y se regularán por las Leyes Federales “Sobre las actividades de valoración en la Federación Rusa” y “Sobre la valoración catastral estatal”.
El valor catastral es el valor de una propiedad establecido bajo el procedimiento legal como resultado de la realización de la tasación catastral estatal. ¿Por qué “catastral”? La razón es que, tradicionalmente, este valor constará en un catastro inmobiliario (antes – Catastro Estatal de Bienes Inmuebles; en la actualidad, ese catastro forma parte del Registro Estatal Unificado de Bienes Inmuebles (RUE)) para cada propiedad.
La principal diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado es que el valor catastral se calcula para varios inmuebles del mismo tipo basándose en una serie de parámetros predeterminados, mientras que el valor de mercado se determina individualmente para cada inmueble e incluye un número ilimitado de factores que afectan al precio del mismo.El cálculo del valor de mercado para cientos de miles de inmuebles requeriría demasiados recursos; por lo tanto, basándose en una serie de normas con respecto a inmuebles más o menos similares, el Estado establecerá un valor convencional: el valor catastral. Sin embargo, en caso de litigio, las leyes dan efectivamente prioridad al valor de mercado.

Cómo se calcula el ibi en españa

Toda vivienda -ya sea rústica o urbana- además del valor de mercado que marca el precio del comercio, tiene un valor catastral. No podemos ignorar esa cifra, porque en ella se centran casi todos los impuestos que se asocian a la vivienda. El valor catastral se establece sin tener en cuenta todas las variables del mercado, y es la referencia, por ejemplo, para calcular impuestos como el IBI o el ITP.
El valor catastral se da a cada inmueble a partir de unas fechas de referencia y queda en el registro de la propiedad, un registro administrativo estatal que recoge -además del valor catastral- algunos datos relevantes de la vivienda, como la ubicación, la distribución o el nombre del propietario. Se trata de un registro público y que cualquiera puede consultar, aunque si tenemos la vivienda podremos acceder a la información completa, mientras que si no somos propietarios, los datos que obtendremos serán parciales. Todas las casas y apartamentos deben estar en el registro de la propiedad por ley y los propietarios recibirán un código de 20 dígitos y letras -conocido como referencia catastral- que permite identificar y distinguir la vivienda rápidamente.

Cómo encontrar el valor catastral de un inmueble en españa

El impuesto que paga y la declaración que tiene que hacer dependen en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.
Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

Valor catastral en españa

El valor catastral de los bienes inmuebles en España se calcula a partir del conjunto de datos incluidos en el catastro (el inventario de datos relativo a todos los bienes inmuebles registrados) y consta de dos partes: el valor del suelo y el valor de la construcción (según el artículo 22 del texto refundido de la legislación, “Del Catastro de Bienes Inmuebles”).
De vez en cuando, los funcionarios realizan una revalorización del catastro en España, es decir, llevan a cabo el proceso de reevaluación del valor catastral de los bienes inmuebles en España. Sin embargo, no todos los elementos de la base de datos están sujetos al proceso de reevaluación. En un momento dado, la reevaluación incluye sólo un determinado conjunto de objetos unidos por alguna característica común, como el tipo, la ubicación, etc. El sistema de coeficientes establecido permite a los tasadores corregir y unificar el valor de los objetos incluidos en función de diversas características. Según la legislación vigente, los municipios deben realizar una reevaluación del valor catastral una vez cada 10 años.