Ejemplo de tasacion de finca rustica

Una antigua gasolinera en una buena ubicación de esquina

Las tasaciones son un paso importante en el proceso de compra de una vivienda. Pero cuando se trata de tasar tierras de labranza, acres o residencias en comunidades rurales, a menudo la lista de comprobación de la tasación es más de lo que parece.
Tamaño de la parcela y uso del suelo:    Como no hay dos propiedades rurales iguales, los tasadores de propiedades rurales utilizan las ventas de la zona, los datos del mercado y las entrevistas con otros expertos inmobiliarios para determinar si cada característica añade valor o tiene cualidades indeseables.
“Una de las primeras cosas que miramos al evaluar una propiedad rural es el tamaño del terreno y si hay un exceso de tierra que pueda utilizarse para otros fines, como pastos, tierras de cultivo o fines recreativos”, dice Fetrow.
Ubicación y proximidad a otras propiedades:    Trasladarse al campo puede significar a veces vivir cerca de instalaciones ganaderas de distintos tipos y tamaños. Los expertos en valoración de terrenos reconocen que, en algunas zonas rurales, esto puede ser un factor disuasorio para los compradores de viviendas.
“Otros factores externos que los tasadores de propiedades rurales tienen en cuenta son la distancia a las principales carreteras, así como la proximidad a las áreas metropolitanas que pueden ofrecer oportunidades de empleo y educación, servicios médicos, compras y servicios recreativos”, dice Fetrow.

Qué es una propiedad rural

El siguiente análisis pretende ayudarle a comprender los fundamentos de una tasación de bienes inmuebles agrícolas. La necesidad de una tasación puede estar motivada por la financiación, la planificación o liquidación de la herencia, la partición de la propiedad, el establecimiento de la base original, la acción judicial y otras razones diversas.
Nebraska fue el primer estado que exigió una licencia a los tasadores inmobiliarios, y lo hizo antes de 1975. En la actualidad, la concesión de licencias es universal en los Estados Unidos, ya que así lo exige la normativa federal. La mayoría de los estados tienen varios niveles de licencia para indicar la capacidad y la autoridad del tasador individual. La certificación general es el nivel más alto de licencia y autoriza al tasador a trabajar en cualquier propiedad inmobiliaria (agrícola, residencial o comercial). La Junta de Tasadores de Nebraska exige una gran cantidad de formación y experiencia para obtener la licencia, que también requiere una formación continua anual para mantenerla.
La mayoría de los tasadores se concentran en la valoración de una sola categoría de bienes inmuebles, ya que cada tipo requiere una experiencia significativa para ser competente. Un tasador de bienes raíces agrícolas normalmente no tasaría propiedades residenciales en una ciudad, y viceversa por el especialista residencial. Un tasador necesita un sólido conocimiento del sector asociado a los bienes inmuebles que va a tasar, una completa biblioteca de producción y otros factores, y años de experiencia como tasador.

Cómo realiza una tasación un banco

ResumenLas estimaciones precisas e imparciales del valor de la propiedad son esenciales para la gestión del riesgo crediticio. Junto con el importe del préstamo, determinan la relación préstamo-valor de una hipoteca, que refleja el grado de patrimonio del propietario y es un determinante clave del riesgo crediticio del prestatario. En el caso de la compra de viviendas, los prestamistas suelen exigir una tasación independiente que, además del precio de venta de la vivienda, se utiliza para calcular el valor de la garantía subyacente. Varios estudios empíricos han demostrado que las tasaciones de las propiedades tienden a estar sesgadas al alza y, en más del 90% de los casos, confirman o superan el precio contractual asociado. Nuestros datos sugieren que el sesgo de la tasación es especialmente acusado en las zonas rurales, donde más del 25% de las propiedades rurales se tasan más de un 5% por encima del precio del contrato. Teniendo en cuenta este importante sesgo al alza, examinamos una serie de técnicas de tasación alternativas para estimar con mayor precisión el valor de las propiedades rurales.
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Empresas de tasación de viviendas cerca de mí

Si el vendedor va a renovar su contrato de agencia única, usted debe proporcionar una nueva tasación actualizada porque el mercado puede haber cambiado durante el período de cotización.Si la tasación actualizada muestra que el mercado no ha cambiado, puede explicárselo a su vendedor por escrito.
Es poco probable que una tasación electrónica o una estimación de mercado satisfaga los requisitos de la Ley para realizar una tasación.Aunque las estimaciones de mercado o los servicios basados en algoritmos pueden ser una buena forma de recopilar datos comparativos de una propiedad para respaldar su tasación, tendrá que ver físicamente la propiedad.Si decide proporcionar una estimación de mercado, la mejor práctica es hacer un seguimiento con su posible vendedor explicándole que necesita visitar la propiedad en persona para realizar una tasación precisa. Antes de que el vendedor firme un contrato de agencia, debe proporcionar una tasación formal con datos de apoyo.
Puede haber situaciones en las que alguien se dirija a usted para realizar una tasación de un inmueble que no está en la lista.Debe tener en cuenta que, aunque puede realizar una tasación sin el consentimiento del propietario, es posible que no pueda realizar la tasación completa porque no puede entrar en el inmueble sin el permiso del propietario.